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• 131****7451

  一般來說電梯樓的公攤面積也在25%左右，就現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都已經(jīng)安裝了電梯，而且樓層越高電梯的數(shù)量也就越多，30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右，如果是樓層比較低一些的住房，比如是小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平，因?yàn)楣珨倹]有一個(gè)具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，而且隨著小區(qū)內(nèi)部的公共面積增多，公攤系數(shù)也會(huì)隨之增大。
  我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，雖然要看公攤面積，但也要看內(nèi)部的環(huán)境，如果只是一味的追求太小的公攤面積，反而會(huì)導(dǎo)致整個(gè)居住環(huán)境緊張，比如原本應(yīng)該是兩部電梯，卻剩下了一部電梯，或者說原本應(yīng)該比較寬敞的綠化環(huán)境，因?yàn)楣?jié)約公攤而導(dǎo)致道路變窄，所以只要在合理范圍之內(nèi)的公攤都是可以接受的，公攤系數(shù)和公攤面積是成正比的。

  查看全文↓ 2022-04-09 16:31:36

相關(guān)問題

• 問 電梯樓公攤面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  電梯樓公攤面積標(biāo)準(zhǔn)大多和樓房的樓層有一定的關(guān)系，比如是多層住宅電梯房的樓層在6層或者是6層以下，公攤面積一般是在8%~12%之間，如果電梯樓的樓層在7~12層，公攤面積一般是10%~15%之間，如果電梯樓的樓層已經(jīng)超過13層，甚至達(dá)到了20多層，公攤面積一般在15%~25%之間，根據(jù)樓層的不同，公攤的比例也會(huì)發(fā)生變化。相對(duì)于其他的樓房來說，因?yàn)殡娞莸脑黾?，無形之中會(huì)增添公攤的面積，而且隨著現(xiàn)在人們出行的時(shí)間比較緊張，所以往往都會(huì)選擇電梯上下樓，有一些高檔小區(qū)也會(huì)增加多部電梯供人們進(jìn)行使用，每增加一部電梯，所分?jǐn)偟墓珨偯娣e也會(huì)增多，所以在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，公攤面積符合正常范圍即可，如果過于追求較小的公攤面積，會(huì)影響到日常的生活。

• 問 電梯樓公攤面積多少
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?面積是如何計(jì)算的?不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局百姓購(gòu)房網(wǎng)通過本報(bào)民生熱線向購(gòu)房百姓解答與房屋公攤面積有關(guān)的問題。 公攤面積該占多大比例公攤面積該占多大比例公攤面積該占多大比例公攤面積該占多大比例 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。 公攤面積如何計(jì)算公攤面積如何計(jì)算公攤面積如何計(jì)算公攤面積如何計(jì)算 房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。 購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作，房屋認(rèn)證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測(cè)繪委托，如進(jìn)行法律訴訟，測(cè)繪大隊(duì)接到法院委托進(jìn)行測(cè)繪，費(fèi)用由委托方承擔(dān)。 哪些不計(jì)入公用面積哪些不計(jì)入公用面積哪些不計(jì)入公用面積哪些不計(jì)入公用面積 哪些面積不計(jì)入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 ==============================上面我是抄別人的 **主要還是看房屋面積界定書了 里面有房屋面積詳細(xì)構(gòu)成

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• 問 電梯房120公攤面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  電梯房120公攤面積標(biāo)準(zhǔn)一般是百分之八到百分之三十之間，具體是多少，就要看開發(fā)商是怎么預(yù)留公攤的部分了。這個(gè)公攤面積是不確定的。例如一梯兩戶，如果沒有電梯，一般公共攤位約7、8平方米，但由電梯的話就約10平方米。如果按照在同一個(gè)房子情況下，有三個(gè)電梯，和沒有電梯也是不一樣的。公攤面積的計(jì)算非常復(fù)雜。一般來說，它是由有關(guān)部門計(jì)算的。它應(yīng)該包括很多東西，例如一半的立面，電梯，樓梯，走廊等。在正常情況下：6樓以下的公攤面積在6％左右，7-15樓的公攤面積在12％-15％，15層和100米高的房子公攤面積高于20%。綜上所述，電梯房公攤面積主要還是要看房子所屬的小區(qū)是哪個(gè)，不一樣的小區(qū)都是不一樣的，同時(shí)樓房的層數(shù)越高公攤面積就越高。

• 問 ??電梯樓公攤面積怎么算的？電梯樓公攤面積一般多少合適？
  答

  第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的，房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測(cè)繪公司出具的預(yù)測(cè)面積為準(zhǔn)，即為銷售面積，其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽(yáng)臺(tái)面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積的差額。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負(fù)3%之間，即絕對(duì)值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。至于是變大的情況多還是變小的情況多，由于測(cè)繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。

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• 問 電梯樓公攤面積是多少? 高層電梯樓公攤面積一般是多少
  答

  在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。公攤面積計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

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