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• 154****4490

  1、贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書(shū)，再去辦理贈(zèng)與過(guò)戶，繳納全額契稅3%-4%和手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)與得到的住房，如果再次賣(mài)掉，需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅。
  2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如果是滿五唯一，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及免除1%個(gè)稅，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%-4%，印花稅萬(wàn)分之五。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)父子贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更劃算
  答

  答：買(mǎi)賣(mài)更劃算。贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納贈(zèng)與稅，而買(mǎi)賣(mài)只需要繳納買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)怎么操作？ 家人房子過(guò)戶是買(mǎi)賣(mài)好還是贈(zèng)與好
  答

  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約；6.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈(zèng)與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈(zèng)與公證書(shū)；3.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：（1）二手房買(mǎi)賣(mài)需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別
  答

  1、贈(zèng)與是指愛(ài)人之間的一種無(wú)償?shù)男袨?，買(mǎi)賣(mài)則是指買(mǎi)家和賣(mài)家之間的有償買(mǎi)賣(mài)行為。2、贈(zèng)與是自愿的，而買(mǎi)賣(mài)則是有利益的，買(mǎi)家希望以最低的價(jià)格買(mǎi)到最合適的房屋，賣(mài)家則希望以最高的價(jià)格賣(mài)出房屋。3、贈(zèng)與是不可撤銷(xiāo)的，買(mǎi)賣(mài)則可以撤銷(xiāo)或變更。4、贈(zèng)與無(wú)需簽訂合同，而買(mǎi)賣(mài)必須簽訂合同，協(xié)商雙方雙方權(quán)益，保護(hù)雙方利益。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)哪種過(guò)戶方式既省錢(qián)又安全?
  答

  繼承法1、主要費(fèi)用：登記費(fèi)。需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**低。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產(chǎn)證以及繼承人身份證等材料(具體材料咨詢(xún)房管局)直接到房管局轉(zhuǎn)名即可!2、但缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。從上述規(guī)定可見(jiàn)，采用繼承法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力。贈(zèng)與法1、主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)(并非強(qiáng)制要求)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。2、需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣(mài)出此房時(shí)，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。否則，將計(jì)征20%個(gè)稅。買(mǎi)賣(mài)法主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與與買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)問(wèn)題？
  答

  沒(méi)有這方面的政策規(guī)定的,贈(zèng)與所得的房產(chǎn)再次出手還有收個(gè)人所得稅的。除非你價(jià)格做低些。稍微省一些

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