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• 132****2869

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一) 國有土地使用權(quán)出讓;
  (二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;
  (三) 房屋買賣;
  (四) 房屋贈(zèng)與;
  (五) 房屋交換。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:18:31
• 142****8027

  一、基本定義不同
  
  1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  2、房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
  
  二、征收對(duì)象不同
  
  1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)是指屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  
  2、在我國房產(chǎn)地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、防擦韓會(huì)、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
  
  三、征收目的不同
  
  1、征收房產(chǎn)稅是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價(jià)來抑制投資性炒房。
  
  2、房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項(xiàng)服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:18:24
• 144****3678

  國稅主要是增值稅、所得稅。地稅主要是營業(yè)稅、消費(fèi)稅等等。
  
  一、國稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理的稅種
  
  1、增值稅；2、消費(fèi)稅、3、進(jìn)口產(chǎn)品增值稅、消費(fèi)稅、直接對(duì)臺(tái)貿(mào)易調(diào)節(jié)稅（海關(guān)代征）；4、鐵道、各銀行總行、保險(xiǎn)總公司集中繳納的營業(yè)稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、中央企業(yè)所得稅；6地方銀行和外資銀行非銀行金融企業(yè)所得稅；7、海洋石油企業(yè)所得稅、資源稅；8、證券交易稅；9、境內(nèi)外商投資企業(yè)和外國企業(yè)的增值稅、消費(fèi)稅、所得稅；10、出口產(chǎn)品退稅管理；11、集貿(mào)市場和個(gè)體戶的增值稅、消費(fèi)稅；12、中央稅的滯補(bǔ)罰收入；13、按中央稅、中央地方共享稅附征的教育費(fèi)附加。
  
  二、地稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理的稅種
  
  1、營業(yè)稅、2、個(gè)人所得稅、3、土地增值稅；4、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、車輛使用稅；6、房產(chǎn)稅；7、屠宰稅；8、資源稅；9、城鎮(zhèn)土地使用稅；10、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；11、地方企業(yè)所得稅；12、印花稅；13、筵席稅；14、地方稅的滯補(bǔ)罰收入；15、地方營業(yè)稅附征的教育費(fèi)附加

  查看全文↓ 2019-06-04 16:18:21
• 151****2452

  房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，地下車庫的處理一直是各界爭論的焦點(diǎn)，營改增后，地下車位的增值稅如何處理呢？以下對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)地下車位的稅務(wù)處理問題進(jìn)行了整理，具體如下：
  
  
  
  一、地下車位類型
  
  
  
  地下車位可以分為可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下車位，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下車位，其中不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的地下車位又分為人防地下車位，非人防地下車位（譬如：權(quán)屬歸屬于小區(qū)居民）
  
  
  
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  二、稅務(wù)處理原則
  
  
  
  1、可以辦理產(chǎn)權(quán)的地下車位
  
  
  
  具體界定：停車場在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，同時(shí)具有規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收許可證的地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)得到法律保護(hù)。
  
  
  
  第一，若將其進(jìn)行出售。
  
  
  
  總原則：凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂銷售合同，約定將地下車庫所有權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給購房人的，取得的收入視同向購房人收取房款外的價(jià)外費(fèi)用，并單獨(dú)計(jì)算相關(guān)成本，若此，按銷售開發(fā)產(chǎn)品計(jì)算繳納增值稅及附加、土地增值稅等。
  
  
  
  土地增值稅：單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、使用權(quán))轉(zhuǎn)移的車庫、儲(chǔ)藏間等輔房及停車位、地下停車場所，繳納土地增值稅，且按照“其他類型房產(chǎn)“預(yù)征土地增值稅。
  
  
  
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，出售房屋所取得的收入減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)的成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率計(jì)算繳納土地增值稅。
  
  
  
  增值稅及附加：按照銷售收入繳納增值稅及相關(guān)稅金及附加。
  
  
  
  房產(chǎn)稅：由于產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，無需繳納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  第二，若將其進(jìn)行出租。
  
  
  
  土地增值稅：不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，無需繳納土地增值稅。
  
  
  
  增值稅及附加：按照出租不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅及相關(guān)稅金及附加。
  
  
  
  房產(chǎn)稅：從租計(jì)征房產(chǎn)稅。自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫，其處理應(yīng)同房開企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同，在自用時(shí)將開發(fā)產(chǎn)品地下車庫轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并計(jì)提折舊。自用部分按財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅[2005]181號(hào))的相關(guān)規(guī)定，對(duì)出租部分房產(chǎn)從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  
  
  第三，若將其進(jìn)行自用。
  
  
  
  土地增值稅：不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此不涉及繳納土地增值稅。
  
  
  
  增值稅及附加：無需繳納。
  
  
  
  房產(chǎn)稅：從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。根據(jù)財(cái)稅[2005]181號(hào)文件,自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫，其處理應(yīng)同房開企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同，在自用時(shí)將開發(fā)產(chǎn)品地下車庫轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并計(jì)提折舊。自用部分按財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅[2005]181號(hào))的相關(guān)規(guī)定，對(duì)自用部分房產(chǎn)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:18:16

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)稅是國稅還是地稅？ 房地產(chǎn)所得稅是屬于國稅還是地稅
  答

  如果以前是地稅局的納稅戶，其所得稅就由地稅局征收。如果是營改增以后辦理的新企業(yè)，所得稅應(yīng)該由國稅局征收。

  全部5個(gè)回答>
• 問 契稅屬于什么稅? 契稅是國稅還是地稅
  答

  購房契稅計(jì)算方法:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅屬于國稅嗎
  答

  國稅主要是增值稅、所得稅。地稅主要是營業(yè)稅、消費(fèi)稅等等。一、國稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理的稅種 1、增值稅；2、消費(fèi)稅、3、進(jìn)口產(chǎn)品增值稅、消費(fèi)稅、直接對(duì)臺(tái)貿(mào)易調(diào)節(jié)稅（海關(guān)代征）；4、鐵道、各銀行總行、保險(xiǎn)總公司集中繳納的營業(yè)稅、所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、中央企業(yè)所得稅；6地方銀行和外資銀行非銀行金融企業(yè)所得稅；7、海洋石油企業(yè)所得稅、資源稅；8、證券交易稅；9、境內(nèi)外商投資企業(yè)和外國企業(yè)的增值稅、消費(fèi)稅、所得稅；10、出口產(chǎn)品退稅管理；11、集貿(mào)市場和個(gè)體戶的增值稅、消費(fèi)稅；12、中央稅的滯補(bǔ)罰收入；13、按中央稅、中央地方共享稅附征的教育費(fèi)附加。 二、地稅系統(tǒng)負(fù)責(zé)征收管理的稅種 1、營業(yè)稅、2、個(gè)人所得稅、3、土地增值稅；4、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、車輛使用稅；6、房產(chǎn)稅；7、屠宰稅；8、資源稅；9、城鎮(zhèn)土地使用稅；10、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；11、地方企業(yè)所得稅；12、印花稅；13、筵席稅；14、地方稅的滯補(bǔ)罰收入；15、地方營業(yè)稅附征的教育費(fèi)附加。.請(qǐng)各位高手幫個(gè)忙

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅是地方稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。終上所述，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，屬于地稅的一種。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 地稅房產(chǎn)稅如何申報(bào)
  答

  一般說來，房產(chǎn)稅不會(huì)涉及零申報(bào)的吧，沒有房產(chǎn)根本就不用申報(bào)，有房產(chǎn)就得從價(jià)或是從租計(jì)算繳納，特殊情況是免稅，但應(yīng)是省一級(jí)才有權(quán)免吧，所以一般說來不會(huì)有零申報(bào)這一說。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

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