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• 157****8318

  如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點和時間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認購金不予退還;因認購房屋在認購書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還認購金。如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認購金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:39

相關(guān)問題

• 問 付了認購金不想買房了有什么后果？
  答

  如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點和時間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認購金不予退還;因認購房屋在認購書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還認購金。如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認購金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。

• 問 付了認購金不想買了可以退回嗎
  答

  看你交的是定金還是訂金，定金不是能退的，但是一般來說認籌金是房子是沒有開盤之前開發(fā)商的促銷手段，在沒簽購房合同之前一定是時間內(nèi)能退的。

• 問 買房付了**不想買了，可以退**嗎？
  答

  不能，退的話要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子簽訂買賣合同不想買房了有什么后果
  答

  一般來講能退，因為小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，但是有些小產(chǎn)權(quán)房向本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，只是在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。是可以不受限制的。而且各地法院認定標準不一。 如果你非該集體成員的話，定金是應(yīng)該是能退的，但是如果這是明知行為，對方可以追究你締約過失的責(zé)任。參考規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子簽訂買賣合同不想買房了有什么后果
  答

  由于沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣方面的具體法律法規(guī)，現(xiàn)階段各地法院對于有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買賣案件的處理也不盡相同。其中影響比較大的案件就是北京畫家村宋莊小產(chǎn)權(quán)房案，2002年7月,畫家李玉蘭以4.5萬元的價格購買了北京通州區(qū)宋莊村民馬海濤的房屋，雙方簽訂了購房協(xié)議。2006年，因房價上漲和傳聞該房要給付高額拆遷補償款，馬海濤以農(nóng)村宅基地上的房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的居民違反了法律禁止性規(guī)定為由，起訴要求判決購房協(xié)議無效，返還房產(chǎn)。該案經(jīng)過兩審，**終北京二中院認為，根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，應(yīng)當(dāng)賠償買受人的依賴利益損失。

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