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• 143****6865

  ①確定收房時間一般來說，當(dāng)開發(fā)商的樓盤竣工之后，開發(fā)商那邊都會提前半個月左右的時間去通過購房者接房的消息。
  ②準備收房資料一般都需要購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件等。
  ③驗房工具常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，電筆。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:43

相關(guān)問題

• 問 ??買房前要注意什么？買房前都需要準備什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 收房前準備有哪些？ 收房前要準備什么? 新房收房手續(xù)及流程一覽
  答

  收房時間大事，也是件麻煩事，收房前要準備什么呢？有經(jīng)驗的前輩告訴我們需要準備收房資料、驗房工具，記號收房時間，與有經(jīng)驗的業(yè)主同行。1、收房資料購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。2、驗房工具除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。3、收房日期一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時，還要切記應(yīng)先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣。

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• 問 我準備買房，買房前需要注意什么？
  答

  1、開發(fā)商信譽實力2、樓盤配套及相關(guān)附加信息3、明確約定交房條件4、簽完合同督促及時備案5、物管合同不容忽略

• 問 收房前要注意哪些驗房技巧？
  答

  驗房重結(jié)構(gòu)、水電、門窗、防水。

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• 問 收房準備有什么？ 收房前的準備工作有哪些？
  答

  交了**貸了款，終于等到了收房的日子。那么為了順利收房，我們需要做哪些準備工作呢？驗房工具準備好了嗎？收房材料準備好了嗎？收房要交的零碎錢準備好了嗎？這些都是收房前要做的準備工作哦，讓我們一一來說明下：一、 收房時間一般來說，開發(fā)商會提前15-20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時間較長，多數(shù)業(yè)主都想第一時間去收房，所以通常情況下選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3-10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因為下雨天能夠看到房屋的防水情況，這對驗房是時機。二、 驗房工具驗房并不是簡簡單單的看看摸摸就算完事，真的要驗房，一定要準備一些驗房工具。常見的驗房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。當(dāng)然有條件的如果能有專業(yè)的驗房師陪同，那么這些驗房工具就可以不用準備了。三、 收房資料收房前，一定要準備好購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件，售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。四、 收房零碎錢買房時除房款外要交7類費用，這些錢在收房時要準備好，他們分別是：1、契稅費。住宅類房屋標(biāo)準按房款總價的3%或1.5%或者1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、專項維修資金費用。有電梯類房屋標(biāo)準按建筑面積（平方米）×27.5（元/平方米）計算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準按建筑面積（平方米）×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。3、產(chǎn)權(quán)登記費。住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費按10元/人交納。4、合同印花稅。按房款總價的0.05%交納（住宅免收）5、證照印花稅。按5元/戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時候切忌被騙多交了錢。6、交易手續(xù)費。非住宅類房屋按房款×0.35％計算結(jié)果交納。以上內(nèi)容就是收房前的準備工作，錢，證件資料以及驗房工具，這些都要一一準備好，只要這些都做足，那么相信您一定能夠買到稱心如意好房。

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