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• 156****3834

  買房之后是否可以退首付款，是有一定條件限制的，如果符合退房條件，并且在購(gòu)房合同當(dāng)中已經(jīng)約定了退房的事宜，以及退房之后是否退還首付款，可以直接按照合同當(dāng)中的約定條款進(jìn)行，但如果在合同當(dāng)中沒(méi)有約定退房的條款，只要符合法律規(guī)定的對(duì)方條件，也可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且退還首付款，但大多數(shù)因?yàn)樽约涸蛳胍朔客耸赘犊罹捅容^麻煩。
  首付款是支付給開(kāi)發(fā)商的，如果開(kāi)發(fā)商自身存在有一些質(zhì)量問(wèn)題或者是5證不齊，所簽署的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，支付的房款也需要全額退還給購(gòu)房者，首付款相當(dāng)于是購(gòu)房時(shí)的一筆預(yù)付款，一般是在總房?jī)r(jià)的20%或30%，而且首付款是在簽售完預(yù)售合同之后所繳納的費(fèi)用，在沒(méi)有簽署購(gòu)房合同之前，如果中途要求退房，在扣除一部分違約金之后，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求退還首付款。

  查看全文↓ 2022-04-22 14:56:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房付了首付想退房可以嗎
  答

  交了首付可以退房，但需要協(xié)商自愿、根據(jù)合同承擔(dān)責(zé)任并支付違約金。無(wú)論是一手房還是二手房，付了首付需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商同意后，帶著身份證，網(wǎng)簽合同等等證明到有關(guān)部門取消網(wǎng)簽，然后退房。開(kāi)發(fā)商支付首付款利息，即從首付繳納以后到開(kāi)發(fā)商歸還日的利息收入。退房需要延期交付房屋，到了開(kāi)發(fā)商在合同中約定的交房日后，卻得不到入住通知。根據(jù)司法中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月仍未履行的，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金等。退房需要開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意，自己去設(shè)計(jì)修改，在合同中，約定開(kāi)發(fā)商在變更之前，需要經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就是違約，購(gòu)房人可以退房。繳納定金是要小心，不要隨便繳納，不然會(huì)多很多的麻煩。

• 問(wèn) 買房付了**想退房可以嗎
  答

  一般情況下，簽了購(gòu)房合同，交了定金，不能退房，不過(guò)，特殊情況除外。不管是買房還是賣方，如果因?yàn)橛行┰?，必須要退的話，需要和?duì)方進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)合同內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任，賠償一部分違約金。其實(shí)，**主要退房還要看真正原因，本著協(xié)商原則解決問(wèn)題。如果出現(xiàn)非消費(fèi)者問(wèn)題，導(dǎo)致必須退房的，賣方就要承擔(dān)責(zé)任，一般出現(xiàn)下列情況可以退房：1.延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了房屋開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在購(gòu)房合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到房屋開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月房屋開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求房屋開(kāi)發(fā)商退房，并且要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。2.開(kāi)發(fā)商缺證導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。目前房屋開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果房屋開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與房屋購(gòu)買者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。房屋購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)騰空房屋，房屋開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房屋購(gòu)買者交納的房款。3.開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定房屋開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)房屋購(gòu)買者同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生房屋開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，房屋購(gòu)買者可以依據(jù)購(gòu)房合同約定要求房屋開(kāi)發(fā)商退房。

• 問(wèn) **付了可以退房嗎
  答

  您買的一手房,預(yù)售合同就是正式買賣合同,一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)和您協(xié)商的,基本都會(huì)按法律程序走,如果強(qiáng)行違約肯定要支付違約金的,除非您能找到另一個(gè)下家肯在不低于原價(jià)基礎(chǔ)上買下您的這套房子

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• 問(wèn) 付了**可以退房嗎
  答

  1，研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；2，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；3，如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

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• 問(wèn) 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些

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