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• 131****3650

  房子如果沒有房產(chǎn)證的話，就不建議大家購買，特別是所購買的房屋，如果是二手房，沒有房產(chǎn)證，就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋沒有辦法按照正常的流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即便是向賣房者支付了房款，房子的產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，相當(dāng)于房主還是賣房者，如果房主把房子賣給其他人，就會出現(xiàn)一房多賣的情況，交易時的風(fēng)險會比較大。
  有一些房子沒有房產(chǎn)證，是因為房產(chǎn)證還沒有辦理下來，遇到這樣的情況，可以等房產(chǎn)證辦理之后再進行交易，或者是可以通過更名進行備案等多種方式來更換名字，但這種情況需要征得開發(fā)商的同意，而且辦理的流程會比較復(fù)雜，對于很多的購房者來說，會耽誤太長的時間，最好的解決方法就是購買有房產(chǎn)證的房子或者是直接購買新房。

  查看全文↓ 2022-05-11 15:17:19

相關(guān)問題

• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  造成沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)生的原因有四種：第1種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題**多的一種，如上面所列的第１—１２種。第2種是由購房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６種。第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第１７種。第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第１８種。如果一定要買，就把錢款搞清楚?！∵€要看你是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話，應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書。并及時依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件。先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?！〔贿^就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第1證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證?！×硗?，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對于購買沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  房產(chǎn)證代表是房屋的合法所有權(quán)證，有房產(chǎn)證才可以對所購買的房屋進行使用收益和處分。有一些房屋的房產(chǎn)證，因為種種原因而導(dǎo)致沒有來得及辦理，需要和開發(fā)商進行溝通以及督促盡早進行統(tǒng)一辦理。如果對于沒有房產(chǎn)證的房屋想要進行買賣，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣方簽訂協(xié)議，等到房產(chǎn)證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因為是小產(chǎn)權(quán)，不在國家允許買賣的范圍之內(nèi)，所以不會保護此類房屋的交易，盡量不要因為低價等原因購買沒有房產(chǎn)證的房屋，因為沒有產(chǎn)權(quán)證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因為不能夠辦理過戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發(fā)生，容易造成經(jīng)濟損失，并且沒有過戶的話，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原業(yè)主所有，容易出現(xiàn)連帶責(zé)任。

• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房怎么賣?房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  怎么簽都不受法律保護，因為交易無證物業(yè)本身違法，將來也不能賣。如果非要買，準(zhǔn)備將來萬一爭議有個證據(jù)，打架有個說法，那（1）內(nèi)容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個萬一，責(zé)任誰負；賠償方式；（2）一定要找見證人簽印，多個更好，日后好出面的，權(quán)威的；（城中村無證交易很多，賣方通常找村社領(lǐng)導(dǎo)拍胸脯，別光說，承諾什么都寫下來，簽字畫押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。（4）**好調(diào)查一下，對方有固定資產(chǎn)，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦為什么沒有房產(chǎn)證?
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦
  答

  從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就會無法通過相關(guān)的物權(quán)保障的機制來防范；只能通過和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。2、為了規(guī)避風(fēng)險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。3、當(dāng)然，做什么事都不能太苛刻，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。

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