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• 146****9238

  住房公積金貸款是否有必要提前還款,應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果沒有更好的投資途徑,手頭閑錢較多,那么可以選擇提前還款,畢竟提前還款可以比原定貸款計劃少還許多利息;
  還有很重的一點是,同商業(yè)貸款提前還款想比,公積金提前還款沒有手續(xù)費或違約金,相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開支,所以利用閑置資金進行公積金提前還貸不失為一個省錢的好辦法。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:04

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款有必要提前還嗎? 用公積金貸款提前還款，還需要還清剩余的利息嗎
  答

  公積金貸款提前還款，需要還清剩余的本金，以及自**近一個還款日至結(jié)清貸款當(dāng)天這段時間產(chǎn)生的利息，不用還未來的利息。根據(jù)公積金貸款管理條例，公積金貸款和商業(yè)貸款是有區(qū)別的，可以提前還款且不用支付未來沒產(chǎn)生的利息。公積金貸款買房提前還清房貸利息的計算：公積金貸款的發(fā)款首月和還款末月是按日計算貸款利息，其余按月計算貸款利息。按月計息的公式如下：貸款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款月利率。關(guān)于提前還貸利息的計算，提前還貸時所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提前歸還貸款本金部分應(yīng)計利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計算利息，按剩余貸款本金的貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。根據(jù)公積金貸款月還款計算公式，公積金貸款扣款原則與銀行消費貸款扣款原則完全一致，公積金貸款是按月計算利息的，每月所扣的貸款利息即當(dāng)月貸款所產(chǎn)生的利息。

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• 問 有必要提前還房貸嗎？
  答

  其實不少人覺得欠錢心里是不舒服的，所以一旦手上有閑錢就急著提前還款，其實是否提前還款還是取決于自身的家庭條件，如果手上只有10多萬就一次性把房貸解決了，萬一遇到緊急事需要用錢怎么辦？個人覺得手上還是要一定的應(yīng)急資金，畢竟現(xiàn)在找親戚朋友借錢也不是很好開口，欠銀行總比欠親戚朋友好一些，不用還人情債，而且一旦結(jié)清銀行的按揭貸款再次貸款的利息和成本都要高不少，純屬個人意見，希望可以幫到你

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• 問 公積金貸款有必要提前還貸嗎
  答

  看自身的經(jīng)濟狀況，如果經(jīng)濟狀況良好則可以選擇提前還款。

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• 問 ??有必要提前還房貸嗎？劃算嗎？
  答

  現(xiàn)在很多人買房辦完房貸，手頭有資金就想考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數(shù)銀行并不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那么，市民究竟是否應(yīng)當(dāng)提前還貸，還是把資金用做理財產(chǎn)品、信托等其他投資渠道呢？對于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環(huán)境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數(shù)額的違約金。與銀行相比態(tài)度不同的是，目前提前還貸在借款人當(dāng)中卻是十分受歡迎的。對于借款人來說，提前還貸的目的在于減少貸款利息的支出，不少手中握有流動現(xiàn)金的人都打算提前歸還銀行貸款。對此，專家表示，兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是目前還處于還款初期的客戶，因為還款利息的支出一般都產(chǎn)生在還款初期，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不劃算。如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。其次是執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。值得注意的是，如果用戶正享受著公積金貸款或7折利率，那么不必急于還款。因為目前7折的五年期貸款利率低于五年期存款利率，即使是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如果提前還貸后再貸款購房，絕對不可能借到這么便宜的錢了。做買賣的生意人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。如果客戶選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。案例分析1客戶王先生借款100萬元、分15年還、執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率，從2014年1月開始還款，6月選擇還款20萬元，如果選擇還款期限不變，可以節(jié)省利息115857.58元，提前還款后，月供從原本的8738.58元降低至6883.75；如果選擇月供不變，減少貸款期限，還款年限則由2028 年12月縮短至2024年6月，利息總額減少260016.8元。不過，由于貸款期限不滿一年，王先生可能會被收取一定的違約金。案例分析2為了方便計算，我們還是以貸款100萬元、15年還、年利率6.55%計算，只不過還款日期從2004年1月開始，王先生在今年6月提前還款20萬元，在還款期不變的情況下，節(jié)省利息支出僅為33462.82元，月供由8738.58元降低至4334.92元；如果月供不變，縮短還款年限，可節(jié)省利息51505.38元，**后還款期則由2018年12月變?yōu)?016年6月。結(jié)論從上面的案例可以看出，在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是**多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，**好選擇月供不變、縮短還款時間的方式，這樣會節(jié)省更多利息。

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• 問 ??經(jīng)濟下行有必要提前還房貸嗎
  答

  各位學(xué)習(xí)理財?shù)挠H們，感謝大家對我的熱情關(guān)注和支持，今天一早上班看到帖子有朋友在問關(guān)于房貸提前還款和長期還款的問題，所以決定專門寫一篇關(guān)于房貸還款的帖子，建議準(zhǔn)備買房和已經(jīng)買房的朋友們可以看看哦~　　　　一、什么是提前還款，提前還款有哪些好處？　　1、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定時間，將貸款部分全部一次還清或部分還清?！　?、提前還貸的好處：可以體現(xiàn)良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息。　　3、提前還貸有兩種種類：根據(jù)中國銀行法律法規(guī)的規(guī)定，個人住房貸款的種類有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款?！　€人住房貸款還款法有三種：　　一是等額本息還款法?！　《堑阮~本金還款法。　　三是累進還款法?！　【蛨?zhí)行情況而言，多數(shù)銀行普遍采用的是第一種還款法即每月等額本息還款法，這也是老百姓**能接受和能夠很快看明白的還款法。 提前還款是一門學(xué)問，對此馬虎不得。這里包含兩方面內(nèi)容：一是要選擇好按期還貸方式；二是要選擇好提前還貸方式?！　〉诙禾崆斑€貸的四大細(xì)節(jié)問題　　（1）、提前還貸必須問清要求：　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上?！　°y行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間?！　〈送?，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金?！　。?）、提前還貸文件需要準(zhǔn)備好：　　借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)?！　∪绻墙Y(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。　　如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**好找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險?！　。?）、提前還貸勿忘退保及解抵押：　　貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本等，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。　　借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記?？蛻艚Y(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)?！　。?）、并非所有人都**適宜提前還貸：　　已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸?！　〉谌翰贿m合提前還貸的情況　　1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失?！　?、等額本息還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道?！　?、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸?！　?、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！　?、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　?、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　∫钥偟膩碚f，對于沒有高于貸款利息投資渠道且現(xiàn)金充裕的購房者，可以考慮在簽署合同里標(biāo)明的免違約金期限達到之后，同時在總貸款期限的三分之一時間以內(nèi)進行提前還款（如果是等額本息可以延長至還款期一半時間以內(nèi)）。如果沒超過這個三分之一的時間就不建議提前還款了?！　「缴?*新房貸利率表：（想買房的朋友可以參考）　　

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