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  通常二手房的營業(yè)稅的稅率都、是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準交納。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:02

相關(guān)問題

• 問 房屋營業(yè)稅是什么
  答

  房地產(chǎn)營業(yè)稅即針對企業(yè)出售以及個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。自2009年1月起，采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，要于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營業(yè)稅。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實際發(fā)生的營業(yè)稅。買二手房的營業(yè)稅算法：①二手房稅收優(yōu)惠政策取消，兩年至五年的二手房交易的購房，提高了在5.55%款合同約定的購房成本，抑制投機性需求，對第一個字的影響和改善的需求是有限的，是政府的選擇，是預(yù)期的行為因為二手房交易量第四季度一年內(nèi)一線城市的激增是有據(jù)可查的。②二手房的銷售稅是5%，再有營業(yè)稅是5.55%以后。計算的差額或總額*5.55%，即營業(yè)稅和它需要支付的額外業(yè)務(wù)。任何房地產(chǎn)證發(fā)行不足2年的，要交納5.5%的營業(yè)稅的價格，5年后，是普通住宅免征，是非普通住宅支付*5.5%標準。

• 問 房屋營業(yè)稅是什么意思
  答

  房屋營業(yè)稅指的是個人或者是企業(yè)出售，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時所征收的稅費，在轉(zhuǎn)讓個人房產(chǎn)的時候，如果所出具的契稅填發(fā)時間不足兩年，要按照成交價的5.5%收取營業(yè)稅，所轉(zhuǎn)讓的房子是普通住宅，滿足2年之后可以免交，也就是說如果個人所轉(zhuǎn)讓的普通住宅，時間不足兩年的話，所需要支付的稅費是比較多的，除了營業(yè)稅之外還有個人所得稅。購買二手房的重點事宜：1、房屋是否設(shè)立了居住權(quán)。2、房屋在出售前是否已出租給他人。3、房屋在出售時是否存在法院查封登記或者抵押的情形。4、房屋的學(xué)區(qū)功能是否已經(jīng)使用。5、房屋是否已被辦理了戶口地址登記。6、支付購房款應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣咿k理。7、二手房交易涉及哪些稅費問題，是否可以享受免征的優(yōu)惠政策

• 問 房屋營業(yè)稅計算方法是什么？
  答

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。**近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

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• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅是什么稅
  答

  房產(chǎn)營業(yè)稅是企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收。對購房但是不足5年就交易的，銷售時按售房收入全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅是流轉(zhuǎn)稅制中的稅種，它的稅范圍很根據(jù)商品生產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，提供應(yīng)稅勞務(wù)。買房什么時候交稅?①近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家給出了優(yōu)惠政策，而政策涉及時間，套數(shù)等問題。對于購房的時間，目前規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間，按照孰先原則。②合同生效之后就去申報交稅，繳納稅款才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓房地產(chǎn)占用的資金，一定要問問什么時候得證。一般一個月左右就可以，特殊的兩三個月。③買房后因未及時辦理契稅繳納，導(dǎo)致不能享受優(yōu)惠政策。買房需要交納的稅費的有契稅，印花稅，維修基金等，不同的稅費，繳納的錢也是不一樣的。

• 問 契稅營業(yè)稅是什么
  答

  ??契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包中,國家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國一個有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國成立后,國家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對土地、房屋買賣、典當(dāng)、贈與和交換征收稅。 國務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅種。 營業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國務(wù)院第十二次常務(wù)會議通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財政部頒發(fā)的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。 營業(yè)稅的特點是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負擔(dān)輕、稅負均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負的原則;3、政策明了,適用性強;4、計算簡單,操作方便,納稅人容易理解。

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