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• 143****4748

  1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權(quán)。
  2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，小產(chǎn)權(quán)沒有。
  3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題;
  4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

  查看全文↓ 2022-05-14 18:14:49

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就在于是否受到法律的保護，所謂的小產(chǎn)權(quán)其實就是建設(shè)在農(nóng)村土地上的房子，這種房子也是近些年來才出現(xiàn)的，因為得不到法律的保障，所以價格比較低，而大產(chǎn)權(quán)的房子就是我們經(jīng)常購買的商品房，因為在出售的時候開發(fā)商已經(jīng)交納過土地出讓金，雖然價格上比較高，但是能夠辦理房產(chǎn)證，可以受到法律的保護。之所以不建議大家購買小產(chǎn)權(quán)的房子，是因為小產(chǎn)權(quán)的房子沒有產(chǎn)權(quán)證，在交易的很多方面都受到影響，比如不能夠辦理房屋抵押貸款，遇到拆遷的時候也沒有辦法證明自己就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，而且很多時候把房款交付給房東之后，如果轉(zhuǎn)手賣給其他人，即便是通過法律的途徑，也要很長一段時間才能夠追還房款，不如購買大產(chǎn)權(quán)的房子省心。

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就在于大產(chǎn)權(quán)的房子，合法而小產(chǎn)權(quán)的房子不合法，這是兩種房子最根本的區(qū)別，因為大產(chǎn)權(quán)的房子所使用的是國有土地，開發(fā)商向國家交付了土地使用金之后，才能夠在土地上建造房屋，而小產(chǎn)權(quán)的基本都是集體土地，即便是建造的房屋，該房屋也只是面向集體成員，而不是面向大眾，所以小產(chǎn)權(quán)的房子才無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二者的區(qū)別還在于價格上，因為大產(chǎn)權(quán)的房子就是我們常說的商品房，相對來說價格會比較高，根據(jù)現(xiàn)在的房價會上下浮動，而小產(chǎn)權(quán)的房子因為沒有繳納土地出讓金，所以從成本上來說會比較低，人們在購買的時候往往會被小產(chǎn)權(quán)房比較低的價格所吸引，但是在交易的時候，小產(chǎn)權(quán)房的交易風(fēng)險是比較高的，畢竟無法辦理產(chǎn)權(quán)證，也就沒有辦法辦理過戶。

• 問 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是在是否擁有房產(chǎn)證，也就是我們常說的不動產(chǎn)證明。只有擁有這個證明，才可以正常上市進行交易買賣，而大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)都屬于村鎮(zhèn)自有建房，是農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，沒有繳納過土地出讓金，所以只有鄉(xiāng)政府或者是當(dāng)?shù)氐拇逦瘯o予的集體土地使用證，如果購買小產(chǎn)權(quán)，交易的過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)糾紛是無法受到法律保護的。購買大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房屋**大的區(qū)別也就是在銀行貸款上面，大產(chǎn)權(quán)的房屋有大紅本，所以可以通過銀行進行抵押貸款，通過付**的方式能夠緩解一定的資金壓力，但因為小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有大紅本，所以銀行沒有辦法給予貸款，想要購買的話，只能通過全款買房，除此之外，購買完的房屋也無法作為抵押。如果小產(chǎn)權(quán)的房屋面臨拆遷的話，購房者的利益也很難得到保障。

• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房呢？區(qū)別在哪里呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)是某個集體或單位有大產(chǎn)權(quán)證，個人只能持有小產(chǎn)權(quán)證，持小產(chǎn)權(quán)證的只有使用居住權(quán)，沒有買賣權(quán)。持大產(chǎn)權(quán)證的房屋有居住買賣的使用權(quán)。你還可以多上網(wǎng)關(guān)注下小產(chǎn)權(quán)，**近可能是有什么新說法。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)不同，大產(chǎn)權(quán)房是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房其實就是我們常說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體所有，個人是沒有產(chǎn)權(quán)證的，因此小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有辦法上市交易，只能夠通過私下的合同進行買賣，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者是房屋有質(zhì)量的問題，無法得到法律的保障。就目前而言，在我國小產(chǎn)權(quán)房屬于不合法的房子，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有繳納過相應(yīng)的稅費，所以即便是購房之后也無法享受相應(yīng)的保護政策。但是一些地方的小產(chǎn)權(quán)房雖然是比較便宜，但因為沒有辦法落戶，甚至是在購買的時候需要全款付清，并不比大產(chǎn)權(quán)的房子要便宜太多，反而會造成比較大的經(jīng)濟壓力，后續(xù)還會面臨拆遷之后無法得到補償?shù)膯栴}。