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• 145****8052

  辦房本需先簽署房屋的買賣合同，無論是和開發(fā)商還是和二手房主都需要先簽署購(gòu)房合同之后繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，然后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二手房的交易，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較快，在繳納完契稅、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅之后就可以辦理過戶。二手房拿到新的房產(chǎn)證一般需要15~25天左右，如何準(zhǔn)備的證件比較齊全，時(shí)間還會(huì)加快。
  購(gòu)買期房辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買的期房，在交房之后的90個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，期房所辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般在一年左右。可以在收房入住后三個(gè)月向開發(fā)商咨詢辦理初始登記的情況，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。新房產(chǎn)證辦理之前需要繳納公共維修基金和契稅。
  

  查看全文↓ 2021-11-30 15:27:04

相關(guān)問題

• 問 辦房本需要什么流程
  答

  辦房本需要的流程：一、新房的辦理1、初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書，購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。2、在確定初始登記完成后，主動(dòng)到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》。3、測(cè)繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)在辦理房產(chǎn)證之前需要到開發(fā)商去領(lǐng)取測(cè)繪表或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。5、交公共維修基金、契稅等。6、把所有的資料都準(zhǔn)備得當(dāng)之后，提交申請(qǐng)材料。7、規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、辦理二手房房產(chǎn)證流程：1、先要挑選好房屋。2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。3、攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要性：房屋所有權(quán)證是在房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件，國(guó)家現(xiàn)在只認(rèn)可有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，是任何房產(chǎn)交易的第1個(gè)步驟，如果沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的話，所有的步驟都是不合法的，也就無法得到法律的保障。

• 問 房本過戶需要什么手續(xù)
  答

  房子過戶需要手續(xù)(一)、買賣雙方簽訂買賣合同買賣雙方經(jīng)洽談，對(duì)買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)達(dá)一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。(二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗(yàn)有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察，并由評(píng)價(jià)人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。(三)、立契過戶房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購(gòu)對(duì)象，按權(quán)限申報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過戶手續(xù)雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。二、房子過戶需要哪些資料(一)賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書)原件。(二)買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。(三)辦理流程：1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;2.雙方交給購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處;3.雙方到公證處辦理公證;4.將以上所需資料交到公司信息部;5.公司開具收件單及收款憑證;6.由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述;7.公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;8.得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;9.由約好方交清過戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款;10.買方收取新的房產(chǎn)證;11.雙方憑收款憑證到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購(gòu)房保證金及定金。房子過戶需要多少錢一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)：1、 銷售價(jià)3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 銷售總價(jià)萬分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。房子過戶流程：1、買方對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，核實(shí)業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一5至7個(gè)工作日。4、買方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款+商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)，40個(gè)工作日左右。5、按揭辦下來后，買方要注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、買方將合同交到房管部門辦事窗口，并且拿受理單。7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳費(fèi)，拿契稅完稅證。8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 辦戶口本需要什么證件呢？
  答

  補(bǔ)辦戶口本的手續(xù)及需要的證件、資料： 1、應(yīng)由戶主帶上本人的身份證，親自去戶口所在地的轄區(qū)派出所戶籍科； 2、書面申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)戶口本后，根據(jù)工作人員的提示，辦理相關(guān)手續(xù)即可，立等可取。《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》的規(guī)定：第四條戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

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• 問 房本上加名字需要什么
  答

  房本上加名字根據(jù)情況不同，需要準(zhǔn)備的資料也不同，可以提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，按?guī)定準(zhǔn)備資料辦理，常見的有以下三種情況：1、全款購(gòu)買房屋加名攜帶個(gè)人身份、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料，已婚的還需要攜帶結(jié)婚證，到當(dāng)?shù)胤抗芫执翱谔峤毁Y料，提出辦理增名手續(xù)申請(qǐng)，窗口審核通過后，繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用后，就可以辦理加名手續(xù)。2、直系親屬房產(chǎn)證加名這種情況下，一般是通過買賣的方式增加姓名的，按照加名字后的持有份額，繳納相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用，通常需要繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)、印花稅和工本費(fèi)等費(fèi)用。3、按揭房加名先要征得銀行的同意，然后辦理抵押變更手續(xù)，按規(guī)定繳納手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，然后按照常規(guī)流程辦理加名手續(xù)。

• 問 房本解抵押需要什么手續(xù)？
  答

  1、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。2、常見抵押的流程（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；（2）銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。3、解押的流程通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請(qǐng)注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶下列資料：（1）房屋的所有權(quán)證;（2）其他的權(quán)利證;（3）注銷的抵押的登記申請(qǐng)書（其中的內(nèi)容：客戶X在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個(gè)空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會(huì)收到一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷了抵押。

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