已有1個回答

• 137****5983

  二套房貸款也是可以用公積金貸款的，對于購房者來說只要是沒有未結(jié)清的公積金貸款就行，不過還是要確定自己有購房資格。二套房公積金貸款的利率比起首套要高一點，是首套房的1.1倍。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:10

相關(guān)問題

• 問 買二套房貸款可以嗎? 買二套房 可以用公積金貸款嗎
  答

  買第二套房國家有什么限制？1．2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。2．對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低**款比例為30％。3．購買第二套房貸款支付**比例降至40％。4．對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低**款比例調(diào)整為不低于40％。

  全部3個回答>
• 問 ??二套房可以用公積金貸款嗎？
  答

  可以的，不分男女，利率不會變化，但是可能會增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

  全部3個回答>
• 問 ??想問下二套房貸可以用公積金嗎？
  答

  第一套房是商貸，還款正在進行中，是可以申請公積金貸款的，這是沒問題的。如果第一套是公積金貸款，還款沒有結(jié)束是不可以做公積金的第二套房帶的，除非第一套還清。他們管理中心的人員只查看您是否有公積金沒有還清的現(xiàn)象，不管商貸，這是公積金的貸款**基本的政策，相信我，沒錯的。當前公積金的政策非常好，也強烈建議您申請公積金的貸款。當前利率是3.87%，比商貸利率低（商貸利率為5.94%，如果按照七折計算應(yīng)為5.94%乘以0.7等于4.158%），數(shù)字上看似乎沒有便宜多少，但是按照理財?shù)拈L期性分析，公積金的還款遠遠低于商貸的還款，這也是公積金貸款的初衷，它是國家政策性保障住房貸款，規(guī)定的利率原則就是要比商業(yè)貸款低廉。公積金貸款手續(xù)相對繁瑣，辦理過程較長，約為1個月左右，純粹的商貸辦理費用低廉，而公積金則需要評估費和擔(dān)保費，如果您選擇了代辦，則需要支付代辦費（建議您不用代辦，很不值，他們?nèi)藛T素質(zhì)低下，效率也不高）?；卮鹧a充：公積金貸款是沒有打折一說的，他是國家保障性質(zhì)的，是非商業(yè)性質(zhì)的，這是與商業(yè)貸款不同的，并且是永遠不同的，本質(zhì)的區(qū)別。公積金貸款只要還清就可以申請下一套房子的公積金貸款了，沒有貸款次數(shù)的限制。商貸現(xiàn)在是在打7折，而不是降到某一個幅度，所以一定要注意字眼，文字游戲之類。何時商貸利率恢復(fù)就不好說了。

  全部4個回答>
• 問 二套房貸從緊，可以用公積金貸款嗎 二套房貸從緊，買房有什么辦法
  答

  案例：王先生現(xiàn)任職于京城某所**，荏苒間，教書育人已經(jīng)二十余年。膝下昔日的頑童也到了談婚論嫁的時候。王先生四處奔走為兒子看房，終于找到了稱心如意的房子。于是，王先生馬不停蹄的來到銀行辦理貸款，不過銀行工作人員的話，卻給王先生來了記"當頭棒喝"。王先生被告知：由于王先生名下已有房產(chǎn)，這次是二次貸款購房，根據(jù)購房貸款的有關(guān)政策，王先生要**40%，并且利率上浮1.1倍。 自下半年二套房商貸從緊以來，和王先生有著相同或相似困境的借款人不在少數(shù)。隨著越來越多的中小企業(yè)為員工繳納公積金，購房人又多了一種選擇。面對商業(yè)貸款和公積金貸款，購房人應(yīng)該何去何從? 案例分析： 1.二套房政策公積金貸款無限制。 公積金貸款：或許不少借款人并不知曉公積金貸款并無二套房概念，主要是因為公積金貸款只能使用一次，還貸期間是無法再用的。不過，如公積金貸款還清后，借款人再次使用公積金貸款則仍可以按**20%貸款。目前，公積金貸款利率是3.87%，比較穩(wěn)定。 商業(yè)貸款：自下半年銀監(jiān)會重申商業(yè)貸款二套房政策后，各家銀行嚴格遵從"9.27"政策即二套房**40%，利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍，政策的從緊使得部分慣于使用商貸購房的借款人望而卻步。以購買二套房貸款50萬20年為例，商貸與公積金在月供及總利息差額上究竟差多少?"偉嘉安捷"計算如下： 貸款額貸款方式利率(%)月供(元)總利息(元) 50萬20年(第二次貸款購買房產(chǎn))商業(yè)貸款(等額本息)6.534%3737.88397091.39 公積金貸款(自由還款)3.87%2487.00280779.01 差額1250.88116312.38 上述計算表格不難看出，二套房利率上浮后與公積金貸款相比，月供差額比較大。一筆50年20萬的貸款，每月相差1250元左右，總利率相差11萬左右。對于多數(shù)工薪階層的置業(yè)者來說，如果使用商業(yè)貸款購買第二套房產(chǎn)，前期資金壓力會大很多。 單純從二套房的角度來看，公積金貸款無疑是**適合借款人使用的，但借款人同時也要考慮到二手房是小業(yè)主與小客戶之間雙方協(xié)商后決定購買價格的，不少急等錢用的業(yè)主可能會因為公積金貸款流程較慢而放棄與客戶洽談，使用前借款人需將這點因素考慮進來。 2.還款方式及提前還貸的便利程度。 公積金貸款：公積金貸款還款方式是"自由還款"，借款人月還款額只要不低于規(guī)定的**低還款額，每月的還款金額可以自由設(shè)定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據(jù)自身具體情況，協(xié)調(diào)月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經(jīng)濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。

• 問 現(xiàn)在二套房可以用公積金貸款嗎
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!

  全部3個回答>