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• 133****2084

  五證不全風(fēng)險(xiǎn)大
  有的市民追求低房?jī)r(jià)，懷著僥幸心理購(gòu)買了五證不全的房子，存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，后果是很嚴(yán)重的。記者了解到，首先所簽訂的合同無(wú)效。開發(fā)商缺少《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有在土地上建造房子的資格；缺少《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有出售商品房的資格，所以市民的購(gòu)房協(xié)議是得不到法律保護(hù)的，屬于無(wú)效的。
  第二，市民購(gòu)買了五證不全的房子，無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)備案，更拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  第三，五證不全的房子還會(huì)影響買房者貸款的辦理。業(yè)內(nèi)人士表示，五證不全的房子無(wú)法辦理正常的貸款業(yè)務(wù)。有的開發(fā)商銷售時(shí)對(duì)買房者承諾，稱項(xiàng)目可以辦理貸款，或者說(shuō)預(yù)售許可證馬上就會(huì)辦下來(lái)，到時(shí)候就可順利貸款了。然而，僅憑開發(fā)商口頭承諾是無(wú)法保障買房者利益的。等買房者交納**款后，樓盤很有可能無(wú)法提供銀行貸款。
  
  五證決定了房子的性質(zhì)。住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限不同，目前我國(guó)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地是70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地只有40年。五證不全的第4種后果就是使買房者無(wú)法看到房子的性質(zhì)，如開發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限會(huì)縮短30年。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:53:07
• 152****5091

  【五證不全的后果】
  1、騙取定（訂）金
  不法開發(fā)商為了套取購(gòu)房者錢財(cái)，土地都沒(méi)搞定，先把售樓處搭起來(lái)。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購(gòu)房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就捐款跑路。
  
  2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障
  開發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？
  
  3、配套設(shè)施是個(gè)景
  不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說(shuō)該樓盤對(duì)口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。
  
  4、混淆商住房與住宅
  沒(méi)有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說(shuō)是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。
  
  5、一房多賣
  開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使市民長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證等。
  
  6、房貸難以貸到
  一些銀行對(duì)于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:50:55
• 146****8544

  一、“五證”是指哪些？
  所謂的商品房五證，具體指的是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  其中，《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。這兩個(gè)文件是由市國(guó)土資源局和房屋管理局核發(fā)。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；這二者是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)。還有一個(gè)就是《建筑工程施工許可證》，是由市建委核發(fā)的。
  
  二、“五證”應(yīng)該怎么看待？
  一句話，“五證”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況中來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者著重應(yīng)該看待這其中的兩證，一是《國(guó)有土地使用證》，二是《商品房預(yù)售許可證》，只要開發(fā)商的這兩個(gè)證件齊全了，合法了，原則上房屋就不存在問(wèn)題了。**好要求開發(fā)商出示原件，還有就是預(yù)售證一定要看清預(yù)售的范圍，確保自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)。
  
  三、“五證”不全會(huì)導(dǎo)致什么后果？
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)，缺少五證的房子在房管局是沒(méi)辦法備案的，辦不了房產(chǎn)證的房子，買了也不是你的；
  2、房屋質(zhì)量難以得到保障；
  3、沒(méi)辦法從銀行貸款，缺少五證的開發(fā)商在銀行那里屬于資質(zhì)不全的，因此銀行很難通過(guò)你的貸款申請(qǐng)；
  4、開發(fā)商很可能缺乏信用，欺騙消費(fèi)者。
  
  四、“兩書”指的又是什么？
  “兩書”指的是房屋在交付時(shí)，開發(fā)商必須出示的，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。這兩個(gè)文件是開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任的必要文件，也是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的重要文件。

  查看全文↓ 2017-02-21 09:50:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買的房產(chǎn)五證不全會(huì)有哪些后果?
  答

  一、什么是五證？（1）國(guó)有土地使用證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（4）建設(shè)工程施工許可證《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。（5）商品房預(yù)售許可證《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。在此小編要特別提醒買房人注意的是，在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購(gòu)房合同前，一定要看清楚您所購(gòu)買（預(yù)購(gòu)）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買房五證不全會(huì)有什么影響??？
  答

  一、什么是五證？（1）國(guó)有土地使用證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地的使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（4）建設(shè)工程施工許可證《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。（5）商品房預(yù)售許可證《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。在此小編要特別提醒買房人注意的是，在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購(gòu)房合同前，一定要看清楚您所購(gòu)買（預(yù)購(gòu)）的房屋是不是在銷售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。二、購(gòu)買五證不全的房子會(huì)有什么后果？后果1、房屋質(zhì)量缺乏保障開發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。后果2、簽訂的合同可能無(wú)效如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。后果3、無(wú)法順利獲得貸款很多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。后果4、無(wú)法順利取得房產(chǎn)證如果開發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，購(gòu)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)大家來(lái)講講買房五證不全會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  五證不全的房子不敢買建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房五證不全會(huì)有沒(méi)有影響?。?/a>
  答

  先解釋一下什么是五證？房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)；《建筑工程施工許可證》，由市建委核發(fā)；《商品房預(yù)售許可證》，與《國(guó)有土地使用證》一起由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。其實(shí)，這五證主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要合法，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，是預(yù)售許可證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房為什么要先檢驗(yàn)開發(fā)商五證 商品房五證不全會(huì)有哪些問(wèn)題
  答

  一般購(gòu)房者都知道買房是一定要看清開發(fā)商五證的，那么開發(fā)商五證具體有哪些證件呢？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“商品房五證”。在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該如何識(shí)別開發(fā)商的“商品房五證”？搜房網(wǎng)為您解惑答疑。 買房先驗(yàn)開發(fā)商五證 商品房五證不全怎么辦 注意識(shí)別開發(fā)商擁有的‘五證’ “五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件依據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)巍? 根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購(gòu)買的房屋。 開發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴么? 在房產(chǎn)市場(chǎng)上，開發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng)，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。 在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項(xiàng)目的工程進(jìn)度和房地局出示的相關(guān)證明來(lái)判斷開發(fā)商的資信情況。 這樣，您就可以在項(xiàng)目剛剛開始出售、擁有**大選擇空間的時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。 所以，開發(fā)商沒(méi)有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場(chǎng)聲譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。 購(gòu)房者要謹(jǐn)防開發(fā)商的哪些不合法行為 一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒(méi)有辦理土地使用權(quán)的情況下，開發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識(shí)的欺騙行為，但是如果在開發(fā)和建設(shè)過(guò)程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的缺乏，造成資金運(yùn)轉(zhuǎn)不靈等被動(dòng)局面，會(huì)影響樓房的施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會(huì)成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況，**終吃虧的還是國(guó)家和購(gòu)房消費(fèi)者。 所以，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道的時(shí)候，一定認(rèn)真審查房地產(chǎn)商的‘五證’，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒(méi)有包含您要購(gòu)買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對(duì)方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好的開發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的;而那種聲望不大的小項(xiàng)目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。 另外，購(gòu)房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過(guò)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項(xiàng)目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來(lái)非常完善，而實(shí)際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識(shí)破一些開發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。