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• 147****1459

  頂賬房和正常房子的區(qū)別在于頂賬房可能會(huì)存在有債務(wù)糾紛的問(wèn)題，和正常的房子不同在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要先進(jìn)行解押才能夠辦理，而正常的商品房交易，只要購(gòu)買的手續(xù)合格，就可以及時(shí)辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。頂帳房是開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目建設(shè)，將房子抵押給建筑商或者是銀行來(lái)獲取資金，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，所以人們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候沒(méi)有辦法一步到位獲得產(chǎn)權(quán)。
  頂賬房的價(jià)格雖然比正常房子要便宜很多，但如果達(dá)不到減壓條件是很難拿到房產(chǎn)證的，而且在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)還要明確產(chǎn)權(quán)目前是歸屬于開(kāi)發(fā)商還是歸屬于債權(quán)人，只有和真正的產(chǎn)權(quán)人簽署購(gòu)房協(xié)議合同才有效，否則沒(méi)有辦法完成過(guò)戶。比如債權(quán)公司簽已辦理了過(guò)戶手續(xù)，并獲得產(chǎn)權(quán)，那購(gòu)房人就要與債權(quán)人簽合同才有效。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂賬房和正常房子的區(qū)別
  答

  頂賬房和正常房子的區(qū)別應(yīng)該就在于頂賬房很多時(shí)候會(huì)存在有債務(wù)糾紛，雖然說(shuō)房子的價(jià)格會(huì)比正常房子的價(jià)格要便宜很多，但是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候卻不是特別容易，畢竟頂賬房是開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目建設(shè)，把已經(jīng)建造好或者是建造好一半的房子抵押給建筑商或者是材料商，有些時(shí)候產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以在出售之后就不容易辦理房產(chǎn)證，而正常的房子就沒(méi)有這么麻煩，只要是正常的購(gòu)買手續(xù)就可以及時(shí)拿到房產(chǎn)證。也不是說(shuō)頂賬房不能夠購(gòu)買，只不過(guò)在購(gòu)買的時(shí)候要注意，先要搞清楚和誰(shuí)去簽署購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把產(chǎn)權(quán)抵押，如果說(shuō)債權(quán)公司已經(jīng)簽署了過(guò)戶手續(xù)，并且獲得了產(chǎn)權(quán)，那么與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同是無(wú)效的，需要與債權(quán)人簽署合同才有效。

• 問(wèn) 頂賬房和正常房一樣嗎
  答

  頂賬房其實(shí)就是債務(wù)人無(wú)法償還自己債務(wù)時(shí)，用房屋來(lái)支付給債權(quán)人的房屋，如果可以正常過(guò)戶，那基本上和正常的房屋是沒(méi)有區(qū)別的，在日后也可以通過(guò)再次交易，但因?yàn)闋砍兜絺鶛?quán)的問(wèn)題，所以在接受頂賬房的時(shí)候，**好要明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清晰，是否還有其他的所有人。建議不要私自接受頂賬房，遇到債務(wù)問(wèn)題，必要的話可以通過(guò)法律的途徑進(jìn)行解決，維護(hù)自己的權(quán)利。當(dāng)然對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的話，頂賬房的價(jià)格是會(huì)比較低，但因?yàn)楹罄m(xù)會(huì)牽扯很多產(chǎn)權(quán)方面的事情，所以也盡量要選擇正常的房屋進(jìn)行交易。因?yàn)槌俗儞Q產(chǎn)權(quán)所有人之外，后續(xù)的戶口以及相關(guān)的一系列問(wèn)題也都在考慮的范圍之內(nèi)，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以通過(guò)購(gòu)買二手房或者是新房，對(duì)于還有目前的法拍房，也和頂賬房的概念差不多，都會(huì)涉及到日后房屋產(chǎn)權(quán)所有的問(wèn)題，所以不建議進(jìn)行購(gòu)買。

• 問(wèn) 頂賬房不能過(guò)戶
  答

  頂賬房不能過(guò)戶的原因是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以沒(méi)有辦法在房屋管理局通過(guò)正常到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶交接。所以在購(gòu)買房屋之前要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人的數(shù)量之外，還要對(duì)房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問(wèn)題進(jìn)行審核。如果原房主在沒(méi)有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過(guò)戶，需要在收到全部還款之后憑借著結(jié)清證明注銷該房屋的抵押設(shè)定才能夠辦理過(guò)戶。無(wú)論是購(gòu)買頂賬房還是其他的二手房，關(guān)鍵問(wèn)題要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦理完正式的過(guò)戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購(gòu)房者自己所有。如果只是簽訂了相關(guān)的協(xié)議，沒(méi)有辦理過(guò)戶，到土地使用年限到期之后，會(huì)因?yàn)闆](méi)有辦法出具相應(yīng)的證明而被收回導(dǎo)致無(wú)房居住。

• 問(wèn) 頂賬房有購(gòu)房合同嗎
  答

  建議您買房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買賣協(xié)議；出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買賣協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，是否做過(guò)抵押等；如果是購(gòu)買的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。

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• 問(wèn) ??頂賬房的五證都是什么
  答

  五證兩書 　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國(guó)有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建筑工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、“兩書” 　　《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》

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