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• 145****6300

  商品房滿2年和滿5年的區(qū)別其實從字面意思上就能夠看得出來，從購買房屋過戶繳納契稅的時間開始分別滿足2年或者是滿足5年，滿足的時間不同，在商品房二次交易時所能夠享受到的優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別，滿足5年以上并且是家庭的唯一一套住房，可以免征個人所得稅和增值稅，如果只是滿足兩年以上的時間，還需要額外再繳納個人所得稅。在二手房交易的過程當(dāng)中所需要繳納的費用，主要有契稅、個人所得稅和營業(yè)稅，契稅主要是由買方所繳納的，賣家需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，如果所出售的房屋沒有滿足兩年，需要按照總額的5.6%收取營業(yè)稅，同時要按照房屋總價的1%或者是兩次出售價格差額的20%收取個人所得稅，所出售的房屋如果滿足2年或者是滿足5年的條件，可以享受免征的政策。

  查看全文↓ 2022-04-22 14:50:17

相關(guān)問題

• 問 商品房滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  商品房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，其區(qū)別主要在于繳納稅費的不同，目前我國在二手房交易的過程當(dāng)中，需要繳納的稅費有契稅，個人所得稅和增值稅，其中的契稅和房齡無關(guān)，主要是和房屋的面積大小有關(guān)，涉及到時間的是增值稅和個人所得稅這兩種。增值稅按照國家的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)證沒有滿足兩年的時間或者是所出售的房屋是非普通住宅，按照房屋總價的5.6%收取增值稅。個人所得稅所出售的房屋是售房人的唯一住房并且不動產(chǎn)證或者是契稅票出票的時間已經(jīng)滿足5年可以免征個人所得稅，在沒有達到標(biāo)準(zhǔn)出售房屋之后，賣房人需要按照房屋兩次交易所產(chǎn)生的營業(yè)額到20%征收個人所得稅，如果兩次交易產(chǎn)生的營業(yè)額不好計算，也可以按照上次交易總額的1%收取個人所得稅。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年的區(qū)別主要在于所交易的稅費不同，因為所購房屋的年限發(fā)生了變化，在購買2年之后，普通住房在交易的過程當(dāng)中可以免收增值稅，滿足5年的唯一住房，在進行交易的過程當(dāng)中，可以免征個人所得稅。所以在二手市場上滿足5年的普通住宅，尤其是個人的唯一住房是非常受歡迎的，能夠省去一大部分的交易稅費。我們在購買二手房時，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量和大小之外，也要平衡預(yù)算，對地段、醫(yī)療、教育、商超等多個方面進行考慮，比如家中有孩子的家庭，可能會更加看重于在教育方面的配套情況。此外要多實地考察房屋看是否存在比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等情況，而且需要在簽訂購房協(xié)議時，對于比較嚴(yán)重的問題寫在合約當(dāng)中，避免日后的糾紛。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，在二手房的交易過程當(dāng)中，滿2年和滿5年有比較大區(qū)別的在于增值稅和個人所得稅。滿2年的普通住房，免征增值稅及附加，滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免征個稅。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是滿2年還是滿5年都會產(chǎn)生增值稅及附加稅。所謂的滿2年和滿5年，指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期。二手房在過戶的過程當(dāng)中會產(chǎn)生契稅、個人所得稅和增值稅。其中增值稅稅率很高，達到了5.6%，所以在二手房交易的市場當(dāng)中滿足5年并且是個人唯一住房的類型，更加受到歡迎。相當(dāng)于在交易的過程當(dāng)中，只需要繳納契稅即可，買二手房比買新房所交的費用還要少，屬于性價比比較高的房屋類型。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，唯一有區(qū)別的部分在于增值稅和個人所得稅會有所差別，針對于普通住房來說，滿足5年以上可以免征增值稅以及附加費用，特別是家庭的唯一住房，在進行買賣之后同時也會免征個人所得稅。但如果所出售的房屋不屬于普通住宅，無論是多少年的房子，都需要足額繳納相應(yīng)的稅費，無法享受優(yōu)惠政策。滿2年和滿5年主要是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的辦證時間進行判斷，如果在房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有正常辦理的情況之下，也可以通過契稅的完稅時間來判斷是否滿足一定的時間，所以在二手房交易的過程當(dāng)中滿足5年以上的住房會更受到消費群體的喜愛。但盡可能的還是要選擇房齡比較短的住房類型，一方面房屋的質(zhì)量會更好，而且不會影響房屋抵押貸款的辦理。

• 問 證滿5年和2年的區(qū)別
  答

  在二手市場上滿5且是唯一的房子更加受歡迎，證滿5年和2年的區(qū)別主要體現(xiàn)在二手房交易買賣的過程當(dāng)中，所繳納的稅費種類和稅費的標(biāo)準(zhǔn)不同。滿足5年和2年的情況之下，可以節(jié)約很大一筆稅費，進行過戶時，滿足5年的房屋能夠省去5.6%的營業(yè)稅，如果是唯一一套住房還能夠省去1%的個人所得稅。正文在二手市場上滿5且是唯一的房子更加受歡迎，證滿5年和2年的區(qū)別主要體現(xiàn)以下幾點：繳納的稅費種類和標(biāo)準(zhǔn)滿足2年或5年的情況之下，可以節(jié)約很大一筆稅費，進行過戶時，滿足5年的房屋能夠省去5.6%的營業(yè)稅。唯一一套住房能夠省去1%的個人所得稅。就目前的房價而言是一筆非常大的費用，所以在二手市場上滿足5年的唯一住房會比較受歡迎。房產(chǎn)證年限的界定房產(chǎn)證滿5年或者是滿2年，指的是出具契稅發(fā)票的日期起開始計算，如果所出售的房屋是通過繼承的方式所得到的房產(chǎn)，一般是從繼承當(dāng)天開始計算到起止日是否滿足2年或者是滿足5年。目前市場上除了商品房和繼承所得到的房產(chǎn)，如果自身的房屋屬于房改房的類型，按照成本價所購買的房屋必須要滿足5年以上才能夠上市交易。