.png)
房子如果沒有房產(chǎn)證的話，就不建議大家購買，特別是所購買的房屋，如果是二手房，沒有房產(chǎn)證，就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，此類房屋沒有辦法按照正常的流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即便是向賣房者支付了房款，房子的產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，相當(dāng)于房主還是賣房者，如果房主把房子賣給其他人，就會出現(xiàn)一房多賣的情況，交易時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)會比較大。有一些房子沒有房產(chǎn)證，是因?yàn)榉慨a(chǎn)證還沒有辦理下來，遇到這樣的情況，可以等房產(chǎn)證辦理之后再進(jìn)行交易，或者是可以通過更名進(jìn)行備案等多種方式來更換名字，但這種情況需要征得開發(fā)商的同意，而且辦理的流程會比較復(fù)雜，對于很多的購房者來說，會耽誤太長的時(shí)間，最好的解決方法就是購買有房產(chǎn)證的房子或者是直接購買新房。
房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？
157****0266 | 2017-03-15 16:51:11
已有4個(gè)回答
-
147****5497
造成沒有房產(chǎn)證的房子產(chǎn)生的原因有四種：
查看全文↓ 2017-03-15 16:52:46
第1種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問題**多的一種，如上面所列的第１—１２種。
第2種是由購房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６種。
第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第１７種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第１８種。
如果一定要買，就把錢款搞清楚?！∵€要看你是從什么渠道購買這所房屋的。如果是購買法院處置的相關(guān)房屋的話，應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書。并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書到管理部門辦理相關(guān)證件。先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買賣是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?！〔贿^就算你公證了也不一定就算數(shù)的。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第1證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證?！×硗猓C機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費(fèi)者，對于購買沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。 -
133****3331
買沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)？
查看全文↓ 2017-03-15 16:52:34
１、房屋出賣人在和你進(jìn)行交易的時(shí)候，在法律上，他現(xiàn)在還不是房子的所有權(quán)人，沒有權(quán)力進(jìn)行處分。
２、沒有房產(chǎn)證的房字有可能是違章的建筑，而違章的建筑是不受到法律保護(hù)的。
３、如果遇到政府強(qiáng)制要求拆除，政府是能夠不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?br/>４、無法辦理或者長期沒有得到房產(chǎn)證的那些情況：
（１）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；
（２）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
（３）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；
（４）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；
（５）開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；
（６）樓盤被法院查封；
（７）開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測數(shù)據(jù)；
（８）商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
（９）開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收；
（１０）開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；
（１１）開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；
（１２）開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；
（１３）房屋契稅尚未繳納；
（１４）公共維修基金尚未交付；
（１５）提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；
（１６）個(gè)別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；
（１７）房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；
（１８）代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。 -
148****8185
萬一購買了沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該怎么辦?
查看全文↓ 2017-03-15 16:52:11
如果沒有獲取預(yù)售許可證,具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,可以要求退房;
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效;
另外,商品房預(yù)售合同里一般都約定了辦理房產(chǎn)證的時(shí)間,人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋;
第2條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明;
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,買受人可以請求返還已付購房款及利息,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已
付購房款一倍的賠償責(zé)任,可以認(rèn)定有效、賠償損失;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,如果超過這個(gè)期限,并雙倍返還購房款、解除的:
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約金或者解除合同賠償損失。 -
132****2648
從國家的法律政策來看,沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶的,國家不會保護(hù)那些沒有過戶的房產(chǎn)交易。
查看全文↓ 2017-03-15 16:51:58
所以,不建議購買這類沒有房產(chǎn)證的房子,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的話將不可以貸款,不能過戶,也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是沒有效果的,你將承受巨大的風(fēng)險(xiǎn),不過戶的房產(chǎn)所有權(quán)還是原業(yè)主的,例如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么你所購買的房子將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)證代表是房屋的合法所有權(quán)證，有房產(chǎn)證才可以對所購買的房屋進(jìn)行使用收益和處分。有一些房屋的房產(chǎn)證，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致沒有來得及辦理，需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通以及督促盡早進(jìn)行統(tǒng)一辦理。如果對于沒有房產(chǎn)證的房屋想要進(jìn)行買賣，在五證齊全的情況之下，可以考慮先與賣方簽訂協(xié)議，等到房產(chǎn)證辦理成功之后再完成尾款的交易。還有一部分房屋因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)，不在國家允許買賣的范圍之內(nèi)，所以不會保護(hù)此類房屋的交易，盡量不要因?yàn)榈蛢r(jià)等原因購買沒有房產(chǎn)證的房屋，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證之后，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，而且因?yàn)椴荒軌蜣k理過戶，所以一旦房屋面臨拆遷等情況發(fā)生，容易造成經(jīng)濟(jì)損失，并且沒有過戶的話，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸屬于原業(yè)主所有，容易出現(xiàn)連帶責(zé)任。
-
答
怎么簽都不受法律保護(hù)，因?yàn)榻灰谉o證物業(yè)本身違法，將來也不能賣。如果非要買，準(zhǔn)備將來萬一爭議有個(gè)證據(jù)，打架有個(gè)說法，那（1）內(nèi)容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個(gè)萬一，責(zé)任誰負(fù)；賠償方式；（2）一定要找見證人簽印，多個(gè)更好，日后好出面的，權(quán)威的；（城中村無證交易很多，賣方通常找村社領(lǐng)導(dǎo)拍胸脯，別光說，承諾什么都寫下來，簽字畫押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。（4）**好調(diào)查一下，對方有固定資產(chǎn)，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。
全部4個(gè)回答> -
答
首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！ 〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！ ∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！ ?、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！ ?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)?！ ?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
全部4個(gè)回答> -
答
從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就會無法通過相關(guān)的物權(quán)保障的機(jī)制來防范；只能通過和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。2、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。3、當(dāng)然，做什么事都不能太苛刻，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。
全部4個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
