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• 143****3226

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積不是越少越好哦，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實際居住空間。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:04:13

相關(guān)問題

• 問 公攤面積都是平均的嗎?是越少越好嗎？
  答

  公攤面積并非越小越好1、公攤過少居住不安全。公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。2、贈送越多并非越劃算。一些開發(fā)商在宣傳時告訴說飄窗、挑高、陽臺、露臺都不給你算在購房面積內(nèi)，對于這種說法只不過是為了變相好賣，開發(fā)商讓你覺得撿了個大便宜，其實贈送的面積開發(fā)商早把收益含在房價內(nèi)了。3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能。零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會有零公攤？那不過是誘導(dǎo)購房者買房的新名詞、新借口而已。對于以上關(guān)于公攤的知識，相信你一定了解清楚了公攤面積是怎么一回事，知道哪些公攤面積是一定需要的不可縮水的，看到相關(guān)情況相信你在買房時心里便會有底了。

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• 問 ??什么是公攤面積?公攤面積真的是越小越好嗎?
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分攤的共用面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。計算公攤的公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內(nèi)建筑面積。二、不同住宅類別公攤是多少？目前國家對公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒有明確規(guī)定。但人們通過實際生活中發(fā)現(xiàn)，不同建筑形態(tài)的房屋，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買房時，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房。三、對于公攤面積的認識有哪些誤區(qū)？誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的人們習(xí)慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來說，為整幢建筑服務(wù)的區(qū)域皆屬于公攤面積之內(nèi),如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。誤區(qū)2：公攤越小越好公攤越小越好是個誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤并非越小越好。誤區(qū)3：高得房率就是公攤面積少高得房率并非是公攤面積少，這是因為很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。誤區(qū)4：零公攤就是沒有公攤零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)企業(yè)通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)。誤區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積不少置業(yè)顧問只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的數(shù)值是測繪部門計算整個小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。四、公攤面積低有什么壞處越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因為樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)備越多，所以公攤面積才會越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的。低公攤會出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低。公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至?xí)屬彿空呋ǜ嗟腻X購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

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• 問 ??房子的公攤面積一般是多少?是越少越好嗎?
  答

  一、你買的房子公攤是多少？公攤面積一般是在購房者買房時候由開發(fā)商介紹面積多少及公攤面積的范圍。但關(guān)于公攤面積“貓膩”，現(xiàn)如今并沒有相關(guān)法律條文、規(guī)定出臺，對于購房者來說就比較被動，有些開發(fā)商則會利用這一樓棟來賺錢。業(yè)內(nèi)默認的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。二、公攤越小越好嗎？公攤面積減少，會影響到住宅的品質(zhì)。比如，將配套用房壓縮到**小，或者是干脆省略，**終影響的是樓梯、過道的寬度、電梯的數(shù)量及質(zhì)量，居住體驗十分不好。相反，配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會大一些，但對于生活來說，不僅是便利，檔次也上去了。所謂低公攤，是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)?？s減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度會大大降低。三、如何避免公攤陷阱？第1招：索取公攤數(shù)據(jù)在簽訂購房合同時，購房者讓開發(fā)商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)。第2招：查閱有關(guān)資料業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。此辦法實現(xiàn)起來成本較高，僅供參考。第3招：在購房合同中約定公攤面積在簽訂購房合同的時候，購房者可以讓開發(fā)商出示相關(guān)數(shù)據(jù)和計算的方法，包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、不屬于分攤的建筑面積等數(shù)據(jù)。特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，購房者要明白公攤大小對自己生活的影響，同時在購房環(huán)節(jié)看好合同，保障自己的利益。

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• 問 ??公攤面積越大越好嗎？公攤面積是個啥？
  答

  對初次買房的人而言，“建筑面積”、“公攤面積”等專業(yè)詞匯對他們而言都很陌生，更別提如何計算了，因此很容易誤入購房盲區(qū)，有的人甚至一味追求“零公攤”，其實你可知公攤面積并非越小越好。通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。雖然說公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積會越小，但專家分析稱，公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。**后提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實際購房過程中為了放心，可以通過以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險：一，決定購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計圖讓建筑專業(yè)人士計算；三，就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權(quán)益。

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• 問 公攤面積是什么？公攤面積真的越小越好嗎？
  答

  很多購房者到了售樓處才搞明白原來房屋面積有個詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢卻用不上的，房價這么貴，白白浪費幾十平米還得了！所以消費者就理所當(dāng)然的覺得公攤面積越小越好，越小就代表開發(fā)商越“良心”?？墒聦嵣险娴氖沁@樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？ 所謂公攤，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 它包括： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 打個比方，買了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來算，那么公攤費要付十幾萬。 那么問題來了，公攤太大費用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下： 減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會受到影響。一般來說，買房在一個小區(qū)都會住較長一段時間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長期居住下來就會感到壓抑和不舒服。 相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤會讓業(yè)主感覺更加舒適和方便。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 買房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！