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• 152****8142

  簽訂的購房合同無效如果開發(fā)商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發(fā)商沒有預售商品房的資格，因此購房者和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議就是無效的。
  因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:54

相關問題

• 問 購買五證不全的房子后果有哪些？
  答

  ①簽訂的購房合同無效。如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。②質量沒有保證。只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會在沒有取得五證的情況下就開始預售房屋。③無法辦理房產證。，如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。④無法辦理貸款。一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任。

• 問 ??購買的房產五證不全會有哪些后果?
  答

  一、什么是五證？（1）國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。根據(jù)我國《城市房地產管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉讓房地產，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并依法登記領取土地使用權證書。（2）建設工程規(guī)劃許可證《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（4）建設工程施工許可證《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。（5）商品房預售許可證《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。在此小編要特別提醒買房人注意的是，在查看“五證”的時候一定要看原件，因為復印件很容易造假。另外，在正式簽訂購房合同前，一定要看清楚您所購買（預購）的房屋是不是在銷售（預售）范圍之內，以確保將來可以順利的辦理產權證。

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• 問 五證不全的后果有哪些
  答

  1、簽訂的購房合同無效。如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。2、質量沒有保證，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。3、無法辦理房產證。4、無法辦理貸款。

• 問 ??房子五證是哪五證?買房五證不全有哪些后果?
  答

  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。購無證房風險：(一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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• 問 五證是什么？五證不全會導致什么后果？
  答

  五證不全風險大有的市民追求低房價，懷著僥幸心理購買了五證不全的房子，存在極大的風險，后果是很嚴重的。記者了解到，首先所簽訂的合同無效。開發(fā)商缺少《國有土地使用證》，就沒有在土地上建造房子的資格；缺少《商品房預售許可證》，就沒有出售商品房的資格，所以市民的購房協(xié)議是得不到法律保護的，屬于無效的。第二，市民購買了五證不全的房子，無法進行不動產備案，更拿不到不動產權證。第三，五證不全的房子還會影響買房者貸款的辦理。業(yè)內人士表示，五證不全的房子無法辦理正常的貸款業(yè)務。有的開發(fā)商銷售時對買房者承諾，稱項目可以辦理貸款，或者說預售許可證馬上就會辦下來，到時候就可順利貸款了。然而，僅憑開發(fā)商口頭承諾是無法保障買房者利益的。等買房者交納**款后，樓盤很有可能無法提供銀行貸款。五證決定了房子的性質。住宅和商用的產權年限不同，目前我國規(guī)定，土地使用權出讓**高年限居住用地是70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地只有40年。五證不全的第4種后果就是使買房者無法看到房子的性質，如開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限會縮短30年。

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