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• 154****5464

  1、土地使用年限短：商業(yè)性質(zhì)的公寓的土地使用性質(zhì)一般都是屬于“商場、寫字樓、酒店”等性質(zhì)。2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難3、房貸利率高年限短4、管理費水電費更貴

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:44

相關(guān)問題

• 問 公寓房的優(yōu)缺點是什么
  答

  公寓房的優(yōu)點是總價低，生活便利，缺點是產(chǎn)權(quán)年限短，水電費更貴。①房子面積小總價低，相對于住宅來說，公寓房的面積小，因此總價低，購房成本也會少，對于年輕人來說，積蓄不多，想要購買面積大的住宅壓力較大，就可以選擇公寓房。即使不住也可以出租，以租抵月供也是不錯的。②便利，公寓房適合尚未成家的人，這類人正在創(chuàng)業(yè)，很多都還沒有購買代步車，依賴公共交通，而公寓房大多都交通便利，距離公交站，地鐵站比較近。③公寓房最大缺點是產(chǎn)權(quán)年限短，有些產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些年限為50年。公寓房和住宅房相比，年限短了很多。并且土地年限到期后，是需要補高額地價的。④公寓房是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電費的，而住宅房是按照普通住宅收取的，因此和商品房相比，公寓房的水，物業(yè)費都比較貴。因此在購買公寓房的時候，千萬別貪圖價格上的便宜，等買下來后才發(fā)現(xiàn)公寓房反而花費的更多。

• 問 請問買公寓住宅的優(yōu)缺點是什么？
  答

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好。

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• 問 人才公寓的優(yōu)缺點是什么
  答

  人才公寓的優(yōu)點1、人才公寓的租金是很便宜的，而且作為成套的公寓，為了保障居住的舒適度，周邊的生活配套設(shè)施齊全，更加適合于高層次人才短時間居住。2、大部分的人才公寓都經(jīng)過裝修，甚至有一些是可以直接拎包入住的。購買人才公寓的缺點1、畢竟是人員流動比較頻繁的住所，難免會存在有不太安全的地方，所以和正常的房屋相比有比較高的安全隱患。2、所提供的人才公寓基本上不能夠使用天然氣，如果使用電磁爐等一些設(shè)備容易造成火災(zāi)。3、人才公寓，在申請的時候不分男女，所以會出現(xiàn)有男女混住的情況。人才公寓與普通住宅的區(qū)別1、人才公寓是為了解決高學(xué)歷人才在就業(yè)初期或者是創(chuàng)業(yè)初期過渡周轉(zhuǎn)的用房需求，租賃期是比較短的，有一些高級別的人才入住的時候能夠享受補貼。2、普通住宅是根據(jù)當(dāng)?shù)氐拿裼米≌ㄖ?guī)范建設(shè)的居住用房也可以用來租賃，但是租金比較高，而且租賃的時間只需要和房東來確認(rèn)。可以通過買賣的形式來獲得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，但相對來說支出的費用會比較多。

• 問 ??聽朋友說，買公寓是不限購的，那么誰來說說，住公寓的優(yōu)缺點是什么呢？
  答

  公寓的優(yōu)點：　　總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項目通過合作方式引進與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等?！　」⒌娜秉c：　　從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤**大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因為容積率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。

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• 問 安置房的缺點是什么
  答

  安置房的缺點是：1、人員比較雜亂是安置房最大的缺點，所謂的安置房指的就是拆遷之后進行安置的房屋，可以是經(jīng)濟適用房，也可以是普通的商品房，但因為價格比較低，所以在這里居住的人是比較多的。2、因為安置房的價格比較便宜，所以很多人會把房子出租出去，租客多了之后人員流動性都比較大，安保也就形同虛設(shè)，如果更加看重于居住安全的話就不要購買安置房。3、開發(fā)商在建設(shè)安置房的時候，限制于成本因素，為了利潤最大化，會盡可能地增加房屋數(shù)量所以很多安置房都會存在有住房密度大，采光比較差的問題。4、小區(qū)當(dāng)中的基礎(chǔ)設(shè)施也不是特別好，尤其是電梯空間不足，就會導(dǎo)致電梯使用頻率過高，上下班出行的時候會不太方便。5、安置房的保值率是比較低的，而且流動性較差。商品房和安置房的區(qū)別1、房子的價格和房子的質(zhì)量掛鉤，商品房的價格會比安置房的價格要多一些，有些開發(fā)商為了控制成本，會使用一些不太好的建筑材料，所以房子的質(zhì)量會大幅度的下降。2、從產(chǎn)權(quán)上來看，大部分的商品房都是完全產(chǎn)權(quán)在支付了費用并且提供了相應(yīng)的資料之后，就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而安置房是不屬于完全產(chǎn)權(quán)的，需要支付土地出讓金之后才能夠擁有完全產(chǎn)權(quán)。3、商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時進行買賣的，安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。