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• 133****3754

  買房的稅費(fèi)新房和二手房的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，如果是新房，在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅和住房維修基金。住房維修基金是按照總房款的2%-3%收取，契稅則和購(gòu)買房屋的面積有著直接的關(guān)系，首次購(gòu)房建筑面積在90平米以下可以享受減免至1%的契稅征收，建筑面積在90平米以上，按照1.5%的比例征收契稅，超過(guò)140平米的住房，按照3%收取契稅。
  在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，除了要征收契稅之外，還會(huì)征收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，在房產(chǎn)證沒(méi)有滿足5年的情況之下，上市交易的房產(chǎn)需要按照差價(jià)的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)也要按照交易盈利部分20%或者是總房款的1%征收個(gè)人所得稅，但如果出售的房屋房產(chǎn)證時(shí)間已經(jīng)滿足，5年并且是自己的唯一房產(chǎn)，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2021-12-30 13:49:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房的稅費(fèi)怎么算的
  答

  買房稅費(fèi)的計(jì)算方式：契稅是90平方米下首次購(gòu)房1%繳納，土地增值稅是產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，不超過(guò)五年按房?jī)r(jià)1%繳納，所得稅按照20%計(jì)算，增值稅是產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，其他的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。買現(xiàn)房要注意：①在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。②檢查裝修質(zhì)量。比如，看室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，看墻體是否容易脫白，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。③看內(nèi)部布局是否合理。比如下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好?？蛷d多面開(kāi)門，不便擺設(shè)家具等。④小區(qū)的環(huán)境和生活配套。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告相符?？纯磁涮资欠裢晟讫R備，如小區(qū)的停車位是否充足等，電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等。

• 問(wèn) 買房的稅費(fèi)怎么算的
  答

  買房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和附加稅等等。其中金額占比比較大的契稅，是按照房屋面積的多少進(jìn)行收取，首次購(gòu)買房屋，并且面積在90平米以下的普通住宅，契稅按照網(wǎng)簽價(jià)的1%收取，如果是90平米以上的房屋，不足144平米的按照1.5%收取，大于144平米的住宅，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取以家庭為單位，有多套房的情況之下，統(tǒng)一按照網(wǎng)簽價(jià)的3%收取。征收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅針對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，如果房子已經(jīng)滿夠兩年的情況之下，免征營(yíng)業(yè)稅，在滿足5年并且是唯一住房的情況之下，免征個(gè)人所得稅。如果房齡不足，一線城市的非普通住宅按照差額5%收取營(yíng)業(yè)稅，二線及其以下城市未滿兩年的情況下，要交全額5%的營(yíng)業(yè)稅。在未滿5年的商品房，無(wú)論是多套還是首套的情況之下，都需要按照差額的2%繳納個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 買房的稅費(fèi)怎么算的
  答

  買房需要繳納的稅費(fèi)種類是比較多的，稅費(fèi)征收稅率也都不相同，常見(jiàn)的稅費(fèi)和計(jì)算方式有以下三種：1、契稅2、增值稅普通住宅類型的房屋面積低于140平的，購(gòu)買房屋滿5年的免征營(yíng)業(yè)稅，不滿5年的按5.6%的稅率全額征收營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅面積大于140平的，購(gòu)買未滿5年，按5.6%全額征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)買滿5年，以差額為計(jì)稅依據(jù)，按5.6%征收。3、個(gè)人所得稅滿足滿五唯一的條件，免征個(gè)人所得稅，不滿足條件的，按1%征收個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 目前買房各種稅是怎么計(jì)算的
  答

  購(gòu)房除了需要支付房款之外，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)：1、契稅：一般和**款一起繳，由開(kāi)發(fā)商代收；2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳；3、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；如果產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；4、大修基金：購(gòu)房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金；5、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同的銀行間有細(xì)微的差別；6、權(quán)屬登記費(fèi)；　7、交易手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 買房的稅費(fèi)怎么算
  答

  不同的稅費(fèi)計(jì)算方法是不一樣的，具體如下：①契稅：契稅的稅率并不是固定的，主要還是根據(jù)房屋的面積來(lái)決定最終的稅率。如果購(gòu)買的首套住宅房面積不足90平米，那么直接使用總房?jī)r(jià)乘以1%的稅率即可。如果購(gòu)買的首套住宅房面積在90~144平米之間，那么直接使用總價(jià)乘以1.5%的稅率計(jì)。如果購(gòu)買的首套住宅房面積超過(guò)了144平米，那么直接使用總房?jī)r(jià)乘以3%的稅率即可。若是購(gòu)買的房子并不是普通住宅房，那么稅率通常是4%。②公共維修基金：在購(gòu)買新房子的時(shí)候是需要繳納公共維修基金的。部分地區(qū)是使用總房?jī)r(jià)乘以2%的稅率，但也有一部分地區(qū)是按照面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算征收的，所以具體的還要看各地方的政策。③如果購(gòu)買的是二手房，那么還會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅通常是總房?jī)r(jià)的5.5%，或者是房屋差價(jià)的20%。