已有1個回答

• 156****6327

  ①國有土地使用證：是單位和個人運用國有土地的法令憑據(jù)，受法令保護
  ②建設工程規(guī)劃許可證：沒有該證的用地單位屬不合法用地，其工程修建也是違章修建，不能收取房地產(chǎn)權(quán)屬證件
  ③建設用地規(guī)劃許可證：是處理修建工程用地規(guī)劃許可證后有必要通過的程序
  ④建設工程開工許可證：是施工單位進行工程施工的法令憑據(jù)，也是房子權(quán)屬掛號的主要依據(jù)之一
  ⑤商品房預售許可證：證書由市開發(fā)辦一致印制、處理掛號批閱和核發(fā)證書

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:19

相關(guān)問題

• 問 五證是什么？能否具體解釋下呢？
  答

  1、國有土地使用權(quán)證書證明土地的使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金，獲得了國有土地使用權(quán)的法律憑證，受法律保護。頒發(fā)機關(guān)是人民政府或者國土資源局，注意正式的使用證應該同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門的公章。對于普通的商品房土地證上應該是加蓋“有償土地使用證專用章”如果是加蓋的是“臨時土地使用證專用章”。表明使用者沒有繳足地價款，會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患。土地證不能涂改，載明的土地使用者應該和開發(fā)商名稱一致。注意有沒有抵押，要求查看開發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。2、建設工程規(guī)劃許可證是確認有關(guān)建設活動的合法地位，保證有關(guān)建設單位和個人的合法權(quán)益。是符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，也是建設單位建設工程的法律憑證，沒有此證其工程建筑屬于違章建筑。開發(fā)商在領(lǐng)取了此證后方可申請辦理開工手續(xù)。主管機構(gòu)是各級規(guī)劃委員會3、建設用地規(guī)劃許可證 是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。法律后果是房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。注意查驗開發(fā)商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否與證上相互一致。還需要注意：用地許可證不能保證規(guī)劃不變更，原因是開發(fā)商可以申請變更的。應對辦法是明確約定，變更多少日內(nèi)通知購房者，不通知可以退房。（商品房銷售管理辦法）24條明確約定的。4、建設工程開工許可證標志者建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。沒有也是違章建筑。主管部門主要是建設行政主管部門5、商品房預售許可證（指的是期房，如果是現(xiàn)房的話就是直接辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)的）這是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的批準文件，注意事項：是否是在有效期內(nèi)，自己購買的房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)。此證應該在銷售現(xiàn)場懸掛。

  全部4個回答>
• 問 五證是什么呢？主要是哪五證呢？
  答

  五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  全部3個回答>
• 問 五證是什么
  答

  房產(chǎn)五證主要指開發(fā)商在賣房的過程中，需要提供給購房者的五種證件，這五種證件來明確房屋銷售的合法性質(zhì)，五證通常指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《商品房預售許可證》。開發(fā)商在進行賣房的時候，必須取得一定的條件，需要按照有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門來辦理銷售商品房的各種手續(xù)，而這些手續(xù)中就包括房產(chǎn)五證。房產(chǎn)五證頒發(fā)的單位是不同的，其中《建設用地規(guī)劃許可證》以及《建設工程規(guī)劃許可證》通常是由市規(guī)劃委員來進行會頒發(fā)。而《建筑工程施工許可證》通常是由市建委來進行頒發(fā)，《國有土地使用證》以及《商品房預售許可證》是由市國土資源局和房屋管理局來進行頒發(fā)，所以購買者在購買房屋的時候，也需要提前核實開發(fā)商是否取得五證，這樣也在一定程度上規(guī)避了房屋購買的風險。

• 問 五證是什么？具體分別是什么意思？
  答

  五證: (1)國有土地使用證: 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設工程規(guī)劃許可證: 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設工程施工許可證: 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證: 商品房預售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部3個回答>
• 問 “五證”是什么？
  答

  商品房的五證 陜西金鏑律師事物所 公正 關(guān)于商品房預售,作為消費者來講主要是看五證,開發(fā)商所銷售的房子具備五證的才是合法的。否則就是違法,消費者買這樣的房子也是有風險的,它們分別是:1、國有土地使用權(quán)證書證明土地的使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金,獲得了國有土地使用權(quán)的法律憑證,受法律保護。頒發(fā)機關(guān)是人民政府或者國土資源局,注意正式的使用證應該同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門的公章。對于普通的商品房土地證上應該是加蓋“有償土地使用證專用章”如果是加蓋的是“臨時土地使用證專用章”。表明使用者沒有繳足地價款,會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患。土地證不能涂改,載明的土地使用者應該和開發(fā)商名稱一致。注意有沒有抵押,要求查看開發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。2、建設工程規(guī)劃許可證是確認有關(guān)建設活動的合法地位,保證有關(guān)建設單位和個人的合法權(quán)益。是符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,也是建設單位建設工程的法律憑證,沒有此證其工程建筑屬于違章建筑。開發(fā)商在領(lǐng)取了此證后方可申請辦理開工手續(xù)。主管機構(gòu)是各級規(guī)劃委員會3、建設用地規(guī)劃許可證 是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。法律后果是房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件,但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其建設用地批準文件無效。注意查驗開發(fā)商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否與證上相互一致。還需要注意:用地許可證不能保證規(guī)劃不變更,原因是開發(fā)商可以申請變更的。應對辦法是明確約定,變更多少日內(nèi)通知購房者,不通知可以退房。(商品房銷售管理辦法)24條明確約定的。4、建設工程開工許可證標志者建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。沒有也是違章建筑。主管部門主要是建設行政主管部門5、商品房預售許可證(指的是期房,如果是現(xiàn)房的話就是直接辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)的)這是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的批準文件,注意事項:是否是在有效期內(nèi),自己購買的房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)。此證應該在銷售現(xiàn)場懸掛。

  全部8個回答>