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• 151****8587

  房產(chǎn)證是正在辦還是沒有辦？
  如果正在辦，你們自己寫個買賣合同，就說這套房子房產(chǎn)證馬上辦出來，你出多少錢買房子，把基本情況說清楚，房本下來后是原房東的名字，需要過戶到你名下，所以合同一定要說明等房本辦下來后房東必須無條件配合你過戶。
  如果房本沒辦，讓房東跟你一起到開發(fā)商那變更購房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來后直接就是你的名字。

  查看全文↓ 2014-05-19 17:22:04

相關問題

• 問 請問，改底單是什么意思呀，對買房人來說，有什么風險嗎？
  答

  改底單就是開發(fā)商把別人不想要的房子(已經(jīng)簽過約,備過案的),如果房子好,開發(fā)商沒問題,價格你自己覺得合適就可以買。 先知說的:“經(jīng)過備案就只能按二手房交易”這個不是決隊的,可以做退房處理,就是開發(fā)商可以到房管局把這筆交易撤消。還是可以做一手賣的。

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• 問 北京小產(chǎn)權房改底單是什么意思？
  答

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些,“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內(nèi),可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或**各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于,部分產(chǎn)權是強調(diào)永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

• 問 買房跳單是什么意思？
  答

  買房跳單”是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介或者中介公司簽署了預售確認書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂房屋買賣合同的行為?！百I房跳單”行為的發(fā)生通常跟交易方認為中介費過高或交易雙方認為中介服務不到位有關。

• 問 商品房供應單是什么意思
  答

  配套商品房供應單就是分戶單

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• 問 棚改是什么意思
  答

  棚改是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權，棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程，棚改是我國在發(fā)展階段特有的一項政策，在棚戶區(qū)改造中，采取就地和異地建設的方式，以就地安置為主，以就近安置為主。棚戶區(qū)改造房是可以買賣的，這種房子在五年之內(nèi)是不能過戶的，但是這并不會影響到雙方的正常交易，在購買的時候還是要慎重一些。棚改房和商品房的區(qū)別：1、棚改房的土地是國家劃撥的，而商品房的土地是開發(fā)商自己購買的，所以已經(jīng)支付過土地出讓金，商品房土地上的房子可以任一規(guī)定價格并且銷售出去，但是棚改房想要上市的話，需要先補足土地出讓金，滿足一定的條件之后才能夠上市。2、棚改房建設利潤有限，如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質量會比商品房差很多，這就是為什么不太建議大家購買棚蓋房的原因。3、大多數(shù)的棚改房需要在5年之后才能夠上市交易，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權證就可以上市交易。4、棚改房主要給安置對象使用，而商品房沒有限定出售對象。