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  買房跳單”是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介或者中介公司簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過中介而私自簽訂房屋買賣合同的行為。
  “買房跳單”行為的發(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費(fèi)過高或交易雙方認(rèn)為中介服務(wù)不到位有關(guān)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:01

相關(guān)問題

• 問 買房跳單是什么
  答

  買房跳單指的是在購房的時候跳過中介直接和房東進(jìn)行交易，私下簽訂購房買賣合同的行為，現(xiàn)在國家已經(jīng)把買房跳單列入到了法律法規(guī)當(dāng)中，如果出現(xiàn)此類行為已經(jīng)觸犯了法律，是違法的行為。現(xiàn)在我們在二手房交易的過程當(dāng)中，往往會通過中介的形式售房，也會在一些中介平臺上去看房，中介能夠?yàn)榉课莸慕灰滋峁┍憷臈l件，提供相關(guān)服務(wù)的同時，中介也會進(jìn)行一定比例的抽成，作為服務(wù)費(fèi)用。在二手房交易的過程當(dāng)中，如果打算通過中介購房并且已經(jīng)和中介公司簽署了相關(guān)的中介合同，就要遵守合同當(dāng)中的相關(guān)約定，大多數(shù)中介公司在房屋交易達(dá)成之后，會抽取1%~2%不等的中介費(fèi)，但是中介費(fèi)是可以進(jìn)行商量的，加上通過中介能夠省去很多繁瑣的流程節(jié)約購房的時間，所以向中介公司支付一些費(fèi)用也是無可厚非。

• 問 二手房交易過程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  中介公司如何防止買賣雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動成果，一直是中介公司關(guān)心的問題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買受方看房時，一定要其簽署《看房確認(rèn)書》，而且不能讓買受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買受方跳單，中介公司可以起訴買受方要求支付傭金。再次，中介公司在買賣雙方達(dá)成一致時，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買賣雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買賣雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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• 問 購房全款改底單是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證是正在辦還是沒有辦？如果正在辦，你們自己寫個買賣合同，就說這套房子房產(chǎn)證馬上辦出來，你出多少錢買房子，把基本情況說清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到你名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合你過戶。如果房本沒辦，讓房東跟你一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是你的名字。

• 問 請問，改底單是什么意思呀，對買房人來說，有什么風(fēng)險嗎？
  答

  改底單就是開發(fā)商把別人不想要的房子(已經(jīng)簽過約,備過案的),如果房子好,開發(fā)商沒問題,價格你自己覺得合適就可以買。 先知說的:“經(jīng)過備案就只能按二手房交易”這個不是決隊的,可以做退房處理,就是開發(fā)商可以到房管局把這筆交易撤消。還是可以做一手賣的。

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• 問 商品房供應(yīng)單是什么意思
  答

  配套商品房供應(yīng)單就是分戶單

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