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  契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時，按房產價值的一定比例，向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。納稅人是產權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:24

相關問題

• 問 ??契稅屬于什么稅呢？
  答

  　　契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅?！　∑醵惖募{稅人: 承受土地、房屋權屬的單位和個人。　　契稅的征稅對象: 在中華人民共和國境內發(fā)生使用權轉移的土地和發(fā)生所有權轉移的房屋　　國務院令第224號　　1997年4月23日國務院第55次常務會議通過　　頒布日期：19970707 實施日期：19971001 頒布單位：國務院　　第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。　　第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵喑鲎?；　?。ǘ┩恋厥褂脵噢D讓，包括出售、贈與和交換；　　（三）房屋買賣；　?。ㄋ模┓课葙浥c；　?。ㄎ澹┓课萁粨Q?！　∏翱畹诙椡恋厥褂脵噢D讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移?！　〉谌龡l 契稅稅率為3—5％?！　∑醵惖倪m用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！　〉谒臈l 契稅的計稅依據：　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵喑鲎?、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；　　（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘟粨Q、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額?！　∏翱畛山粌r格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定?！　〉谖鍡l 契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：　　應納稅額＝計稅依據×稅率　　應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算?！　〉诹鶙l 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：　?。ㄒ唬﹪覚C關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；　　（二）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；　?。ㄈ┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦徺I住房的，酌情準予減征或者免征；　?。ㄋ模┴斦恳?guī)定的其他減征、免征契稅的項目。　　第七條 經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款?！　〉诎藯l 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。　　第九條 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。　　第十條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證?！　〉谑粭l 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)?！　〖{稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)?！　〉谑l 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　⊥恋毓芾聿块T、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅?！　〉谑龡l 契稅的征收管理，依照本條例和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行?！　〉谑臈l 財政部根據本條例制定細則?！　〉谑鍡l 本條例自1997年10月1日起施行。

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• 問 契稅屬于什么稅? 契稅是國稅還是地稅
  答

  購房契稅計算方法:1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

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• 問 契稅屬于什么稅？ 請問：契稅、城市維護建設稅
  答

  契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。4、以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。5、為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。6、房屋附屬設施征收契稅的依據。(1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

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• 問 契稅屬于什么稅? 買房子要交的契稅是什么稅?
  答

  契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。 　　1．國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。 　　2．土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。 　　3．土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。 　　4．以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。 　　為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。

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• 問 土地契稅是屬于什么稅
  答

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　∑醵悾―eed Tax）是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?，F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅?！　∩鲜鋈〉猛恋亍⒎课輽鄬侔ㄏ铝蟹绞剑骸　型恋厥褂脵喑鲎?，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換?！　∫韵铝蟹绞睫D移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：　　以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

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