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• 146****2172

  商品房的五證 陜西金鏑律師事物所 公正 關(guān)于商品房預(yù)售,作為消費(fèi)者來講主要是看五證,開發(fā)商所銷售的房子具備五證的才是合法的。否則就是違法,消費(fèi)者買這樣的房子也是有風(fēng)險(xiǎn)的,它們分別是:
  1、國有土地使用權(quán)證書證明土地的使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金,獲得了國有土地使用權(quán)的法律憑證,受法律保護(hù)。頒發(fā)機(jī)關(guān)是人民政府或者國土資源局,注意正式的使用證應(yīng)該同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門的公章。對于普通的商品房土地證上應(yīng)該是加蓋“有償土地使用證專用章”如果是加蓋的是“臨時(shí)土地使用證專用章”。表明使用者沒有繳足地價(jià)款,會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患。土地證不能涂改,載明的土地使用者應(yīng)該和開發(fā)商名稱一致。注意有沒有抵押,要求查看開發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。是符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,也是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,沒有此證其工程建筑屬于違章建筑。開發(fā)商在領(lǐng)取了此證后方可申請辦理開工手續(xù)。主管機(jī)構(gòu)是各級規(guī)劃委員會
  3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。法律后果是房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件,但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。注意查驗(yàn)開發(fā)商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否與證上相互一致。還需要注意:用地許可證不能保證規(guī)劃不變更,原因是開發(fā)商可以申請變更的。應(yīng)對辦法是明確約定,變更多少日內(nèi)通知購房者,不通知可以退房。(商品房銷售管理辦法)24條明確約定的。
  4、建設(shè)工程開工許可證標(biāo)志者建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。沒有也是違章建筑。主管部門主要是建設(shè)行政主管部門
  5、商品房預(yù)售許可證(指的是期房,如果是現(xiàn)房的話就是直接辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)的)這是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的批準(zhǔn)文件,注意事項(xiàng):是否是在有效期內(nèi),自己購買的房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)。此證應(yīng)該在銷售現(xiàn)場懸掛。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:34:13
• 144****9682

  別人標(biāo)到 可也不代表證齊 有時(shí)候他標(biāo)到的是這個(gè)用途 但轉(zhuǎn)給你的時(shí)候就說成是另個(gè)的用途 從而獲取更多的利潤 **好是核實(shí)了他的證再說

  查看全文↓ 2014-03-22 09:07:48
• 144****5320

  五證也就是說是小產(chǎn)權(quán)房 不能到房地局過戶

  查看全文↓ 2014-03-21 21:05:34
• 133****1146

  五證包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)**位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。五證還有《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:15:56
• 142****7850

  1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  3、建設(shè)工程開工證
  4、國有土地使用證
  5、商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2014-03-21 19:43:23
• 137****3497

  項(xiàng)目建設(shè)施工許可證，項(xiàng)目規(guī)劃許可證，項(xiàng)目規(guī)劃用地許可證，項(xiàng)目預(yù)售許可證，項(xiàng)目土地證

  查看全文↓ 2014-03-21 10:15:38
• 137****1992

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
  其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。 《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》。 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2014-03-20 19:16:13
• 148****5860

  您好，我是**網(wǎng)編輯李斌，五證包括
  1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
  2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
  3、建設(shè)工程開工證，
  4、國有土地使用證，
  5、商品房預(yù)售許可證。只要這五證齊全，就可以申請房產(chǎn)證，建議大家買房時(shí)候考慮五證齊全的房子。

  查看全文↓ 2014-03-19 20:26:17

相關(guān)問題

• 問 五證是什么
  答

  ①國有土地使用證：是單位和個(gè)人運(yùn)用國有土地的法令憑據(jù)，受法令保護(hù)②建設(shè)工程規(guī)劃許可證：沒有該證的用地單位屬不合法用地，其工程修建也是違章修建，不能收取房地產(chǎn)權(quán)屬證件③建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是處理修建工程用地規(guī)劃許可證后有必要通過的程序④建設(shè)工程開工許可證：是施工單位進(jìn)行工程施工的法令憑據(jù)，也是房子權(quán)屬掛號的主要依據(jù)之一⑤商品房預(yù)售許可證：證書由市開發(fā)辦一致印制、處理掛號批閱和核發(fā)證書

• 問 五證是什么
  答

  房產(chǎn)五證主要指開發(fā)商在賣房的過程中，需要提供給購房者的五種證件，這五種證件來明確房屋銷售的合法性質(zhì)，五證通常指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商在進(jìn)行賣房的時(shí)候，必須取得一定的條件，需要按照有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門來辦理銷售商品房的各種手續(xù)，而這些手續(xù)中就包括房產(chǎn)五證。房產(chǎn)五證頒發(fā)的單位是不同的，其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》通常是由市規(guī)劃委員來進(jìn)行會頒發(fā)。而《建筑工程施工許可證》通常是由市建委來進(jìn)行頒發(fā)，《國有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》是由市國土資源局和房屋管理局來進(jìn)行頒發(fā)，所以購買者在購買房屋的時(shí)候，也需要提前核實(shí)開發(fā)商是否取得五證，這樣也在一定程度上規(guī)避了房屋購買的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 五證是什么呢？主要是哪五證呢？
  答

  五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

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• 問 五證是什么？能否具體解釋下呢？
  答

  1、國有土地使用權(quán)證書證明土地的使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金，獲得了國有土地使用權(quán)的法律憑證，受法律保護(hù)。頒發(fā)機(jī)關(guān)是人民政府或者國土資源局，注意正式的使用證應(yīng)該同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門的公章。對于普通的商品房土地證上應(yīng)該是加蓋“有償土地使用證專用章”如果是加蓋的是“臨時(shí)土地使用證專用章”。表明使用者沒有繳足地價(jià)款，會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患。土地證不能涂改，載明的土地使用者應(yīng)該和開發(fā)商名稱一致。注意有沒有抵押，要求查看開發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。是符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，也是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，沒有此證其工程建筑屬于違章建筑。開發(fā)商在領(lǐng)取了此證后方可申請辦理開工手續(xù)。主管機(jī)構(gòu)是各級規(guī)劃委員會3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。法律后果是房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。注意查驗(yàn)開發(fā)商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否與證上相互一致。還需要注意：用地許可證不能保證規(guī)劃不變更，原因是開發(fā)商可以申請變更的。應(yīng)對辦法是明確約定，變更多少日內(nèi)通知購房者，不通知可以退房。（商品房銷售管理辦法）24條明確約定的。4、建設(shè)工程開工許可證標(biāo)志者建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。沒有也是違章建筑。主管部門主要是建設(shè)行政主管部門5、商品房預(yù)售許可證（指的是期房，如果是現(xiàn)房的話就是直接辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)的）這是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的批準(zhǔn)文件，注意事項(xiàng)：是否是在有效期內(nèi)，自己購買的房屋是否在許可銷售的范圍之內(nèi)。此證應(yīng)該在銷售現(xiàn)場懸掛。

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• 問 五證是什么？具體分別是什么意思？
  答

  五證: (1)國有土地使用證: 國有土地使用證是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 (5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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