已有1個(gè)回答

• 156****5405

  通常情況之下，已經(jīng)備案的房子是不能夠進(jìn)行換房的，所謂的備案，相當(dāng)于就是已經(jīng)在相關(guān)的部門(mén)把房屋的登記信息上傳到了網(wǎng)絡(luò)上，人們可以從網(wǎng)上查詢到房屋的交易進(jìn)程，也可以避免開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，但是在特殊的情況之下，也可以和開(kāi)發(fā)商先行協(xié)商，簽署換房協(xié)議之后再去房管局撤銷(xiāo)備案，程序會(huì)比較繁瑣。
  大家在買(mǎi)房的時(shí)候，要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房源，特別是準(zhǔn)備以小換大的時(shí)候，要選擇房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的時(shí)候看房，因?yàn)楝F(xiàn)在有住房，基本的居住條件已經(jīng)滿足，想要換成大房子，除了要考慮房屋的面積之外，也要算好之后的貸款以及還款的壓力，包括購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際用途，再次購(gòu)入新房，要多考慮一下周邊的配套設(shè)施以及物業(yè)的服務(wù)。

  查看全文↓ 2022-04-21 16:43:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已公積金按揭如何換房
  答

  如果所在城市不限購(gòu)，而你又有資金可以換房。如果想賣(mài)公積金貸款買(mǎi)的房子，你必須先把公積金給還清了。你可以拿著買(mǎi)方的**去還，也可以找大型的二手房中介公司，做墊資，然后中間擔(dān)保，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)家進(jìn)行公積金貸款或是商業(yè)貸款申請(qǐng)程序。如果所在城市限購(gòu)，要看你本身有幾套房，如果符合條件，又有資金當(dāng)然可以換房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 已備案的房子退房交稅嗎?如何退房？
  答

  規(guī)定住房在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前，當(dāng)事人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)登記，當(dāng)事人想退房，需要和住房的賣(mài)家協(xié)議終止合同，只要買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，當(dāng)事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買(mǎi)賣(mài)合同，違約一方需要支付相應(yīng)的違約金。《房屋登記辦法》：第二十一條房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！逗贤ā罚旱诰攀龡l　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已備案的期房如何退房
  答

  已經(jīng)備案的期房想要退房，那么先要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)開(kāi)發(fā)商同意之后，就可以辦理退房手續(xù)。如果是全款購(gòu)房，那么與開(kāi)發(fā)商簽訂的退房協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定房款退還的時(shí)間。如果是貸款購(gòu)房，那么需要及時(shí)與銀行解除貸款合同，并且要求開(kāi)發(fā)商將錢(qián)款進(jìn)行退還。已備案的期房進(jìn)行退房的過(guò)程中，比較復(fù)雜的流程就是進(jìn)行備案的撤銷(xiāo)，目前房地產(chǎn)交易中心對(duì)于撤銷(xiāo)備案的要求也是比較嚴(yán)格的，而且在審核方面有著較多的步驟，這樣做也是為了防止購(gòu)房者惡意炒房的現(xiàn)象，因此在退房的過(guò)程中還需要將退房的資料準(zhǔn)備齊全，在通過(guò)審批之后，才可以進(jìn)行之后的流程。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋一定要考慮清楚，退房不僅勞神費(fèi)力，需要去多個(gè)部門(mén)才能完成，而且還會(huì)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問(wèn) ??已備案的購(gòu)房合同能更名嗎?已備案的購(gòu)房合同如何更名?
  答

  一、購(gòu)房合同能更名嗎對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。（二）、如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。二、購(gòu)房合同更名費(fèi)用是多少目前到房管部門(mén)撤銷(xiāo)合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。另外，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在實(shí)際操作過(guò)程中再收取相關(guān)的代辦費(fèi)用等，如果購(gòu)房者認(rèn)為有不合理之處，可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商并就此協(xié)商。現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商通常的做法是：購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名開(kāi)發(fā)商普遍都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 已備案的購(gòu)房合同如何更名
  答

  已備案的購(gòu)房合同需要進(jìn)行更名，不僅需要購(gòu)房者書(shū)面填寫(xiě)更名的材料，完成之前合同備案的注銷(xiāo)，而且還需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行配合簽字同意并蓋章之后才能夠完成合同注銷(xiāo)。向相關(guān)的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并會(huì)對(duì)所提交的材料進(jìn)行審核，再符合注銷(xiāo)更名的條件之下出具初審的建議，通過(guò)審核之后，把之前的商品房合同備案作廢，才能夠完成全部的注銷(xiāo)過(guò)程。無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要提前進(jìn)行備案證明，所購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)簽署商品房交易合同，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定的好處。特別是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以清楚的了解到房屋交易的相關(guān)流程，而且讓整個(gè)交易過(guò)程變得更加透明化，避免存在有一房多賣(mài)的情況發(fā)生。在進(jìn)行備案時(shí)，**好使用統(tǒng)一的購(gòu)房合同，而且要注意空白條款。