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• 141****9497

  兩個(gè)人沒(méi)結(jié)婚的是可以婚前共同買(mǎi)房的，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，對(duì)該房產(chǎn)兩人屬于共有關(guān)系。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房可以兩個(gè)人一起貸款嗎
  答

  買(mǎi)房貸款是可以兩個(gè)人一起申請(qǐng)的，像夫妻之間購(gòu)房一般都是兩個(gè)人一起申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)兩個(gè)人的資料進(jìn)行審核，首先貸款人需要年齡滿夠18歲，具備有完全民事行為能力，如果是以夫妻的關(guān)系提出申請(qǐng)，除了要有穩(wěn)定的收入和工作之外，夫妻二人也得有能夠償還貸款的能力，而且以夫妻的關(guān)系申請(qǐng)房屋抵押貸款的通過(guò)率會(huì)更高，因?yàn)閮蓚€(gè)人共同分擔(dān)了債務(wù)之后，基本上也就降低了貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)銀行的貸款年限最長(zhǎng)是30年住房公積金貸款的年限雖然是相同的，但是住房公積金貸款的額度有要求，夫妻二人最高能夠申請(qǐng)70萬(wàn)，如果是個(gè)人的話，最多能夠申請(qǐng)40萬(wàn)，剩下的部分可以通過(guò)提高首付款或者是申請(qǐng)商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)齊，在提交貸款申請(qǐng)的時(shí)候，可以多準(zhǔn)備一些資料用于證明自己有能力還款。

• 問(wèn) 兩個(gè)人可以共同買(mǎi)房嗎?如果兩個(gè)人一起買(mǎi)房,兩個(gè)人都可以貸款嗎?
  答

  1、如果想用兩個(gè)人的公積金一起貸款，就必須領(lǐng)結(jié)婚證，其實(shí)，兩個(gè)人都決定買(mǎi)房了，為何不去領(lǐng)個(gè)結(jié)婚證呢？2、要是不領(lǐng)結(jié)婚證，就去你們所在區(qū)域的民政局開(kāi)具單身證明，房產(chǎn)證上就可以寫(xiě)上你們兩個(gè)的名字了。3、房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，誰(shuí)都可以一起聯(lián)名還貸，只要不是特意的去公正誰(shuí)的比例大一點(diǎn)，基本上，房產(chǎn)證上有幾個(gè)人，就是幾個(gè)人平攤。

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• 問(wèn) 兩人一起貸款買(mǎi)房可以嗎？ 如果兩個(gè)人一起買(mǎi)房,兩個(gè)人都可以貸款嗎?
  答

  可以。貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來(lái)源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請(qǐng)，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有親屬關(guān)系的兩個(gè)人一起買(mǎi)房要注意什么？
  答

  可以寫(xiě)兩人的名字，并且注明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比例，如果沒(méi)有約定，則默認(rèn)為共有。不過(guò)不是親屬之間共同買(mǎi)房需要額外繳納稅費(fèi)，建議可以領(lǐng)證后夫妻共同購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)婚前買(mǎi)房子可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?婚前一起買(mǎi)房靠譜嗎?
  答

  要是婚前貸款是單身，貸款超過(guò)20萬(wàn)就得有擔(dān)保人，沒(méi)有擔(dān)保人銀行是根本不批的，銀行審核通過(guò)快的就是夫妻貸款，這樣只要有單位銀行就會(huì)批的。還有就是你們結(jié)婚買(mǎi)房，這個(gè)房子是你們共有的呢，還是他個(gè)人的，這個(gè)你得想好。要是這個(gè)房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來(lái)有個(gè)什么萬(wàn)一，房子你們平分也算公平。如果這個(gè)房子你想讓他全出，你不出錢(qián)，那樣到他名下，以后就沒(méi)有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來(lái)也只有他的名字。你們一起貸款買(mǎi)房，房本是兩個(gè)，一個(gè)是你的名字，共有人是他的名字，另一個(gè)本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒(méi)有多少錢(qián)，還貸款錢(qián)多，還是你們共同出錢(qián)買(mǎi)房子合適。相關(guān)法律：《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋 三》， 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時(shí)，可以判給一方，另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫(xiě)上雙方名義，不如另寫(xiě)一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購(gòu)得。

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