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  小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，因?yàn)闆]有在國土局當(dāng)中備案，也就無法頒發(fā)我們所說的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，沒有大產(chǎn)權(quán)也就被人們稱之為小產(chǎn)權(quán)房。
  在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，其實(shí)是供農(nóng)民自己居住的，在集體當(dāng)中可以交易，是不能夠出售給其他人，所以這種房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在購買的時(shí)候往往需要全款交易。
  購買小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)有很多，一旦出現(xiàn)問題之后，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，如果沒有得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)所簽訂的房屋買賣合同，則認(rèn)為無效，所以即便是出了錢也很難把房款追回，再加上很多時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，我們無法利用房屋進(jìn)行抵押貸款，再購買之后也不能夠過戶，對(duì)于房屋的升值也有一定的影響。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:51

相關(guān)問題

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)房子
  答

  小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是只建造在農(nóng)村集體土地上的那些房子，這部分房子是沒有繳納土地出讓金的，而且房子的產(chǎn)權(quán)證也并不是由房管局頒發(fā)的，而是由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。所以從這個(gè)角度來看，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有真正產(chǎn)權(quán)的，而且這種房子也沒有土地使用證，更沒有銷售許可證。即便買房子的時(shí)候雙方是簽訂了合同的，但是這種合同在房管局也是沒有辦法備案的。小產(chǎn)權(quán)房主要有以下這幾種類型：①在集體土地上所建造的房子，這種房子大多都是解決農(nóng)民集中上樓或者是集中動(dòng)遷安置所建的房子。②在宅基地上面建造兒童的房子，一般這種房子只屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員居住。③在農(nóng)業(yè)園或者是養(yǎng)老院上面建造的別墅，這種房子發(fā)生糾紛之后，購房者是沒有辦法得到賠償?shù)摹?/p>

• 問 ??什么叫小產(chǎn)權(quán)房?買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格便宜，衡量風(fēng)險(xiǎn)后再下決定。1.法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。因此法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護(hù)購房者的權(quán)益。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑也就非常有限了。2.政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)
  答

  　　小產(chǎn)權(quán)是民間的一種通俗說法，在法律法規(guī)上面并沒有這個(gè)概念，通常情況下小產(chǎn)權(quán)房屋分為兩大類，其中一種是經(jīng)過國家相關(guān)部門審批建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改建房，另一種是沒有經(jīng)過國家任何部門的審批建設(shè)，在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房屋交易是違法的，而且是國家以及相關(guān)法律法規(guī)禁止的，這類房屋沒有房產(chǎn)證，更不可能進(jìn)行貸款以及過戶，不會(huì)得到法律的保護(hù)，所以出現(xiàn)這種情況，如果存在拆除或者是沒收的情況，也不能得到有效的補(bǔ)償。并且購買這類房子，可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣或者房子出現(xiàn)問題之后維權(quán)困難，在質(zhì)量方面也沒有任何的保證，在居住的安全性以及居住品質(zhì)方面都會(huì)大打折扣，對(duì)于購買者來說有著眾多的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房顧名思義就是沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子，像是一些在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，并沒有出售給集體當(dāng)中的成員，反而是私下轉(zhuǎn)賣給不屬于此集體當(dāng)中的購房者，都屬于違規(guī)交易，這種房屋是無法得到國家認(rèn)可的。雖然說小產(chǎn)權(quán)的房子的成本比較低，面對(duì)高昂的房價(jià)，有很多人會(huì)選擇購買小產(chǎn)權(quán)房，但此類型房屋的弊端有很多，同等條件之下不建議大家購買。小房產(chǎn)權(quán)的房子一旦發(fā)生糾紛，即便是有購房合同也會(huì)被認(rèn)為無效，所以購房者的房款很難以被追回，還有一些小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)被房東一房多賣，因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，即便是上訴到法院，追討房款的過程也會(huì)日常艱難，加上此類型的住房，在建造的過程當(dāng)中沒有人監(jiān)督一些開發(fā)商的偷工減料，也會(huì)造成安全隱患。

• 問 什么叫小產(chǎn)權(quán)
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

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