1.主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的, 所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅。2.拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來交。3.安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋的增購等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋,可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔。
南京安置房可以落戶么
137****7220 | 2022-02-25 17:38:43
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155****7460
安置房可以落戶。
查看全文↓ 2022-02-25 17:39:31
安置房有產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣安置兩種。如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房,就可以直接辦理房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證就可以直接落戶口。貨幣安置憑拆遷安置證明享受一定的購房?jī)?yōu)惠,與商品房沒有差別,購買后就可以直接辦理房產(chǎn)證和土地證。
一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的,如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始,在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話,必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。
在南京安置房遷戶口所需要的材料:
1、買房后遷戶口的辦理?xiàng)l件以及所需要的材料:必須已在此商品房居住了;申請(qǐng)?zhí)顚憽锻顿Y、購房落戶、申請(qǐng)表》;戶藉證明(應(yīng)該到原籍派出所出具證明);出具居民的身份證原件及復(fù)印件(遷入人員16周歲以上的都需要復(fù)印件);出具結(jié)婚證的原件及復(fù)印件(離婚證原件及復(fù)印件);《房屋所有權(quán)證書房屋所有權(quán)證書》在銀行抵押,必須到銀行復(fù)印蓋該部門的印章。
2、購房合同原件及復(fù)印件(合同需有“大連市房地產(chǎn)交易所商品房管理專用章”沒有專用章的請(qǐng)到房地產(chǎn)交易所補(bǔ)蓋);購房發(fā)票原件及復(fù)印件;系法定結(jié)婚年齡前成年子女需出具未婚證明(到當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洸块T出具);戶口本原件及復(fù)印件;借款合同原件及復(fù)印件;契稅完稅證件原件及復(fù)印件;如果貸款需到物業(yè)復(fù)印首付款發(fā)票。
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南京買房不一定要落戶。外地人想在南京買房(六合、溧水、高淳除外),只能有以下三條路選擇其一:1、符合人才購房資格的,開具《人才購房證明》;2、3年內(nèi)在南京繳納社?;騻€(gè)稅滿24個(gè)月(不可補(bǔ)繳);3、在南京落戶;注:從2021年6月28日起,非南京戶籍無法通過,學(xué)歷+普通勞動(dòng)合同,的方式在南京主城開具普通購房證明。另附南京滿足什么條件可以開購房證明:一、繳納社?;騻€(gè)稅滿2年。買房人能提供自購房之日起前3年內(nèi),在南京累計(jì)繳納2年的繳納證明或個(gè)人所得稅繳納證明,補(bǔ)繳的社保不算。注:社保證明網(wǎng)上打印,本人憑有效身份證件到市、區(qū)、街道等社保服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上注冊(cè)手續(xù)后,登錄南京市人力資源和社會(huì)保障局網(wǎng)打印(工作日8:00-20:00)。個(gè)稅證明由本人憑有效身份證到辦稅服務(wù)大廳開具。二、人才可直接開購房證明,需要同時(shí)滿足以下條件:1、45歲以下;2、本科及以上學(xué)位,高級(jí)職稱(含副高級(jí)和正高級(jí)),高級(jí)技師職業(yè)資格;3、提供與在寧(指定的人才單位)也就是人才企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同;4、在職證明三、如果想在高淳、溧水、六合(大廠除外)買房,也可直接開購房證明(只能在這幾個(gè)區(qū)買房)。1、高淳區(qū),外地人只需居住證或者用工勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可直接辦理購房證明。2、六合區(qū)(大廠除外),外地人有南京居住證、持有大專學(xué)歷可直接開購房證明。3、溧水區(qū),全日制??茖W(xué)歷(專業(yè)技術(shù)初級(jí)、高級(jí)工)及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水無自住房、與企業(yè)簽訂一年以上勞動(dòng)合同、單位為其繳納社?;蛟阡嗨畢^(qū)繳納個(gè)人所得稅,可由企業(yè)統(tǒng)一申請(qǐng)人才購房。
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你實(shí)在要買這樣的房子,我覺得辦不辦戶口并不重要,關(guān)鍵是怎樣合法保障自己的權(quán)益,有幾件事要重點(diǎn)注意:1、過戶年限不到,**好只簽協(xié)議、付定金(可以約定比例),簽合同一般不受保護(hù)的。2、到年限房產(chǎn)可以過戶,但土地需要變性交錢(就是從劃撥性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì),可入市交易),這筆金額應(yīng)該有誰出要明確下來,以免得不償失。3、這種協(xié)議也是有風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)椴粚儆诤弦?guī)市場(chǎng)行為,**多只是私下約定,所以打官司會(huì)麻煩一些。而且有些地方,這類性質(zhì)的房子是有政府回購可能的,到時(shí)候增值收益可能會(huì)打折扣的。我建議:等年限到了,兩證辦妥之后再轉(zhuǎn)戶口也不遲,現(xiàn)在你只要不買一手房、買二手房,就沒必要考慮這個(gè)問題。打字不易,如滿意,望采納。
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1、需要入戶的外地人口,如果夫妻均為外地人,產(chǎn)權(quán)證上有一方姓名就可以入一家三口的戶口;2、如果夫妻雙方一方為本地人口(南京市戶口),另一方為外地人,外地人入戶人員一定要是產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人,否則無法入戶。
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一般情況下安置房5年之內(nèi)是可以拿到房產(chǎn)證的,如果想要交易就必須從拿到房產(chǎn)證開始,在過5年才可以正常的上市交易和過戶。如果要上戶口的話,必須房產(chǎn)面積要再70平米以上。
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