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• 154****9012

  小產(chǎn)權房指的是但在農(nóng)村集體土地上的住房，因為不具備有無所有產(chǎn)權證，所以也不受到法律的保障，也就沒有居住的年限一說。因為小產(chǎn)權房在建造的過程當中沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，而且購房合同也沒有在國土局進行備案，無法通過正常的房屋交易流程辦理房屋產(chǎn)權的轉移。
  現(xiàn)在小產(chǎn)權的房屋有很多，而且大多數(shù)都是由村委集資建立，此類性質(zhì)的小產(chǎn)權房小區(qū)的物業(yè)一般是由開發(fā)商所接納，購房者的房款會交給開發(fā)商公司，但因為沒有房屋所有產(chǎn)權證，后續(xù)的物業(yè)以及房屋的質(zhì)量得不到保障，而且如果在面臨拆遷時，也沒有辦法得到相應的賠償，如果經(jīng)濟條件允許的情況之下其實并不建議購買小產(chǎn)權房。
  

  查看全文↓ 2021-11-29 16:32:04

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• 問 小產(chǎn)權房是什么意思多少年
  答

  小產(chǎn)權房屋作為約定俗成的稱謂，并不是法律上的概念，這種房屋通常建設在集體土地之上，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金等一系列費用，產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府來進行頒發(fā)，被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)房。小產(chǎn)權房可以永久使用，但沒有土地所有權。在購買小產(chǎn)權房屋時，存在著諸多法律方面的風險：1、無法辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權登記。2、如果買賣雙方都屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，那么小產(chǎn)權房屋買賣合同是有效的。但若不屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村經(jīng)濟組織成員的情況，那么小產(chǎn)權房屋的買賣合同可能無效。3、小產(chǎn)權房屋沒有房產(chǎn)證明有可能會被認定為違法建筑，在面臨拆遷賠償?shù)臅r候，可能會沒有任何的補償，或者相比普通的商品房來說補償?shù)念~度比較低。

• 問 小產(chǎn)權房是什么意思多少年
  答

  小產(chǎn)權房屋作為約定俗成的稱謂，并不是法律上的概念，這種房屋通常建設在集體土地之上，沒有辦理相關的證件，也沒有繳納土地出讓金等一系列費用，產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府來進行頒發(fā)，被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)房。小產(chǎn)權房可以永久使用，但沒有土地所有權。在購買小產(chǎn)權房屋時，存在著諸多法律方面的風險：1、無法辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權登記。2、如果買賣雙方都屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，那么小產(chǎn)權房屋買賣合同是有效的。但若不屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村經(jīng)濟組織成員的情況，那么小產(chǎn)權房屋的買賣合同可能無效。3、小產(chǎn)權房屋沒有房產(chǎn)證明有可能會被認定為違法建筑，在面臨拆遷賠償?shù)臅r候，可能會沒有任何的補償，或者相比普通的商品房來說補償?shù)念~度比較低。

• 問 小產(chǎn)權房是什么意思多少年
  答

  所謂的小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權時間限制的，作為在農(nóng)村集體土地上所建設的房屋，因為沒有繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權證并不是由國家房管部門所頒發(fā)的，并不能得到國家法律的認證，所以也就不存在有產(chǎn)權時間的問題。小產(chǎn)權房被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，不是真正意義上的法律概念，因為沒有在國土房管局進行備案，所以在交易的過程當中，不能夠通過銀行抵押貸款的形式來獲得，只能夠通過一次性付款的方式來獲得使用權。由村委出資所籌建的小產(chǎn)權房屬于自建房，全部責任由村委公司所承擔，目前市面上比較常見的小產(chǎn)權房是屬于村委集資房，是由村委、開發(fā)商和購房者一同出資所建設，購房者的房款交由開發(fā)商公司，此類型的住房物業(yè)上由開發(fā)商所管理，雖然看上去和正常的商品房無異，但因為不具備有正規(guī)的產(chǎn)權，所以仍然存在有弊端。

• 問 小產(chǎn)權房是什么意思多少年
  答

  小產(chǎn)權房其實就是沒有國家所批準的房屋所有產(chǎn)權證，建設在集體土地上一種房子并沒有和正常的商品房一樣繳納土地出讓金，所以此類房屋的產(chǎn)權由鄉(xiāng)政府或者村政府來發(fā)的，人們也稱它為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。因為不具備有房屋所有產(chǎn)權證，只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。住宅建設用地**高是70年所以小產(chǎn)權房的使用權限一般都是70年。有一些小產(chǎn)權房是村委的地皮，屬于村委自建房，購房者在購買時的房款要交給村委股份公司，還有一些是由村委和開發(fā)商共同投資所建造,合同的甲方一般是村委及開發(fā)商，由村委蓋章，購房者的房款是交給開發(fā)商公司的。而目前市面上比較常見的小產(chǎn)權房地皮是由開發(fā)商在村委購買之后，再進行開發(fā)和建造，在購房之后的責任和物業(yè)也都由開發(fā)商所承擔。

• 問 小產(chǎn)權房是什么意思？多少年產(chǎn)權年限？
  答

  小產(chǎn)權房屋其實是一種約定俗成的稱謂，并沒有任何的法律意義，而且也不符合國家的法律法規(guī)，這類房屋通常建造在農(nóng)村集體土地上并沒有合法的房產(chǎn)證，因此也就沒有所謂的產(chǎn)權這一說法。目前小產(chǎn)權房屋的性質(zhì)通常有以下三種：1、村委統(tǒng)建樓，這屬于一種村委自建房，而且物業(yè)也是由村委直接管理。2、村委集資房，這類房屋通常是集體共同集資建造的，你也是由開發(fā)商接納，也有村委接納等等。3、開發(fā)商在建房，這類房屋通常屬于違規(guī)建房，在簽訂合同的時候，是由開發(fā)商與購房者共同簽訂，而物業(yè)方面則是由開發(fā)商方進行承擔。

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