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• 148****0430

  收房時(shí)間大事，也是件麻煩事，收房前要準(zhǔn)備什么呢？有經(jīng)驗(yàn)的前輩告訴我們需要準(zhǔn)備收房資料、驗(yàn)房工具，記號(hào)收房時(shí)間，與有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主同行。
  
  1、收房資料
  
  購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等售樓說明書，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
  
  2、驗(yàn)房工具
  
  除了常見的電筒、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。
  
  3、收房日期
  
  一般開發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好
  
  同時(shí)，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:57:26
• 135****9101

  交了**貸了款，終于等到了收房的日子。那么為了順利收房，我們需要做哪些準(zhǔn)備工作呢？驗(yàn)房工具準(zhǔn)備好了嗎？收房材料準(zhǔn)備好了嗎？收房要交的零碎錢準(zhǔn)備好了嗎？這些都是收房前要做的準(zhǔn)備工作哦，讓我們一一來說明下：
  
  一、 收房時(shí)間
  
  一般來說，開發(fā)商會(huì)提前15-20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時(shí)間較長(zhǎng)，多數(shù)業(yè)主都想第一時(shí)間去收房，所以通常情況下選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3-10天收房。
  
  另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因?yàn)橄掠晏炷軌蚩吹椒课莸姆浪闆r，這對(duì)驗(yàn)房是時(shí)機(jī)。
  
  二、 驗(yàn)房工具
  
  驗(yàn)房并不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的看看摸摸就算完事，真的要驗(yàn)房，一定要準(zhǔn)備一些驗(yàn)房工具。常見的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
  
  當(dāng)然有條件的如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師陪同，那么這些驗(yàn)房工具就可以不用準(zhǔn)備了。
  
  三、 收房資料
  
  收房前，一定要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件，售樓說明書，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
  
  四、 收房零碎錢
  
  買房時(shí)除房款外要交7類費(fèi)用，這些錢在收房時(shí)要準(zhǔn)備好，他們分別是：
  
  1、契稅費(fèi)。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或者1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  
  2、專項(xiàng)維修資金費(fèi)用。有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）×27.5（元/平方米）計(jì)算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。
  
  3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費(fèi)按10元/人交納。
  
  4、合同印花稅。按房款總價(jià)的0.05%交納（住宅免收）
  
  5、證照印花稅。按5元/戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅類房屋按房款×0.35％計(jì)算結(jié)果交納。
  
  以上內(nèi)容就是收房前的準(zhǔn)備工作，錢，證件資料以及驗(yàn)房工具，這些都要一一準(zhǔn)備好，只要這些都做足，那么相信您一定能夠買到稱心如意好房。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:57:16
• 142****3988

  
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  準(zhǔn)備必要的檢查工具
  收房的過程中，我們需要對(duì)房間里的每一個(gè)插座、每一個(gè)電源開關(guān)、每一個(gè)水管、每一處房屋接縫處進(jìn)行細(xì)致的檢查，因此需要我們帶上必備的工具。
  比如：
  （1）兩廂和三廂插頭的插座板——檢查房屋里的插座
  （2）帶一個(gè)小水盆——檢查房屋地漏
  （3）小錘頭等工具——檢查房屋墻面質(zhì)量
  （4）自制一個(gè)小吊墜——檢查房間墻體是否垂直
  
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  了解收房的必要流程
  在驗(yàn)房收房以前，一定要注意自己多查一些相關(guān)的資料，了解收房的具體流程和注意事項(xiàng)，做到有所準(zhǔn)備，這樣才能在收房的過程中不至于疏忽大意。
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  可以請(qǐng)收房的專業(yè)人士
  如果你的經(jīng)濟(jì)足夠?qū)捲?，?dāng)然也可以請(qǐng)專業(yè)的收房人士前來協(xié)助，幫助你收房。他們是專業(yè)幫業(yè)主收房的，因此辦起事來會(huì)比我們自己要精細(xì)很多。不過，請(qǐng)這些人也會(huì)花費(fèi)一些額外的錢，需要自己權(quán)衡利弊。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:57:08
• 143****8888

  
  超詳細(xì)的收房流程及攻略！
  一、注意及時(shí)接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  6. 實(shí)測(cè)面積登記表
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
  5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  
  三、房屋檢驗(yàn)
  收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。
  “先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：
  1. 檢測(cè)房屋面積：
  要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
  購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  （一) 房屋本身的質(zhì)量
  （二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
  （三）裝修質(zhì)量
  特別提示：
  1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。
  2. 如果開發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。
  3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開發(fā)商侵占。
  4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。
  6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。
  
  四、新房驗(yàn)收的**終結(jié)果
  1. 房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實(shí)記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
  2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。
  4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  特別提示：
  1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
  2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
  3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
  4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
  
  注意事項(xiàng)
  以下問題，購(gòu)房者在買房、收房過程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。
  一、買房相關(guān)稅費(fèi)
  （一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：
  1、契稅
  2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
  3、買賣合同印花稅
  4、公共維修基金
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)
  6、房屋所有權(quán)印花貼稅
  7、權(quán)證工本費(fèi)
  （二）稅費(fèi)問題
  特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
  1. 契稅
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。
  繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納
  特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。
  實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  2. 公共維修基金
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
  特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。
  3、面積測(cè)繪費(fèi)
  面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  4、物業(yè)費(fèi)
  一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金
  特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。
  物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

  查看全文↓ 2018-12-20 02:57:03

相關(guān)問題

• 問 收房準(zhǔn)備有什么？ 收房前的準(zhǔn)備工作有哪些？
  答

  交了**貸了款，終于等到了收房的日子。那么為了順利收房，我們需要做哪些準(zhǔn)備工作呢？驗(yàn)房工具準(zhǔn)備好了嗎？收房材料準(zhǔn)備好了嗎？收房要交的零碎錢準(zhǔn)備好了嗎？這些都是收房前要做的準(zhǔn)備工作哦，讓我們一一來說明下：一、 收房時(shí)間一般來說，開發(fā)商會(huì)提前15-20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時(shí)間較長(zhǎng)，多數(shù)業(yè)主都想第一時(shí)間去收房，所以通常情況下選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3-10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因?yàn)橄掠晏炷軌蚩吹椒课莸姆浪闆r，這對(duì)驗(yàn)房是時(shí)機(jī)。二、 驗(yàn)房工具驗(yàn)房并不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的看看摸摸就算完事，真的要驗(yàn)房，一定要準(zhǔn)備一些驗(yàn)房工具。常見的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。當(dāng)然有條件的如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師陪同，那么這些驗(yàn)房工具就可以不用準(zhǔn)備了。三、 收房資料收房前，一定要準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件，售樓說明書，驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當(dāng)初的承諾。四、 收房零碎錢買房時(shí)除房款外要交7類費(fèi)用，這些錢在收房時(shí)要準(zhǔn)備好，他們分別是：1、契稅費(fèi)。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或者1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第一次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、專項(xiàng)維修資金費(fèi)用。有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）×27.5（元/平方米）計(jì)算結(jié)果交納；非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積（平方米）×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。住宅類房屋按80元/戶交納；非住宅類房屋按550元/戶交納；共有人證書費(fèi)按10元/人交納。4、合同印花稅。按房款總價(jià)的0.05%交納（住宅免收）5、證照印花稅。按5元/戶交納，在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢。6、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅類房屋按房款×0.35％計(jì)算結(jié)果交納。以上內(nèi)容就是收房前的準(zhǔn)備工作，錢，證件資料以及驗(yàn)房工具，這些都要一一準(zhǔn)備好，只要這些都做足，那么相信您一定能夠買到稱心如意好房。

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• 問 收房前要注意準(zhǔn)備什么？
  答

  ①確定收房時(shí)間一般來說，當(dāng)開發(fā)商的樓盤竣工之后，開發(fā)商那邊都會(huì)提前半個(gè)月左右的時(shí)間去通過購(gòu)房者接房的消息。②準(zhǔn)備收房資料一般都需要購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購(gòu)房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件等。③驗(yàn)房工具常見的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，電筆。

• 問 ??準(zhǔn)備交房的業(yè)主收房前需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  收房時(shí)注意應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會(huì)在收房通知上注明如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，因此購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的內(nèi)容。在具體收房時(shí)不僅要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。而提醒您，如果收房前發(fā)現(xiàn)問題，先不要選擇收房，否則維護(hù)權(quán)益比較被動(dòng)。 （一）、書面驗(yàn)收： 1、兩書???《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。 2、開發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。 （二）、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收： 1.所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符； 2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符； 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位； 4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。 購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會(huì)先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署入伙協(xié)議書或先簽收鑰匙；或者向購(gòu)房者掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購(gòu)房人務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 收房要準(zhǔn)備什么文件及費(fèi)用，有誰清楚？請(qǐng)指教，謝謝！
  答

  **實(shí)用的驗(yàn)房 驗(yàn)房就應(yīng)該這樣做，我在物業(yè)做了5年的維修經(jīng)理有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)在給大家說幾點(diǎn)： 樓梯的主體結(jié)構(gòu)一般沒問題（有也驗(yàn)不了，那是需要專業(yè)的設(shè)備才能做的，還得具備專業(yè)性，是隱蔽工程,那個(gè)責(zé)任是終身的.房子的面積算不過人家,(還沒聽說誰算贏了) 一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。 二看窗戶,仔細(xì)看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細(xì)!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對(duì)角處是否有裂紋。 三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會(huì)出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽(yáng)角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時(shí)是要費(fèi)錢的?。? 四，檢測(cè)煙道、排氣道，拿報(bào)紙點(diǎn)著火，送到排風(fēng)口，**直觀，通道暢通時(shí)，明顯看出吸力強(qiáng)勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞， 五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個(gè)直接放水就可以了。

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• 問 收房要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

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