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• 156****1476

  房子產(chǎn)權(quán)70年到了對(duì)于住宅建設(shè)用地是可以自動(dòng)續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地，比如商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，通過(guò)審批之后可以繼續(xù)使用要繳納相應(yīng)的土地出讓金。但如果在到期之后國(guó)家有相關(guān)的政策，需要收回該土地的使用權(quán)會(huì)給予不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償?？傮w來(lái)說(shuō)，如果有約定就按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定則按照法律的規(guī)定辦理。
  所以大家在購(gòu)買房屋時(shí)，特別是一些二手房要對(duì)房屋的房齡進(jìn)行把控，一些房齡特別長(zhǎng)的房子，一方面在銀行辦理貸款時(shí)會(huì)受到限制，另外一方面房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間較短，整體性價(jià)比會(huì)降低，所以不建議購(gòu)買房齡超過(guò)20年的房子。此外在購(gòu)買二手房之后，也要注意房子本身的質(zhì)量問(wèn)題，以免增加額外的費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2021-10-26 19:06:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?房子到了70年怎么辦?
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長(zhǎng)土地使用期限。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說(shuō)業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購(gòu)房合同的時(shí)候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問(wèn) 房子年限70年產(chǎn)權(quán)房子到了70年怎么辦
  答

  房子年限70年產(chǎn)權(quán)到期之后根據(jù)現(xiàn)在對(duì)于房屋的法律規(guī)定，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用期滿后，可以自動(dòng)續(xù)期，如果土地上的房屋或者是其他不動(dòng)產(chǎn)有相關(guān)約定的，按照約定進(jìn)行辦理續(xù)期。沒(méi)有約定或者是約定不夠明確的情況之下，按照當(dāng)時(shí)的法律和行政法規(guī)進(jìn)行辦理。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)歸于個(gè)人所有，再繳納相應(yīng)的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。房屋的產(chǎn)權(quán)是居民對(duì)于房屋的所有權(quán)，但房屋所在的土地仍屬于國(guó)家所有，70年的時(shí)間代表開(kāi)發(fā)商購(gòu)買了國(guó)家70年土地的使用權(quán)，所以到期之后土地仍然歸屬于國(guó)家所有。而且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限一般是在50年左右，所以當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，還要考慮當(dāng)時(shí)的住宅是否能夠繼續(xù)居住。70年的時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)那日開(kāi)始計(jì)算，具體的時(shí)間可以參考房屋產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。

• 問(wèn) ??房子產(chǎn)權(quán)到了怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。方法有以下幾種：申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。對(duì)于共同擁有的業(yè)主，業(yè)主共同聯(lián)名提出，補(bǔ)繳土地出讓金，出讓金價(jià)格一般低于同類市場(chǎng)價(jià)。若再次申請(qǐng)，規(guī)定不超過(guò)30年。國(guó)家回收土地，而土地上的建筑則進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的，有使用權(quán)限；而房屋建筑屬于個(gè)人，享有永久使用權(quán)。拆遷安置。因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子使用不到70年。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國(guó)家所有住宅;(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)到了以后怎么辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡(jiǎn)單的依據(jù)時(shí)間來(lái)?yè)Q算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績(jī)r(jià)。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  一般房子的使用年限都不會(huì)超過(guò)70年或者40年就已經(jīng)成為危房了，如果國(guó)家有規(guī)劃就面臨拆遷的問(wèn)題。目前現(xiàn)在土地使用年限滿了過(guò)后,具體的國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)具體的政策

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