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• 138****8816

  房產(chǎn)買賣和贈(zèng)與是有區(qū)別的：
  首先所需的資料不同：
  （1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。
  （2）而房產(chǎn)贈(zèng)與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈(zèng)與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。
  其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：
  （1）二手房買賣需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。
  （2）房產(chǎn)贈(zèng)與過程中免收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:25:07
• 131****5552

  
  房產(chǎn)買賣和贈(zèng)與是有區(qū)別的：
  首先所需的資料不同：
  （1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；8.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。
  （2）而房產(chǎn)贈(zèng)與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈(zèng)與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測(cè)量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；6.房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。
  其次，所涉及的稅費(fèi)也有所區(qū)別：
  （1）二手房買賣需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價(jià)款15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收。登記費(fèi)：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、繳納比例為3%的契稅。
  （2）房產(chǎn)贈(zèng)與過程中免收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財(cái)稅【2009】111號(hào)文件第二款規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-11-30 09:24:56
• 156****0570

  
  贈(zèng)與契稅3%，如果房子已經(jīng)滿五年且是父母名下唯一住房，面積小于144平的，還是走正常買賣流程劃算，如果大于144平或不唯一，還是贈(zèng)與劃算。
  公證處公證即可，持公證書當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶
  具體證件：房產(chǎn)證，身份證，戶口本，婚姻證明
  

  查看全文↓ 2018-11-30 09:24:52

相關(guān)問題

• 問 親屬辦理房產(chǎn)過戶是買賣好還是贈(zèng)與好?
  答

  買賣好，贈(zèng)與需要符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相關(guān)后果。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一套房子，是贈(zèng)與好？還是買賣好？
  答

  贈(zèng)與稅費(fèi)便宜很多！%7E 證上的名字的人到場(chǎng)就行，如果結(jié)婚了的 就是夫妻雙方都要去，實(shí)在到不了，就辦個(gè)公正委托！

• 問 ??房子贈(zèng)與好還是買賣好，如果是贈(zèng)與，房子跟父母還有沒有關(guān)系呢？
  答

  買賣好。只要繳很少契稅：只要那套房產(chǎn)是你唯一自住房,且持有年滿五年,那么個(gè)稅也是全免!需要繳納評(píng)估費(fèi)(房?jī)r(jià)的千分之五)契稅(小于90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。營業(yè)稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續(xù)費(fèi)。贈(zèng)予需要先去辦理贈(zèng)予協(xié)議且公證,需要交納公證費(fèi)用,完后繳納評(píng)估費(fèi)和契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi),由于是直系親屬間的無償贈(zèng)予,所以免除個(gè)稅和營業(yè)稅!缺點(diǎn)是等你拿到贈(zèng)予住房,再出售的話將承擔(dān)全額房?jī)r(jià)百分之二十的個(gè)人所得稅!

  全部4個(gè)回答>
• 問 父母房產(chǎn)過戶給子女,用贈(zèng)與好還是買賣好?具體流程怎樣走
  答

  贈(zèng)予倒是可以，不過你再想轉(zhuǎn)手賣的話就不劃算了，稅特別大

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)父子贈(zèng)與與買賣哪個(gè)更劃算
  答

  答：買賣更劃算。贈(zèng)與房產(chǎn)需要繳納贈(zèng)與稅，而買賣只需要繳納買賣手續(xù)費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>