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• 156****3071

  購房契稅計算方法:
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:25
• 131****6703

  契稅，是指國家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。
  
  
  
  1.契稅的納稅人
  
  在我國境內(nèi)“承受”(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))轉(zhuǎn)移的單位和個人。
  
  2.契稅的征稅范圍
  
  (1)包括：
  
  ①國有土地使用權(quán)“出讓”、轉(zhuǎn)讓(出售、贈與、交換);
  
  【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  ②房屋買賣、贈與、交換。
  
  (2)視同發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移：

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:21
• 157****1228

  神馬情況，不征稅也要開涉稅證明？！
  
  
  
  咱們常見的涉稅事項證明，有納稅證明（記錄）和免稅證明，形式上也五花八門，有固定格式的，也有隨意打印的。
  
  
  
  通常的理解，“不征稅”事項根本就不關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)的事兒啊，為啥還要開具涉稅證明呢？
  
  
  
  我們首先來看，稅法規(guī)定不征個人契稅的事項有又哪些？
  
  
  
  序號
  
  事項
  
  依據(jù)
  
  1
  
  法定繼承不征契稅
  
  1.《中華人民共和國契稅暫行條例》
  2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》 （國稅函〔2004〕1036號）
  3.《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（ 財稅〔2009〕78號）
  
  2
  
  離婚析產(chǎn)不征契稅
  
  1.《中華人民共和國契稅暫行條例》
  2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕391號）
  3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）
  
  3
  
  公司股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓不征契稅
  
  1.《中華人民共和國契稅暫行條例》
  2.《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》
  3.《廣東省契稅實施辦法》
  
  4
  
  變更名稱不征契稅
  
  1.《中華人民共和國契稅暫行條例》
  2.《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》
  3.《廣東省契稅實施辦法》
  
  5
  
  1997年10月1日前簽訂承受土地合同不征契稅
  
  1.《契稅暫行條例》（1950年4月3日政務(wù)院公布）
  2.《關(guān)于契稅征收管理若干具體事項的通知》（粵財農(nóng)〔1998〕40號 ）
  
  
  
  上述情形都不征稅了，干嘛還要出涉稅證明呢？
  
  
  
  原因在此——
  
  
  
  《廣東省國土資源廳 廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地變更登記工作中有關(guān)問題的意見》（粵國土資地籍發(fā)[2013]195號）規(guī)定：
  
  
  
  1．本意見所指的土地變更登記，僅涉及土地使用權(quán)變更登記和土地權(quán)利人名稱變更登記。
  
  
  
  2．辦理土地變更登記，應(yīng)按照“先稅后證”的原則，申請人先到地稅部門辦理有關(guān)稅務(wù)事項后，憑稅務(wù)部門出具的完稅憑證或者減免稅證明到國土資源行政主管部門辦理變更登記。
  
  
  
  我們再來看一下前述表格內(nèi)，除了“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”，其他4中情形均涉及土地使用權(quán)變更登記和土地權(quán)利人名稱變更登記。
  
  
  
  稅法規(guī)定，這4中情形屬于不征收契稅的情形，但畢竟發(fā)生了土地使用權(quán)變更和土地權(quán)利人名稱的變更，國土管理部門一定會按照粵國土資地籍發(fā)[2013]195號之規(guī)定，要求變更登記申請人，提供契稅完稅或免稅證明。
  
  
  
  更有甚者，哪怕不屬于前述195號文列舉的情形，只要涉及到土地使用權(quán)任何信息的變更，國土部門都要求提供契稅情況證明！
  
  
  
  難么問題來了，遇到這種情形該如何處理呢？
  
  
  
  【變更登記申請方】：應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供“不征收契稅”的證據(jù)材料，比如：法定繼承不征契稅，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供以下資料：
  
  
  
  1、法定繼承人身份證明；
  
  
  
  2、有權(quán)繼承會接受遺贈的證明資料（包括戶口本、法院文書或公證書等）；
  
  
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)證或買賣合同的合法產(chǎn)權(quán)證明；
  
  
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明。
  
  
  
  【注意】目前，公證書屬自愿提供，非必要資料。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:51:17

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• 問 房地產(chǎn)稅是國稅還是地稅？ 房地產(chǎn)所得稅是屬于國稅還是地稅
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  如果以前是地稅局的納稅戶，其所得稅就由地稅局征收。如果是營改增以后辦理的新企業(yè)，所得稅應(yīng)該由國稅局征收。

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• 問 房產(chǎn)稅是地方稅嗎? 國稅和地稅如何區(qū)分？房產(chǎn)稅屬國稅還是地稅？
  答

  契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。

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  契稅（Deed ??Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。中央稅的對稱。由一國地方*征收、管理和支配的一類稅收。是依據(jù)稅收的征收管理權(quán)及收入支配權(quán)進(jìn)行的分類。地方稅即屬于地方固定財政收入，由地方管理和使用的稅種。

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• 問 問問下這土地增值稅國稅還是地稅？？
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• 問 誰能說下土地增值稅國稅還是地稅？？
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  土地增值稅是地稅，希望對你有幫助

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