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• 152****5993

  怎么查房子有沒有被抵押可以到當(dāng)?shù)氐姆课萃恋毓芾聿块T進(jìn)行查實(shí)，建議購買二手房的人群，在簽署房屋購買合同之前，就要先查明房屋是否存在有抵押登記的情況，特別是一些房屋，如果不不能夠提供原件，或者是原件上的備注欄有他項權(quán)利的記載都代表房屋正處于被抵押的階段。在查詢時除了能夠在相關(guān)的官網(wǎng)進(jìn)行查詢之外，也可以同賣家一同攜帶身份證和房屋所有產(chǎn)權(quán)證到管理局的窗口查詢。
  進(jìn)行二手房的交易除了要了解房屋的人之外，也要核對出賣人的身份是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，如果存在有多個共同產(chǎn)權(quán)人需要提供書面的同意書，而且在辦理交易產(chǎn)權(quán)過戶的過程當(dāng)中，還有所有的產(chǎn)權(quán)到場才能夠完成交易，在簽訂購房合同時也要將房屋的交易金額以及雙方違約后承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 17:07:42

相關(guān)問題

• 問 怎么查房子有沒有被抵押
  答

  查房子有沒有被抵押可以先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，當(dāng)然只是有一部分城市已經(jīng)開通有網(wǎng)絡(luò)查詢的功能，在輸入房屋產(chǎn)權(quán)證人姓名和產(chǎn)權(quán)證賬號之后，這個能夠查詢到房產(chǎn)的相關(guān)信息，比如房屋是否存在有抵押凍結(jié)以及其他的相關(guān)基本信息，房屋被抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)是不能夠進(jìn)行交易的，在買賣二手房之前，首先要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果在當(dāng)?shù)貨]有開通網(wǎng)絡(luò)查詢都有相關(guān)功能，也可以攜帶房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件和身份證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局大廳窗口進(jìn)行辦理，對于房齡比較長的房屋也能夠到當(dāng)?shù)氐臋n案館進(jìn)行查詢，一般情況之下，房管局會對房屋的交易以及抵押情況做詳細(xì)的備案登記，而且現(xiàn)在房屋抵押之后，產(chǎn)權(quán)證的他項權(quán)一欄有抵押的字樣，可以先通過檢查房產(chǎn)證來審核產(chǎn)權(quán)。

• 問 怎么查房子有沒有被抵押貸款？
  答

  購房人要想知道所購房產(chǎn)的抵押情況，可以有三種途徑： 一、向登記機(jī)關(guān)查詢房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。”因此，買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 二、檢查開發(fā)商的證件根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開發(fā)商是否交納土地出讓金，購房人可以要求開發(fā)商出示所取得的占用地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購房人可以要求開發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒有注明它項權(quán)利(抵押)的詳細(xì)情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個問題：(1)應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真?zhèn)危?3)看清抵押的記載情況。 三、通過媒體查詢。從2002年開始，為了方便當(dāng)事人了解房地產(chǎn)的抵押情況，北京市國土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目抵押登記情況進(jìn)行公示，刊登在有關(guān)媒體上，購房人可以通過《北京房地產(chǎn)》雜志等有關(guān)媒體了解自己所購房產(chǎn)的抵押情況，但不一定全面。

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• 問 ??買房時怎么查房子有沒有抵押？有什么方法嗎？
  答

  一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

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• 問 怎么查房子有沒有抵押？有什么方法？
  答

  房產(chǎn)證是否進(jìn)行貸款或者抵押在房管中心就可以查詢，但只能查到有做抵押的，至于第三方欠款是不能查詢的。幫業(yè)主還銀行貸款后也有被查封的機(jī)會，這個是不能查詢的，買二手房**好找值得信賴的大機(jī)構(gòu)，如果發(fā)生意外，也有第三方見證和保障。想了解廣州二手房房價走勢，歡迎登陸廣州萬家物業(yè)，萬家資訊網(wǎng)每天第一時間提供**多、**新的房源信息。

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• 問 怎么查房子有沒有抵押？有哪些方法？
  答

  一個證，他項權(quán)利證明。還清貸款后，銀行會開具結(jié)清證明，到時候房主本人拿著房產(chǎn)證結(jié)清證明，身份證，去房管局先去撤除抵押。 **好盡快去掛網(wǎng)簽，如果還有別的抵押根本就掛不上網(wǎng)簽。掛上網(wǎng)簽?zāi)阋卜判陌　Ｃ耖g借貸之類的抵押貸款是查不出來的。其他的， 水電煤氣，有線電視，暖氣，除了有線電視需要房主本人到場外，其他都可以拿著房產(chǎn)證和身份證自己去辦理。部分需要原房主的身份證復(fù)印件。

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