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  得房率是指住戶可以支配的面積，也就是指套內(nèi)建筑面積和每戶建筑面積之比。得房率是買房時的一個重要指標(biāo)，通常計算房屋面積時，計算的是建筑面積，因此得房率太低，房屋價格不實(shí)惠。得房率太高，活動不方便，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:16

相關(guān)問題

• 問 得房率是指什么？什么是得房率？
  答

  (房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積比如說:現(xiàn)有房屋建筑面積100平米 公攤面積20平米則該房屋得房率為:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個數(shù)字越大越好

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• 問 得房率指什么
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。

• 問 昱景東方里的得房率是指什么？
  答

  昱景東方的得房率一般是依據(jù)公攤面積占建筑面積的比重來說的，比如一般多層的公攤為5%-10%，小高層（11-13層）的公攤為13%-17%，高層（18層及以上）公攤率為20%-23%，用1減掉公攤率就是得房率了。所以你可以根據(jù)你所購買昱景東方房子的情況來算一下。

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• 問 什么是得房率 如何破解得房率陷阱
  答

  買房子的門道很多，啥都需要懂點(diǎn)。今天要講的就是得房率，對于一個買房菜鳥來說，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的準(zhǔn)備哦！為了防止被騙，今天就讓小編來破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。 得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 一定要注意以下幾點(diǎn) 一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實(shí)用性。有很多項目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因?yàn)橛羞@樣一個賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因?yàn)橘浰蛥^(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送等問題。

• 問 什么是得房率？高層住宅得房率多少才合適？
  答

  隨著房市的火熱很多朋友在買房的時候都比較關(guān)注得房率。得房率和公攤系數(shù)有著很大的關(guān)系。公攤系數(shù)越高，得房率越低，反之亦然。一般來講公開系數(shù)高的話，公共部分就會更寬敞一些。像辦公樓的話得房率就比較低，一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了，一般的多層能達(dá)到85%~90%，而高層的話一般都到不了80%。這是因?yàn)槎嗔撕芏喙苍O(shè)施。當(dāng)然買房的時候除了考慮得房率也要考慮其他因素，比如高程相對來講噪音比較小，而且空氣質(zhì)量也要好一些，同時因?yàn)樯舷聵嵌加须娞荩鋈胍脖容^方便。

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