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• 138****0597

  一、什么是公攤面積？
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿妹娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  計(jì)算公攤的公式：公攤面積＝商品房建筑面積－套內(nèi)建筑面積。
  二、不同住宅類(lèi)別公攤是多少？
  目前國(guó)家對(duì)公攤系數(shù)的合理數(shù)值沒(méi)有明確規(guī)定。但人們通過(guò)實(shí)際生活中發(fā)現(xiàn)，不同建筑形態(tài)的房屋，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值。大家在買(mǎi)房時(shí)，可參照以下數(shù)值區(qū)間選房。
  
  三、對(duì)于公攤面積的認(rèn)識(shí)有哪些誤區(qū)？
  誤區(qū)1：以為只有走道和電梯是公攤的
  人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯。具體來(lái)說(shuō)，為整幢建筑服務(wù)的區(qū)域皆屬于公攤面積之內(nèi),如：建在本樓棟內(nèi)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房；建在本樓棟內(nèi)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房；墻體部分包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積；本樓棟內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位均屬于公攤范圍。
  誤區(qū)2：公攤越小越好
  公攤越小越好是個(gè)誤區(qū)，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見(jiàn)公攤并非越小越好。
  誤區(qū)3：高得房率就是公攤面積少
  高得房率并非是公攤面積少，這是因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。
  誤區(qū)4：零公攤就是沒(méi)有公攤
  零公攤并不是沒(méi)有公攤，而是開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)大面積贈(zèng)送，填補(bǔ)公攤面積。需要注意的是，贈(zèng)送面積不寫(xiě)入產(chǎn)權(quán)。
  誤區(qū)5：公攤百分比就是公攤面積
  不少置業(yè)顧問(wèn)只會(huì)告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實(shí)際上公攤百分比得出的數(shù)值是測(cè)繪部門(mén)計(jì)算整個(gè)小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會(huì)有一定的差距。
  四、公攤面積低有什么壞處
  越是高層我們的公攤面積所占比例越大，這是因?yàn)闃菍釉礁邉t電梯、消防等公共設(shè)備越多，所以公攤面積才會(huì)越大?？墒侨绻珨偯娣e偏低的話，則有可能無(wú)法保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的。
  低公攤會(huì)出現(xiàn)這樣的后果：社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模大大縮減；公共的樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等狹窄陰暗；公共面積小得讓人難以承受；居住舒適度大大降低。
  公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響住宅面積，乃至?xí)屬?gòu)房者花更多的錢(qián)購(gòu)房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對(duì)于舒適的生活而言，錢(qián)花在合理的公攤上不算是浪費(fèi)，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得更有檔次，讓人住著也會(huì)更安全。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:49:04
• 135****8545

  一、什么是公攤面積？
  公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  二、公攤面積包括哪些項(xiàng)目？
  根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始試試的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑的專(zhuān)用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。
  三、如何計(jì)算公攤面積？
  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  四、公攤面積是越小越好嗎？
  公攤并非越小越好。對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
  雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但分析稱(chēng)，公攤并非越小越好，如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。
  而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。另外提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱(chēng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
  五、不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少？
  1、7層以下住宅公攤率為7-12％
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類(lèi)住宅的公攤率為7-12％。
  2、7-11層住宅公攤率為10-20％
  樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。
  3、12-33層住宅公攤率為14-24％
  高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  4、別墅類(lèi)的公攤率為1-8％
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:48:43
• 157****6780

  1、公攤面積的概念
  公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪苍O(shè)施及公用場(chǎng)所占用的建筑面積，主要是梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  2、公攤面積的計(jì)算方法
  公攤面積計(jì)算公式：公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)計(jì)算公式：公攤系數(shù)＝總共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  一般情況下，合理的公攤面積為：別墅公攤率約1％－8％，多層住宅公攤率約7％－12％，小高層公攤率約10％－16％，高層公攤率約18％－26％。
  3、公攤面積的四大影響因素
  （1）建筑結(jié)構(gòu)
  按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的?？偟膩?lái)說(shuō)，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。
  （2）住宅分布
  其實(shí)，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點(diǎn)。
  （3）公用面積大小
  一般來(lái)說(shuō)，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專(zhuān)屬車(chē)庫(kù)，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正比的。
  4、公攤面積的誤區(qū)
  （1）公攤面積并非越小越好
  公攤面積并非像我們認(rèn)為的那樣越小越好。對(duì)于公攤而言，如果面積過(guò)小，那么公共空間，比如說(shuō)電梯、樓梯、過(guò)道走廊等都會(huì)受到一定的影響。因此，公攤面積越小，自己房子內(nèi)部的空間是大了，但是公共面積及設(shè)施我們也是要使用的，公攤面積過(guò)小會(huì)在整體上影響舒適度。
  （2）高得房率并不等于公攤面積小
  現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商不少都已贈(zèng)送面積為賣(mài)點(diǎn)促銷(xiāo)商品房，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，贈(zèng)送面積也是計(jì)入到套內(nèi)的，這種算法對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反得房率卻很高。所以，高得房率并不等于公攤面積小。
  （3）不存在零公攤
  開(kāi)發(fā)商宣傳的零公攤并不是指沒(méi)有公攤面積，而是混淆了概念，以此來(lái)蒙蔽購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商通過(guò)大面積贈(zèng)送，來(lái)填補(bǔ)公攤面積。但需要注意的是，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是不記入產(chǎn)權(quán)的，并且存在一定的安全隱患。
  （4）注意公攤比
  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，其中包括整棟建筑面積、整棟總內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。提供的資料越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者分析公攤比越有利。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:48:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積是什么？公攤面積真的越小越好嗎？
  答

  很多購(gòu)房者到了售樓處才搞明白原來(lái)房屋面積有個(gè)詞叫做“公攤面積”，這就告訴你有一部分面積你是付了錢(qián)卻用不上的，房?jī)r(jià)這么貴，白白浪費(fèi)幾十平米還得了！所以消費(fèi)者就理所當(dāng)然的覺(jué)得公攤面積越小越好，越小就代表開(kāi)發(fā)商越“良心”?？墒聦?shí)上真的是這樣嗎？究竟什么是公攤面積呢？它真的越小越好嗎？ 所謂公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 它包括： 1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房; 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 打個(gè)比方，買(mǎi)了120平的房子，公攤按20%算，那么公攤面積就是120平的20%，也就是24平。一平按7000來(lái)算，那么公攤費(fèi)要付十幾萬(wàn)。 那么問(wèn)題來(lái)了，公攤太大費(fèi)用水漲船高自然不必考慮，那么公攤小，費(fèi)用自然降低，但是公攤真的是越小越好嗎？小編總結(jié)了一下： 減少公攤面積，住宅本身的品質(zhì)可能會(huì)受到影響。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房在一個(gè)小區(qū)都會(huì)住較長(zhǎng)一段時(shí)間，少則幾年，多則幾十年一輩子，如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，長(zhǎng)期居住下來(lái)就會(huì)感到壓抑和不舒服。 相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積大是大了些，但是小區(qū)整體配套會(huì)顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會(huì)有一些差異，但是公攤面積合理的樓盤(pán)會(huì)讓業(yè)主感覺(jué)更加舒適和方便。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 買(mǎi)房固然越省越好，但是生活質(zhì)量也要考慮，公攤真的不是越小越好哦！

• 問(wèn) 公攤面積影響什么?公攤面積是個(gè)啥？它真的越小越好嗎？
  答

  如今社會(huì)買(mǎi)房，不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，大家都會(huì)考慮的很大一個(gè)因素就是公攤面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。高層樓房公攤面積1、高層樓房公攤面積的計(jì)算公式是：公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：總分共分?jǐn)偯娣e除以(套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù))。房屋的套內(nèi)面積是的計(jì)算方式：套內(nèi)使用面積加上墻體面積加上陽(yáng)臺(tái)面積。2、高層樓房的公攤面積是多少，根據(jù)上面的計(jì)算公式套入數(shù)據(jù)就可以計(jì)算出來(lái)了。在購(gòu)房的時(shí)候售樓人員會(huì)為你計(jì)算出公攤面積占房屋建筑面積的比例或是其他相關(guān)數(shù)據(jù)，購(gòu)買(mǎi)人是不用測(cè)量和計(jì)算的。

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• 問(wèn) ??樓梯房公攤面積小嗎？公攤面積是個(gè)啥？它真的越小越好嗎？
  答

  通常，房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說(shuō)電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門(mén)廳過(guò)道和共用墻體等。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤面積的算法簡(jiǎn)單理解就是“商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積”。需要指出的是，目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒(méi)有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類(lèi)由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。雖然說(shuō)公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積會(huì)越小，但專(zhuān)家分析稱(chēng)，公攤并非越小越好，如果過(guò)小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。**后提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱(chēng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭。實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中為了放心，可以通過(guò)以下三種方法規(guī)避公攤面積不必要的風(fēng)險(xiǎn)：一，決定購(gòu)房前，可以向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)；二，也可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專(zhuān)業(yè)人士計(jì)算；三，就公攤面積在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，從而有效保護(hù)自己的權(quán)益。哪些面積不計(jì)入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問(wèn) 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對(duì)于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會(huì)受到一定的影響。為此，公攤面積越少對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，則是好事。對(duì)于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。另外提醒廣大購(gòu)房者，市場(chǎng)上宣稱(chēng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭。