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• 138****0265

  其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個人與夫妻申請的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買房。
  繳存時間有限制購房者如果想要使用公積金貸款買房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對于公積金繳存時間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:23

相關(guān)問題

• 問 請問為什么很多人離婚買房？
  答

  因為二套房**要70%并且要交更多的二套房房產(chǎn)稅。而夫妻雙方即使一方買房也是雙方共同財產(chǎn)，如果離婚了每人名下都可以擁有一套房。這是一種規(guī)避國家規(guī)定的方法。希望可以幫到您。

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• 問 ??現(xiàn)在很多人為什么選二手房？
  答

  一、二手房交易要交哪些稅？二手房交易稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是特殊性質(zhì)的房屋需要交納的，契稅和新房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一致的，即：首套房不足90平米，稅率為1%，90平米以上，稅率為1.5%；二套房不足90平米的，稅率為1%，90平米以上，稅率為2%。當(dāng)然北上廣深四個城市不實行二套房契稅優(yōu)惠政策。二、滿五唯一究竟怎么就省錢了？增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。1、個稅的計算一般有兩種：一是購房者需要交納的個稅為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用；二是購房者需要交納的個稅為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了（其實個稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會轉(zhuǎn)嫁到買方身上。）2、增值稅的計算增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的計算的，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免交的，也就是時候如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。三、如何判斷二手房是否滿五唯一？滿五指的是購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那么具體判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房有三個標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算。唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

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• 問 為什么很多人買房子不選4樓?
  答

  各樓層的優(yōu)劣勢：一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

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• 問 ??公積金提前還款劃算嗎?為什么很多人都說虧大了?
  答

  1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!2、貸款的前幾年提前還款合算,因為前期還的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。1、公積金貸款提前還款一般來說不劃算。因為現(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果現(xiàn)在每月還房貸95元，會覺得是錢嗎？公積金利息相對低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒必要提前還。除非自己的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另外，公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？如果提不出來，那就是上邊所說的，錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。3、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

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• 問 ??貸款買房****低多少?為什么很多人建議買房少交**多貸款?
  答

  正常首套三成，二套五成，看你個人能力，多付點也可以，以后貸款還利息就少，壓力小。少付點，壓力大點，看你工資情況，如果每月還了房貸還有很多錢的話，多付點。如果有多余的錢，可以做點別的項目，如果沒有，也可以多**點。

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