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• 146****7036

  購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過(guò)雙方協(xié)商的結(jié)果。所以，在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的時(shí)候，你看看自己的支付能力，在加上對(duì)開(kāi)發(fā)商和預(yù)售房屋的具體情況，做一個(gè)大概能接受的范圍。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售能否收取全款？
  答

  從市場(chǎng)趨勢(shì)和數(shù)據(jù)來(lái)看，商品房預(yù)售時(shí)一般允許購(gòu)房者分期支付，而非要求全款。這既符合購(gòu)房者的資金規(guī)劃，也反映市場(chǎng)供需平衡和購(gòu)房政策導(dǎo)向。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同全款是兩份嗎
  答

  是

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• 問(wèn) ??預(yù)售商品房可以抵押貸款嗎
  答

  可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。所以辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購(gòu)房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是對(duì)銀行債權(quán)的一種保證。辦理預(yù)售商品房抵押貸款需要提供以下材料：(1) 登記申請(qǐng)書(shū);(2) 申請(qǐng)人身份證明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 預(yù)售商品房預(yù)告登記證明;(6) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) 西寧哪些商品房可以預(yù)售？
  答

  對(duì)期房銷(xiāo)售又稱(chēng)之為“商品房預(yù)售”。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，這是商品房預(yù)售的法定憑證，未取得《商品房預(yù)售許可證》的不得進(jìn)行任何形式的預(yù)售活動(dòng)。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定取得《商品房預(yù)售許可證》，并在售樓部公示國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證（一般稱(chēng)其為“五證”）等資料，增強(qiáng)透明度，樹(shù)立自己的企業(yè)形象。簡(jiǎn)言之，“五證齊全”的商品房方可預(yù)售。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。”上述規(guī)定需要引起各方關(guān)注和重視。

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)了房子可以貸款嗎?全款商品房怎樣辦貸款?
  答

  全款買(mǎi)房后就不能辦理就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買(mǎi)第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款的類(lèi)別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿(mǎn)一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

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