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• 154****9654

  由于沒有關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣方面的具體法律法規(guī)，現(xiàn)階段各地法院對于有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買賣案件的處理也不盡相同。其中影響比較大的案件就是北京畫家村宋莊小產(chǎn)權(quán)房案，2002年7月,畫家李玉蘭以4.5萬元的價(jià)格購買了北京通州區(qū)宋莊村民馬海濤的房屋，雙方簽訂了購房協(xié)議。2006年，因房價(jià)上漲和傳聞該房要給付高額拆遷補(bǔ)償款，馬海濤以農(nóng)村宅基地上的房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的居民違反了法律禁止性規(guī)定為由，起訴要求判決購房協(xié)議無效，返還房產(chǎn)。該案經(jīng)過兩審，**終北京二中院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，應(yīng)當(dāng)賠償買受人的依賴?yán)鎿p失。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:56:02
• 147****1775

  簽訂了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，交了定金，又不想買了，可以起訴，要求法院判決合同無效，由賣房人返還定金。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的買賣都是違法的，買賣合同是無效的，所以，法院一定會支持買房人的訴訟請求的。
  《合同法》：
  第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩蓋非法目的;
  (四)損害社會公共利益;
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  第五十八條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 16:55:40
• 155****0270

  小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同屬于無效合同，按照合同無效處理

  查看全文↓ 2018-09-05 16:55:32

相關(guān)問題

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子簽訂買賣合同不想買房了有什么后果
  答

  一般來講能退，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，但是有些小產(chǎn)權(quán)房向本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，只是在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。是可以不受限制的。而且各地法院認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。 如果你非該集體成員的話，定金是應(yīng)該是能退的，但是如果這是明知行為，對方可以追究你締約過失的責(zé)任。參考規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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• 問 付了認(rèn)購金不想買房了有什么后果？
  答

  如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認(rèn)購金不予退還;因認(rèn)購房屋在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還認(rèn)購金。如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認(rèn)購金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。

• 問 付了認(rèn)購金不想買房了有什么后果
  答

  如果買方?jīng)]有在規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間內(nèi)簽署合同，則視為買方違約，認(rèn)購金不予退還;因認(rèn)購房屋在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)售給他人，賣方未簽訂正式合同的，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還認(rèn)購金。如果雙方在規(guī)定期限內(nèi)正式簽訂合同，認(rèn)購金可作為建筑款或在買方履行合同后收回;在雙方履行正式合同期間，如果一方違約，則“不予退還”。

• 問 簽訂了房屋買賣合同不想買了可以要求退房嗎？
  答

  違約金一般是標(biāo)的物的5%-20%，關(guān)鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。退房手續(xù)：1、如果你是購買的一手房，直接帶好購房合同去售樓處辦理即可；2、如果購買的是二手房，則需要你跟房東一起撤銷買賣合同。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫？
  答

  　1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)?！　?、購買“小產(chǎn)權(quán)房”時(shí)，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購買。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強(qiáng)拆?！　?、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：　　（1）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證。　?。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題?！　。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。

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