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• 158****4691

  期房不是從交房開始還貸款，一般是從銀行貸款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開始還貸，既不是在簽定合同之后就還，也不以交房時(shí)間為限，可能在交房前也可能在交房后，應(yīng)以貸款發(fā)放時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:05

相關(guān)問題

• 問 ??期房是交房開始還貸嗎?期房什么時(shí)候開始還貸?
  答

  買期房流程是什么？1、購(gòu)買期房之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。2、購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。4、**后就是房屋交接了，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

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• 問 交房之后才還貸款嗎？房貸是從交房開始還嗎？
  答

  房貸是從放款后就開始計(jì)算收取貸款利息的，與是否交房或者開盤訂房無(wú)關(guān)。申請(qǐng)資料1、借款人的有效身份證、戶口簿。2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）。3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

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• 問 期房什么時(shí)候還貸是從收房那天開始嗎？
  答

  一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個(gè)月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。三、一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

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• 問 期房還貸時(shí)間從什么時(shí)候開始呢？
  答

  一般是銀行放貸給到開發(fā)商賬戶后第二個(gè)月就開始月供了

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• 問 產(chǎn)權(quán)是從交房開始算嗎
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)并非是從交房的時(shí)候開始計(jì)算，無(wú)論是什么時(shí)間購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間都是從開發(fā)商取得土地開發(fā)的時(shí)間計(jì)算，而不是交房。比如開發(fā)商拿地時(shí)間為2010年5月，房屋購(gòu)買時(shí)間為2015年6月，交房時(shí)間為2016年8月，而產(chǎn)權(quán)計(jì)算時(shí)間則是從2010年5月算起。房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，房子也會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，目前國(guó)內(nèi)采取的**新規(guī)定是“兩不一正?！钡倪^渡性方法，也就是說不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，同時(shí)也不收取業(yè)主任何的費(fèi)用，正常的辦理交易以及登記手續(xù)即可，意味著房屋即便是產(chǎn)權(quán)年限到期，也還屬于該房業(yè)主，不用擔(dān)心房屋回收或者是繳納較高的費(fèi)用，而且在具體執(zhí)行條例出行之前，目前這套方案也不會(huì)出現(xiàn)改變的情況，因此也不用輕信產(chǎn)權(quán)到期會(huì)進(jìn)行高額繳費(fèi)言論，避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。