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• 148****6751

  房子開發(fā)商違約延期交房應該按照合同的約定給予違約金的補償。開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情形，如果購房者和開發(fā)商所簽訂的《商品房買賣合同》當中已經(jīng)約定好了延期交房的違約金的數(shù)額，那么購房者可以按照合同種所約定的數(shù)額來要求開發(fā)商進行延期交房的違約金的賠償。
  如果雙方?jīng)]有約定好延期交房的賠償金，則依據(jù)逾期交付使用的房屋期間相關的主管部門公布的租金的標準進行確定。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:31

相關問題

• 問 開發(fā)商違約延期交房怎么辦
  答

  開發(fā)商違約延期交房應該先進行催告，如果在走合法的程序催告三個月后還沒有交房，購房人是可以依法解除購房合同的，并且要求開發(fā)商承擔相關的損失，給予相關的賠償。至于賠償?shù)倪`約金需要結(jié)合當時所簽署的購房合同當中，是否有關于損失賠償額的約定。購房者都應當保持冷靜，理性處理問題，避免情緒化的行為對自己造成不必要的損失。除此之外，還有以下的這幾種方法可以嘗試一下：1、協(xié)商無果，可以向相關部門申請仲裁。如果仲裁結(jié)果認定開發(fā)商違約，我們可以要求開發(fā)商按照合同約定交房或者賠償違約金。2、如果仲裁無法解決問題，可以向法院起訴開發(fā)商。需要提供相關證據(jù)，如合同、支付憑證、通信記錄等，以證明自己的權(quán)益受到了侵害。在法院判決后，如果開發(fā)商仍然不履行判決，可以通過強制執(zhí)行等手段來實現(xiàn)自己的權(quán)益。3、聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，成立維權(quán)組織，維權(quán)組織還可以為購房者提供相關的法律咨詢和幫助，提高維權(quán)的效率和成功率。預防逾期交房風險：1、在簽訂合同之前應充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，在當中一定要寫清楚逾期交房的責任和所需要承擔的賠償，并且要約定逾期交房的違約金數(shù)額。2、買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟。

• 問 ??開發(fā)商延期交房但是違約金過低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時候就跟開發(fā)商核對好的,還沒簽的時候你有意見提出來更改就可以。現(xiàn)在的話開發(fā)商的優(yōu)勢其實就比較大噢。

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  1、與開發(fā)商協(xié)商解決 與開發(fā)商協(xié)商解決是**快捷、**經(jīng)濟的解決方法。首先，購房者（或者是委托律師）應該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取? 如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。 2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴 向消協(xié)投訴也是一個維權(quán)的切實可行的途徑。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。 雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。 3、向房屋管理機關反映 第三種方法是向房屋建設管理機關反映，請求對開發(fā)商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設管理機關的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。 所以，對于業(yè)主的反映的問題，房屋建設管理機關只能在中間起到調(diào)解的作用。如果多次調(diào)解無果，那么房屋管理機關就會建議業(yè)主采取法律手段維護權(quán)益。 4、進行訴訟 向法院提出訴訟是**后的解決之道，因為訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來學習一下，維護自己的正當權(quán)益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步：　不可抗力非全免責。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。第四步；　注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

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• 問 開發(fā)商延期交房怎么辦
  答

  一、交房時搜索應注意什么 房屋交付涉及兩方面關系：一是房屋買賣合同的履行，二是物業(yè)管理合同的建立。 收房時主要應注意三個問題： 1、審查有關證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。 2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗房。 3、審查交房費用。 房屋價款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預測面積計算合同價款，收房時雙方應根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行強制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務，因此收房時就須交納物業(yè)管理費。按北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。 公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。 二、開發(fā)商延期交房如何處理 在房地產(chǎn)買賣合同中，一般均約定有交房時間，但開發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當業(yè)主遭遇開發(fā)商延期交房時，應根據(jù)不同情況進行處理： 1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中的約定有違約責任的，則根據(jù)合同的約定進行處理。 2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進行處理。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十七條的規(guī)定，可作如下處理： （1）、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主一方可以請求解除合同的，但合同另有約定的除外。解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 （2）業(yè)主可以主張逾期交房違約金。逾期交付使用房屋的違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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