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• 133****9457

  一、二手房交易要交哪些稅？
  二手房交易稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價(jià)的1~3%，土地出讓金是特殊性質(zhì)的房屋需要交納的，契稅和新房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一致的，即：首套房不足90平米，稅率為1%，90平米以上，稅率為1.5%；二套房不足90平米的，稅率為1%，90平米以上，稅率為2%。當(dāng)然北上廣深四個(gè)城市不實(shí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。
  二、滿五唯一究竟怎么就省錢(qián)了？
  增值稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。
  1、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：
  一是購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為差額×20%，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用；
  二是購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1%（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2%或3%）。
  只要同時(shí)符合滿五和唯一兩個(gè)條件，購(gòu)房者就能購(gòu)不必交納個(gè)稅了（其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣(mài)家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上。）
  2、增值稅的計(jì)算
  增值稅的計(jì)算是通過(guò)銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的計(jì)算的，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，可以免交的，也就是時(shí)候如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。
  三、如何判斷二手房是否滿五唯一？
  滿五指的是購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間大于等于5年。那么具體判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；
  已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。
  唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:47:24
• 156****6534

  ，二手房有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
  1.二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀
  二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是實(shí)實(shí)在在看得到的房子，無(wú)論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂(lè)園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的**。
  2.用于投資的回報(bào)率二手房比新房好
  一些只有100萬(wàn)元以下流動(dòng)資金的中小投資者，投資新房不如買(mǎi)二手房。隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤(pán)一般都不在中心地段，而為了投資保險(xiǎn)和回報(bào)率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房。
  3.二手房證件齊全
  新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在買(mǎi)家手里，市場(chǎng)上因發(fā)展商等的客觀原因造成**終延遲或無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見(jiàn)，令買(mǎi)家喪失再交易的權(quán)力。而如買(mǎi)家購(gòu)入的是二手房，而在購(gòu)買(mǎi)二手房前，只要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等必需資料，弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰，則可完全將無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至**低。
  4.買(mǎi)二手房選擇面更大
  而舊城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而洛陽(yáng)市內(nèi)二手房遍布各地，有意購(gòu)置二手房的買(mǎi)家只要針對(duì)各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子，由此可見(jiàn)二手房可供選擇范圍更大。
  5.多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利
  二手房由于所造的年份關(guān)系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫(xiě)字樓非常發(fā)達(dá)的內(nèi)環(huán)，不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶置業(yè)，一來(lái)方便上班，二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。
  6.二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購(gòu)進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買(mǎi)家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買(mǎi)家損失金錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:47:12
• 138****9380

  這個(gè)問(wèn)題不好說(shuō)，但就我所知，現(xiàn)在中國(guó)的二手房市場(chǎng)比較混亂，本身政府方面的政策也比較不全面，例如中國(guó)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是70年，但是70年后又怎么辦呢，沒(méi)有這方面的法規(guī)，也就是說(shuō)70年后不知道你那房子是誰(shuí)的或該再拿多少錢(qián)出來(lái)才能拿到產(chǎn)權(quán)，我個(gè)人認(rèn)為，買(mǎi)二手房時(shí)首先要看他的房子用了多少年了，即離70年還有多久，如果相同價(jià)位下當(dāng)然是離得越久的越劃算點(diǎn)了喲，總之現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)很不規(guī)范啊

  查看全文↓ 2019-08-19 10:47:03
• 152****4218

  針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，為了解開(kāi)大家的迷惑我們今天就給大家好好盤(pán)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)為什么買(mǎi)二手房而不買(mǎi)的原因。
  1. 二手房看得見(jiàn)摸得著
  二手房都是建成的房源，你所看到的房子就是實(shí)體，所見(jiàn)即所得。而新房你所看到的都是戶型圖，樣板間，你所聽(tīng)到的也是開(kāi)發(fā)商和新房銷(xiāo)售給你構(gòu)造的未來(lái)的藍(lán)圖，后期的房源具體是什么樣子誰(shuí)也不知道，或是樓盤(pán)可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善或是一些土地糾紛直接成為爛尾樓。絕大多數(shù)情況下開(kāi)發(fā)商所描述的和你自己收到的房子都是有差距的，如果是一些小開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)你就會(huì)體會(huì)到什么叫做“圖片經(jīng)供參考，請(qǐng)以實(shí)物為準(zhǔn)”。
  2. 二手房配套相對(duì)完善
  二手房相對(duì)于新房來(lái)講都經(jīng)過(guò)了一定時(shí)間的發(fā)展，隨著居住人口的增加各種**、商業(yè)、銀行、交通以及生活配套都趨于完善，你買(mǎi)了這里的房子配套完善不完善你自己就能看得見(jiàn)感受得到，而新房開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售人員給您描述的各種高大上的配套都是遙遙無(wú)期或是不存在的。
  3. 二手房房屋質(zhì)量一目了然，經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)
  二手房都是一些有一定建成年齡的房子，這些房子的房屋質(zhì)量都經(jīng)過(guò)了時(shí)間的驗(yàn)證，你看這個(gè)房子的質(zhì)量如何，是否漏水，房子地面有沒(méi)有塌陷等問(wèn)題，這個(gè)小區(qū)以及這個(gè)房子的質(zhì)量好不好你一看便知，不用過(guò)多的糾結(jié)和預(yù)測(cè)。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:46:47
• 148****6965

  第一是因?yàn)槎址扛涌旖莘奖?。在?jīng)濟(jì)水平較為發(fā)達(dá)的城市很多買(mǎi)房的人都是外來(lái)人口，他們?cè)驹谶@個(gè)城市沒(méi)有其他固定的住所，一旦決定有條件可以購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，他們會(huì)考慮的第一個(gè)要素就是能夠快速地搬進(jìn)新家里，然后安定下來(lái)。
  新蓋的房子一般從雙方簽訂購(gòu)房合同到**后開(kāi)發(fā)商向房主交付鑰匙，這個(gè)過(guò)程至少需要好幾年，這么長(zhǎng)的時(shí)間說(shuō)不定原本要買(mǎi)房的人都不在這個(gè)城市生活了，所以能夠快速的拎包入住的二手房就更適合他們。通常出賣(mài)的二手房里會(huì)有相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施，對(duì)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)就不用在陌生的城市里來(lái)回折騰，所以，越來(lái)越多的人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。
  第二個(gè)原因是二手房的地段通常會(huì)更好?，F(xiàn)在城市發(fā)展規(guī)劃的新小區(qū)一般會(huì)選在開(kāi)發(fā)區(qū)這種遠(yuǎn)離熱鬧集成的地方，因?yàn)槟抢锏仄じ?，也更加便宜?br/>而二手房所在的相對(duì)比較老的小區(qū)，是在這個(gè)城市剛剛發(fā)展起來(lái)的時(shí)候就開(kāi)發(fā)建成的，周?chē)话銜?huì)有完善的**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、菜市場(chǎng)以及相應(yīng)的其他的公共設(shè)施，不管是交通還是生活都更加方便，這是大家會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的一個(gè)重要原因。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:46:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)很多人為什么不買(mǎi)二手房？
  答

  買(mǎi)房子是大事情，一輩子能買(mǎi)幾次房礙…二手房已經(jīng)住過(guò)人，不舒服！全新的房子才舒心。原因是： 1、新房全新的，沒(méi)人住過(guò)，不會(huì)有太多問(wèn)題。 2、新房過(guò)戶稅費(fèi)比不滿二年的二手房少。 3、新房可以直接向房產(chǎn)商購(gòu)樓部買(mǎi)，不用找中介，可省中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房為什么便宜很多人都不選擇去購(gòu)二手房,為什么?
  答

  1、 房子狀態(tài)??新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的**多也就是沙盤(pán)、效果圖和樣板間了。??二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。??2、 周邊配套??新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，**需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。??二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。??3、物業(yè)管理??新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。??二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話。??4、買(mǎi)房成本??地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是**主要的區(qū)別。??新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；??二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。??對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高。??5、 收房??收房是**開(kāi)心的事了。??新房能夠正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了。??二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題。??6、 產(chǎn)權(quán)年限??房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。??新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。??7、 買(mǎi)房流程??買(mǎi)房流程也有點(diǎn)區(qū)別：??新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房??二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交**→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房好么?為什么很多人都不建議買(mǎi)二手房?
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性?xún)r(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想買(mǎi)個(gè)二手房，為什么很多人都不建議買(mǎi)二手房?
  答

  為什么有錢(qián)人都不買(mǎi)二手房？聽(tīng)內(nèi)行人一說(shuō)，后悔沒(méi)早點(diǎn)知道買(mǎi)房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個(gè)屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候有人就會(huì)想買(mǎi)二手房，二手房?jī)r(jià)格便宜，而且也可以住，所以很多人都會(huì)這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢(qián)人從來(lái)都不買(mǎi)二手房呢？聽(tīng)完朋友的分析之后我恍然大悟原來(lái)是這樣。很多時(shí)候二手房已經(jīng)是原來(lái)的主人住過(guò)很多年的房子，這樣一來(lái)，房子不管是戶型還是裝修來(lái)說(shuō)都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個(gè)時(shí)候十幾年前的房子周?chē)幕A(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會(huì)很舒服的，而且很多人那個(gè)時(shí)候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就來(lái)了，很多人都是沖著房子的面積去買(mǎi)的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時(shí)代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒(méi)有現(xiàn)在這么好的，所以就會(huì)顯得很不專(zhuān)業(yè)，這個(gè)時(shí)候大家要是住進(jìn)去就會(huì)發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買(mǎi)的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會(huì)專(zhuān)業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時(shí)候都是沒(méi)有電梯的，可以說(shuō)絕大多數(shù)都是沒(méi)有電梯的，這個(gè)時(shí)候大家出行就會(huì)很不方便，而且那個(gè)時(shí)候的電梯過(guò)了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個(gè)缺點(diǎn)就是很多時(shí)候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買(mǎi)二手房都會(huì)碰到這個(gè)問(wèn)題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開(kāi)裂的，要是運(yùn)氣不好很有可能是會(huì)滲水的，要是大家住進(jìn)去還要進(jìn)行后期的維修，這樣又要多出一筆錢(qián)了，但是有錢(qián)人肯定是不會(huì)出這個(gè)冤枉錢(qián)的，所以大家還是要多注意這些問(wèn)題，再有就是其實(shí)二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過(guò)之后肯定是不能保值的更別說(shuō)**了，所以大家住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子越來(lái)越不值錢(qián)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么很多人不選公積金貸款？
  答

  其中最主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買(mǎi)房。繳存時(shí)間有限制購(gòu)房者如果想要使用公積金貸款買(mǎi)房，首先就需要繳納一定年限的住房公積金。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間有所不同，有的城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金半年(含)以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，也有的城市要求連續(xù)繳存一年(含)以上才能貸款。