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• 147****3938

  高層公攤比例一般是22~25%，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層越高，公攤的比例也就越高。因?yàn)楣珨偟拿娣e是通過(guò)得房率計(jì)算而來(lái)的，在目前市面上的大多數(shù)住房類型當(dāng)中，小高層的得房率比較高，所以公攤比例也就比較低在10%~15%之間，不太多見(jiàn)的多層住宅，公攤面積也在5%~12%，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)的樓房已經(jīng)比較老，所以購(gòu)買的人群并不是特別多，而且有的小區(qū)并沒(méi)有活動(dòng)空間，所以從居住的角度來(lái)說(shuō)，小高層是比較適合城市當(dāng)中居住的。
  通過(guò)所購(gòu)買的面積乘以得分率，可以計(jì)算出實(shí)際得到的使用面積，因?yàn)槲覀兯?gòu)買的是建筑面積，還包括有公攤面積在其中，所以并不是工大面積越小越好，太小的公攤會(huì)出現(xiàn)樓梯過(guò)窄、電梯過(guò)小或者是沒(méi)有入戶大堂等多種問(wèn)題，大大影響人們的居住使用感。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:36:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層公攤比例一般是多少
  答

  高層公攤比例一般是15%~30%左右，公攤的比例主要是和小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的等級(jí)有關(guān)系，小區(qū)的等級(jí)越高，內(nèi)部環(huán)境公用面積越大，這個(gè)公攤比例也就越高。如果不是特別了解的話，可以向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行咨詢，而且在購(gòu)房合同當(dāng)中也會(huì)對(duì)公攤的系數(shù)作出標(biāo)識(shí)。公攤面積計(jì)算公式：公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；公攤率=公攤面積/建筑面積。公攤一般有三種情況：1、別墅類，一般公攤率為1-8％。2、12-33層住宅，一般公攤率為25％以上。高層住宅的公攤面積是比較大的，高層住宅的樓梯高度高3、7層以下住宅，一般公攤率為7-12％。小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。就目前市面上的住房，如果是住宅并且有電梯，公攤面積一般在18%~25%之間，電梯的數(shù)量越多，公攤的面積也就越大，而且需要購(gòu)房者熟知的是，即便是一層樓上的住戶，每一家的公攤面積也是不太相同的，套內(nèi)面積越大，所占的公攤面積也就越大，所以在合理范圍之內(nèi)的公攤面積都是合理的，我們?cè)谶M(jìn)行房?jī)r(jià)計(jì)算時(shí)，是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，其中就包括了公攤面積。

• 問(wèn) 高層公攤面積多少呢？一般公攤比例是多少？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問(wèn) 高層公攤面積多少呢？一般公攤比例是多少？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問(wèn) 房子公攤比例一般是多少??？
  答

  1、買房公攤面積占多大比例是沒(méi)有固定的！2、國(guó)家并沒(méi)有在這方面的明文規(guī)定比例必須達(dá)到多少，房屋的公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。公攤的范圍包括：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。還包括套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  ??住宅公攤怎么計(jì)算?一般比例是多少?

  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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