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• 157****4171

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就在于是否受到法律的保護(hù)，所謂的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是建設(shè)在農(nóng)村土地上的房子，這種房子也是近些年來(lái)才出現(xiàn)的，因?yàn)榈貌坏椒傻谋Ｕ?，所以價(jià)格比較低，而大產(chǎn)權(quán)的房子就是我們經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)的商品房，因?yàn)樵诔鍪鄣臅r(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交納過(guò)土地出讓金，雖然價(jià)格上比較高，但是能夠辦理房產(chǎn)證，可以受到法律的保護(hù)。
  之所以不建議大家購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，在交易的很多方面都受到影響，比如不能夠辦理房屋抵押貸款，遇到拆遷的時(shí)候也沒(méi)有辦法證明自己就是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，而且很多時(shí)候把房款交付給房東之后，如果轉(zhuǎn)手賣(mài)給其他人，即便是通過(guò)法律的途徑，也要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠追還房款，不如購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子省心。

  查看全文↓ 2022-07-28 14:45:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就在于大產(chǎn)權(quán)的房子，合法而小產(chǎn)權(quán)的房子不合法，這是兩種房子最根本的區(qū)別，因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)的房子所使用的是國(guó)有土地，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家交付了土地使用金之后，才能夠在土地上建造房屋，而小產(chǎn)權(quán)的基本都是集體土地，即便是建造的房屋，該房屋也只是面向集體成員，而不是面向大眾，所以小產(chǎn)權(quán)的房子才無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二者的區(qū)別還在于價(jià)格上，因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)的房子就是我們常說(shuō)的商品房，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)比較高，根據(jù)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)會(huì)上下浮動(dòng)，而小產(chǎn)權(quán)的房子因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以從成本上來(lái)說(shuō)會(huì)比較低，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候往往會(huì)被小產(chǎn)權(quán)房比較低的價(jià)格所吸引，但是在交易的時(shí)候，小產(chǎn)權(quán)房的交易風(fēng)險(xiǎn)是比較高的，畢竟無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，也就沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里?
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就是在是否擁有房產(chǎn)證，也就是我們常說(shuō)的不動(dòng)產(chǎn)證明。只有擁有這個(gè)證明，才可以正常上市進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，而大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)都屬于村鎮(zhèn)自有建房，是農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納過(guò)土地出讓金，所以只有鄉(xiāng)政府或者是當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)所給予的集體土地使用證，如果購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)，交易的過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)糾紛是無(wú)法受到法律保護(hù)的。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房屋**大的區(qū)別也就是在銀行貸款上面，大產(chǎn)權(quán)的房屋有大紅本，所以可以通過(guò)銀行進(jìn)行抵押貸款，通過(guò)付**的方式能夠緩解一定的資金壓力，但因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有大紅本，所以銀行沒(méi)有辦法給予貸款，想要購(gòu)買(mǎi)的話，只能通過(guò)全款買(mǎi)房，除此之外，購(gòu)買(mǎi)完的房屋也無(wú)法作為抵押。如果小產(chǎn)權(quán)的房屋面臨拆遷的話，購(gòu)房者的利益也很難得到保障。

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在哪里?
  答

  1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有。3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題;4、小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣(mài)。小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房呢？區(qū)別在哪里呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)是某個(gè)集體或單位有大產(chǎn)權(quán)證，個(gè)人只能持有小產(chǎn)權(quán)證，持小產(chǎn)權(quán)證的只有使用居住權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。持大產(chǎn)權(quán)證的房屋有居住買(mǎi)賣(mài)的使用權(quán)。你還可以多上網(wǎng)關(guān)注下小產(chǎn)權(quán)，**近可能是有什么新說(shuō)法。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別？？？？
  答

  北京的所謂小產(chǎn)權(quán)回遷房，只要是一手房，村里給房本（注意不是房產(chǎn)證，是房屋所有證，就是房子是合理合法在村里買(mǎi)的，土地屬于集體所有屬性），只要是自己用來(lái)住，完全是沒(méi)有任何問(wèn)題的，一半的價(jià)格享受相同地段同等配套，不過(guò)現(xiàn)在那已經(jīng)沒(méi)有一手樓房了，二手的如果大隊(duì)不給過(guò)戶就沒(méi)辦法買(mǎi)了，和業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是無(wú)效的(即使公正也沒(méi)有法律效力）必須有當(dāng)?shù)卮謇锏姆勘静趴梢?，“環(huán)京好家“里有一個(gè)通州新開(kāi)盤(pán)的回遷樓，剛開(kāi)始銷售，全部一手房手續(xù)，交房給房本，安全有保障，地段相當(dāng)不錯(cuò)，大家可以去看看。

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