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• 132****9363

  在選擇買房按揭貸款的時(shí)候，需要提前準(zhǔn)備一筆首付款。一般新房的首付款為總房款的30%。準(zhǔn)備好首付款后什么時(shí)候交給開(kāi)發(fā)商呢?付首付款的時(shí)候需要注意什么? 一般購(gòu)房者在交首付款之前要需先交一筆定金，購(gòu)房定金交了之后才會(huì)涉及到交首付的內(nèi)容。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同(包括商品房預(yù)售合同)后，購(gòu)房者就可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付首付款，開(kāi)發(fā)商收款后會(huì)出具首付款收據(jù)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房什么時(shí)候付首付
  答

  購(gòu)買房屋付首付的時(shí)間通常是簽訂購(gòu)房合同之后，也就是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商確定房源之后，并且支付一定的定金，再簽訂完購(gòu)房合同之后就可以交納首付了，而開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)出首付證明這時(shí)候才可以去辦理房貸。通常情況下，房屋的首付是結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆抠J政策來(lái)制定的，如果是通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買首套房屋，首付通常是房屋總價(jià)的30%，而如果是購(gòu)買二套房屋，那么首付的比例是總房?jī)r(jià)的40%，如果是購(gòu)買第3套房屋，那么是不能進(jìn)行貸款的。買房交首付的注意事項(xiàng)也有很多，，比如要審查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，因?yàn)?證齊全，也是在未來(lái)辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵要素，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有5證，那么就意味著房屋交易存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以盡量不要購(gòu)買這類房屋。除此之外，在簽訂合同的時(shí)候選擇統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)買賣合同文本，并且逐條進(jìn)行填寫，當(dāng)有疑問(wèn)時(shí)，雙方可以進(jìn)行協(xié)商。

• 問(wèn) 買房首付是什么時(shí)候交
  答

  買房首付什么時(shí)候交?1、新房：提供個(gè)人資料和房產(chǎn)資料，開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。首付款是成交價(jià)格的20%、30%或更高。購(gòu)買一手房后，需要在簽訂商品房買賣合同時(shí)支付首付款。2、二手房：一般在銀行審核完貸款后，購(gòu)買者需要將剩余款項(xiàng)以首付款的形式支付給賣家。首先需要找到銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)購(gòu)買者進(jìn)行擔(dān)保，并提供個(gè)人資料和原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。購(gòu)買者需要注意，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)格的20%、30%或更高進(jìn)行貸款。通過(guò)審批后才能過(guò)戶，一般需要3個(gè)工作日，錢就會(huì)到達(dá)賣家賬戶。買房交首付注意事項(xiàng)：1、首付比例與貸款記錄、征信、房屋面積等因素密切相關(guān)。房屋面積分為三類，即小于90平米、介于90平米至144平米之間、大于144平米。一般而言，首次購(gòu)房可選擇2成或3成的首付比例，具體執(zhí)行取決于當(dāng)?shù)劂y行的政策規(guī)定。2、對(duì)于一手房，房屋價(jià)值以成交價(jià)格為準(zhǔn)。而對(duì)于二手房，房屋市值則以銀行評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。3、核查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，該證書(shū)意味著開(kāi)發(fā)商已獲得土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等文件。4、應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同，逐條填寫合同條款。5、要注意合同條款中雙方權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。一些開(kāi)發(fā)商可能事先填寫或補(bǔ)充合同條款，這種情況下很可能存在約定不平等的情況。6、在面積確認(rèn)及面積差異處理方面，若按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)及差異處理，需在“面積差異處理”條款中明確面積誤差的處理方式。只有合同中對(duì)差異有詳盡約定，才能避免上當(dāng)受騙。7、需關(guān)注房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，合同中需約定付款數(shù)額及違約責(zé)任等事項(xiàng)。8、需確認(rèn)交房日期是否確定。在簽訂合同時(shí)，明確規(guī)定交房日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。買房首付一般是多少1、購(gòu)房者在選擇貸款購(gòu)買房屋時(shí)，需要確定房屋總價(jià)和首付款金額，剩余部分就是貸款金額。首付款無(wú)法貸款，因此購(gòu)房者必須要有一定現(xiàn)金儲(chǔ)備，一般的首付款比例為30%。2、如果購(gòu)房者手中的現(xiàn)金超過(guò)首付款的30%，可以選擇再支付一定現(xiàn)金。這樣做的目的是減少貸款金額，因?yàn)橘J款會(huì)產(chǎn)生利息，總價(jià)越高支付的現(xiàn)金越多，貸款金額就越少，總體上是劃算的，但需要根據(jù)自身情況決定。3、根據(jù)地方政策和按揭利率，首付款的一般比例為：對(duì)于首次置業(yè)者，首付款應(yīng)在30%以上，二次置業(yè)者則需支付40%以上的首付款。在一些地方政策的支持下，首付款比例也可以為20%。每月需還多少款項(xiàng)則取決于貸款金額和還款期限。

• 問(wèn) 貸款買房什么時(shí)候交首付
  答

  貸款買房什么時(shí)候交首付主要是看和開(kāi)發(fā)商的約定，如果所購(gòu)買的是新房的話，訂完商品房買賣合同就交首付，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是二手房，需要簽署購(gòu)房協(xié)議之后，銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。按揭貸款已經(jīng)成為了目前比較常用到的購(gòu)房方式，首付與剩余房款其實(shí)是分開(kāi)支付的，一般都是先付首付，通過(guò)審批之后由銀行支付剩余的房款。首次購(gòu)買住房大多數(shù)人們的首付比例都是30%，首付成數(shù)和你的貸款記錄有著直接的關(guān)系，一般第一次購(gòu)房都可以首付2成或者3成，但如果是第2次購(gòu)房的話，一般就達(dá)到了50%以上，特別是在一些大城市當(dāng)中，首付的比例會(huì)更高，具體的首付，要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行，而且現(xiàn)在國(guó)家也暫停了第3套房子出售，無(wú)法向銀行申請(qǐng)第3套房的貸款。

• 問(wèn) 買房**是什么時(shí)候付呢？
  答

  一、購(gòu)買新房的**款支付時(shí)間是在簽定購(gòu)房合同后，由購(gòu)買人與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中約定**款的具體支付時(shí)間。二、購(gòu)二手房**款的支付時(shí)間是由中介公司指導(dǎo)或買賣雙方協(xié)商，一般為過(guò)戶當(dāng)日支付，以下是二手房購(gòu)房指導(dǎo)流程。（一）、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天（二）、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

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• 問(wèn) 買房首付什么時(shí)候給
  答

  一般是在簽完商品房的買賣合同之后，就需要支付自己的購(gòu)房首付了。正常情況下購(gòu)房的流程如下：①首先要去尋找自己喜歡的樓盤，并且要多準(zhǔn)備一些資金。在尋找樓盤的時(shí)候，可以通過(guò)一些中介公司來(lái)查找房源信息，又或者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來(lái)查找當(dāng)?shù)氐姆ㄔ盒畔?。②在招到自己喜歡的樓盤之后需要實(shí)地去查看房子，如果房子沒(méi)有問(wèn)題，對(duì)價(jià)格也比較滿意，那么雙方就需要簽訂正式的購(gòu)房合同。③在簽訂這個(gè)合同之后就可以支付房款了，可以選擇全款支付，但也可以選擇支付一部分的首付，然后去銀行申請(qǐng)貸款。④在支付了房款之后，買賣雙方還需要去辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，如果是購(gòu)買的新房子，那么買家直接去房管局辦理產(chǎn)權(quán)證即可。⑤在做完以上這些步驟之后，買家可以直接裝修入住。