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• 131****5479

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)時間限制的，作為在農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋，因為沒有繳納土地出讓金，所以產(chǎn)權(quán)證并不是由國家房管部門所頒發(fā)的，并不能得到國家法律的認證，所以也就不存在有產(chǎn)權(quán)時間的問題。小產(chǎn)權(quán)房被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，不是真正意義上的法律概念，因為沒有在國土房管局進行備案，所以在交易的過程當中，不能夠通過銀行抵押貸款的形式來獲得，只能夠通過一次性付款的方式來獲得使用權(quán)。
  由村委出資所籌建的小產(chǎn)權(quán)房屬于自建房，全部責任由村委公司所承擔，目前市面上比較常見的小產(chǎn)權(quán)房是屬于村委集資房，是由村委、開發(fā)商和購房者一同出資所建設(shè)，購房者的房款交由開發(fā)商公司，此類型的住房物業(yè)上由開發(fā)商所管理，雖然看上去和正常的商品房無異，但因為不具備有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，所以仍然存在有弊端。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:22:27

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)房指的是但在農(nóng)村集體土地上的住房，因為不具備有無所有產(chǎn)權(quán)證，所以也不受到法律的保障，也就沒有居住的年限一說。因為小產(chǎn)權(quán)房在建造的過程當中沒有辦理相關(guān)的證件，也沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，而且購房合同也沒有在國土局進行備案，無法通過正常的房屋交易流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房屋有很多，而且大多數(shù)都是由村委集資建立，此類性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的物業(yè)一般是由開發(fā)商所接納，購房者的房款會交給開發(fā)商公司，但因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)的物業(yè)以及房屋的質(zhì)量得不到保障，而且如果在面臨拆遷時，也沒有辦法得到相應(yīng)的賠償，如果經(jīng)濟條件允許的情況之下其實并不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋作為約定俗成的稱謂，并不是法律上的概念，這種房屋通常建設(shè)在集體土地之上，沒有辦理相關(guān)的證件，也沒有繳納土地出讓金等一系列費用，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府來進行頒發(fā)，被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)房。小產(chǎn)權(quán)房可以永久使用，但沒有土地所有權(quán)。在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時，存在著諸多法律方面的風險：1、無法辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。2、如果買賣雙方都屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是有效的。但若不屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村經(jīng)濟組織成員的情況，那么小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同可能無效。3、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有房產(chǎn)證明有可能會被認定為違法建筑，在面臨拆遷賠償?shù)臅r候，可能會沒有任何的補償，或者相比普通的商品房來說補償?shù)念~度比較低。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋作為約定俗成的稱謂，并不是法律上的概念，這種房屋通常建設(shè)在集體土地之上，沒有辦理相關(guān)的證件，也沒有繳納土地出讓金等一系列費用，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府來進行頒發(fā)，被稱之為是鄉(xiāng)產(chǎn)房。小產(chǎn)權(quán)房可以永久使用，但沒有土地所有權(quán)。在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時，存在著諸多法律方面的風險：1、無法辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。2、如果買賣雙方都屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，那么小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是有效的。但若不屬于本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村經(jīng)濟組織成員的情況，那么小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同可能無效。3、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有房產(chǎn)證明有可能會被認定為違法建筑，在面臨拆遷賠償?shù)臅r候，可能會沒有任何的補償，或者相比普通的商品房來說補償?shù)念~度比較低。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)房其實就是沒有國家所批準的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)在集體土地上一種房子并沒有和正常的商品房一樣繳納土地出讓金，所以此類房屋的產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)政府或者村政府來發(fā)的，人們也稱它為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。因為不具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)，使用年限和土地年限是一致的。住宅建設(shè)用地**高是70年所以小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)限一般都是70年。有一些小產(chǎn)權(quán)房是村委的地皮，屬于村委自建房，購房者在購買時的房款要交給村委股份公司，還有一些是由村委和開發(fā)商共同投資所建造,合同的甲方一般是村委及開發(fā)商，由村委蓋章，購房者的房款是交給開發(fā)商公司的。而目前市面上比較常見的小產(chǎn)權(quán)房地皮是由開發(fā)商在村委購買之后，再進行開發(fā)和建造，在購房之后的責任和物業(yè)也都由開發(fā)商所承擔。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？多少年產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋其實是一種約定俗成的稱謂，并沒有任何的法律意義，而且也不符合國家的法律法規(guī)，這類房屋通常建造在農(nóng)村集體土地上并沒有合法的房產(chǎn)證，因此也就沒有所謂的產(chǎn)權(quán)這一說法。目前小產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)通常有以下三種：1、村委統(tǒng)建樓，這屬于一種村委自建房，而且物業(yè)也是由村委直接管理。2、村委集資房，這類房屋通常是集體共同集資建造的，你也是由開發(fā)商接納，也有村委接納等等。3、開發(fā)商在建房，這類房屋通常屬于違規(guī)建房，在簽訂合同的時候，是由開發(fā)商與購房者共同簽訂，而物業(yè)方面則是由開發(fā)商方進行承擔。

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