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  房屋的產(chǎn)權(quán)并非是從交房的時候開始計算，無論是什么時間購買的房屋，產(chǎn)權(quán)的計算時間都是從開發(fā)商取得土地開發(fā)的時間計算，而不是交房。比如開發(fā)商拿地時間為2010年5月，房屋購買時間為2015年6月，交房時間為2016年8月，而產(chǎn)權(quán)計算時間則是從2010年5月算起。
  房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，房子也會自動進行續(xù)期，目前國內(nèi)采取的**新規(guī)定是“兩不一正?！钡倪^渡性方法，也就是說不需要提出續(xù)期申請，同時也不收取業(yè)主任何的費用，正常的辦理交易以及登記手續(xù)即可，意味著房屋即便是產(chǎn)權(quán)年限到期，也還屬于該房業(yè)主，不用擔(dān)心房屋回收或者是繳納較高的費用，而且在具體執(zhí)行條例出行之前，目前這套方案也不會出現(xiàn)改變的情況，因此也不用輕信產(chǎn)權(quán)到期會進行高額繳費言論，避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。
  

  查看全文↓ 2020-09-30 17:32:14

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)是從交房開始算嗎
  答

  　　房屋的產(chǎn)權(quán)并非是從交房的時候開始計算，無論是什么時間購買的房屋，產(chǎn)權(quán)的計算時間都是從開發(fā)商取得土地開發(fā)的時間計算。比如開發(fā)商拿地時間為2010年5月，房屋購買時間為2015年6月，交房時間為2016年8月，而產(chǎn)權(quán)計算時間則是從2010年5月算起。　　房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，房子也會自動進行續(xù)期，目前國內(nèi)采取的**新規(guī)定是“兩不一正?！钡倪^渡性方法，也就是說不需要提出續(xù)期申請，同時也不收取業(yè)主任何的費用，正常的辦理交易以及登記手續(xù)即可，意味著房屋即便是產(chǎn)權(quán)年限到期，也還屬于該房業(yè)主，不用擔(dān)心房屋回收或者是繳納較高的費用，而且在具體執(zhí)行條例出行之前，目前這套方案也不會出現(xiàn)改變的情況，因此也不用輕信產(chǎn)權(quán)到期會進行高額繳費言論，避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。

• 問 產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開始算嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開始進行計算，這里的產(chǎn)權(quán)指的是對房屋的所有權(quán)，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，購房人對于房子就能夠行使轉(zhuǎn)讓，出售，租賃等一些權(quán)利，而且房屋的所有權(quán)是不過期的，但房子的土地使用權(quán)最高年限是70年，使用年限是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)的那一天開始進行計算，和房子的所有權(quán)使用時間是兩個概念。如果土地使用年限到期，需要提前進行續(xù)期，符合要求，并且已經(jīng)審批通過的，可以繼續(xù)居住。產(chǎn)權(quán)70年到期后該怎么辦? 1、按照當(dāng)時的政策規(guī)定國家需要收回土地以及房屋，在到期之后會給業(yè)主一次性的經(jīng)濟補償或者是不給予經(jīng)濟補償，而是給業(yè)主另建房屋居住。 2、如果符合要求，并且國家不需要收回土地，在到期之后自動續(xù)期，購房人需要按照一定的比例重新繳納土地出讓金。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程具體如下：1、申請人登錄當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進行預(yù)約，或者是直接到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進行辦理，申請人在預(yù)約時間前到預(yù)約的受理點取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。2、受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料?？梢蕴崆白稍兒盟枰獪?zhǔn)備的各種材料，符合受理條件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證，不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。3、審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補正的，書面通知申請人，申請人按要求補正后重新受理審查。4、符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。5、申請人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。

• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算? 房屋產(chǎn)權(quán)時間是從什么時候開始算
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 期房從是交房開始還貸嗎？
  答

  期房不是從交房開始還貸款，一般是從銀行貸款下來辦完手續(xù)后次月開始還貸，既不是在簽定合同之后就還，也不以交房時間為限，可能在交房前也可能在交房后，應(yīng)以貸款發(fā)放時間為標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 ??物業(yè)管理從交房起開始算嗎？提前交房，那么物業(yè)費從什么時候開始算？
  答

  一般和正常交房的時間一樣。但是提前交房的，出現(xiàn)事故或是需要協(xié)調(diào)用水用電的物業(yè)公司一般不負(fù)責(zé)，需要業(yè)主找開發(fā)商。挺麻煩的。而且，提前交房的，好多物業(yè)公司不負(fù)責(zé)后期的仍在保修期內(nèi)報修回復(fù)。**好找開發(fā)商商量好。

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