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• 147****1587

  公寓不同于普通住宅，公寓無論購買幾年之后再次轉(zhuǎn)讓都是需要征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，在我國目前二手房的交易過程當(dāng)中，所推出的減免政策其實(shí)主要針對(duì)的是普通住宅，也就是我們經(jīng)常所購買的商品房，一些非普通住宅是不享受優(yōu)惠政策的，再加上公寓一般的使用年限都比較少，大約都在40年到50年之間，所以說我打算購買二手公寓，要提前了解好公寓的年限還剩下多少年。
  購房時(shí)如果同等條件之下有普通住宅，有公寓，建議還是要選擇普通住宅，雖然說公寓在價(jià)格方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但是在后期公寓所要交的土地出讓金和交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用都會(huì)比較高，而且沒有辦法享受優(yōu)惠政策，無形之中也會(huì)增加購房成本，還有一些公寓，因?yàn)闆]有辦法辦理抵押貸款，需要直接交付全款。

  查看全文↓ 2022-02-28 18:11:47

相關(guān)問題

• 問 公寓幾年后賣掉免稅
  答

  公寓無論幾年之后賣掉都是不會(huì)免稅的，我國在二手房交易的過程當(dāng)中，所推出的稅費(fèi)優(yōu)惠政策主要面對(duì)的是普通住宅針對(duì)于非普通住宅不享受優(yōu)惠政策，所以大家在選購房屋類型時(shí)，要針對(duì)于房屋進(jìn)行全面的綜合性了解公寓，雖然在價(jià)格方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但是在后續(xù)交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生數(shù)量比較高的手續(xù)費(fèi)，再加上公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者是50年，還是有一定的弊端。公寓的回報(bào)主要來源于租金，就當(dāng)前租金的回報(bào)率在3%~5%之間。而且大多數(shù)的公寓以小戶型為主，一般面積在50~70平米左右，比較適合手中積蓄不多的年輕人購買，此外因?yàn)楣⑺诘牡乩砦恢帽容^優(yōu)越，大多處于整個(gè)城市的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)比較方便轉(zhuǎn)租或者是轉(zhuǎn)售，同時(shí)因?yàn)楣⒉幌拶?，大多都是精裝房很多人會(huì)購買公寓用于投資。

• 問 購房幾年后免稅
  答

  房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn),可以多免一個(gè)過戶稅費(fèi):個(gè)人所得稅,按房產(chǎn)總價(jià)的1%征收的。而房產(chǎn)證滿二年的,只可免營業(yè)稅(按房產(chǎn)總價(jià)的5.5%收),不能免個(gè)人所得稅。

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• 問 ??現(xiàn)在房子幾年可以賣?房子幾年后賣掉**劃算?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 ??房子要幾年才能賣?房子幾年后賣掉**劃算?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 商品房幾年后賣掉不用交稅
  答

  2年之后并且是你唯一一套房子就可以免雙稅了

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