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• 147****7428

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
  3、具體產(chǎn)權(quán)的價(jià)格應(yīng)該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時(shí)間來換算，建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-25 18:24:22
• 135****0636

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
  土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  　房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦
  允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。
  國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2018-10-25 18:24:17
• 138****8646

  隨著經(jīng)濟(jì)的不斷提高，城市化發(fā)展速度非常的快，過快的城市化發(fā)展速度帶來了一系列的問題，比較嚴(yán)重的就是人們的住房問題了，為了在城市買到一套房，人們把全部的精力都投入到了賺錢之中。但是大家要明白購買了房子之后不是永久性的，它只有七十年的產(chǎn)權(quán)，所以很多購房者都非常關(guān)心房屋七十年到期之后應(yīng)該怎么處理，接下來小編就為大家詳細(xì)介紹一下吧!
  
  　　房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?三種解決辦法
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒有前置條件，也不影響交易。
  
  　　國土資源部部長姜大明說：對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。
  
  　　雖然李克強(qiáng)總理都已經(jīng)發(fā)話說70年產(chǎn)權(quán)到期后可自動(dòng)續(xù)期，但目前該議案尚未具體提出，所以如果現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后究竟該怎么呢?具體三種解決辦法如下：
  
  　　1、土地使用權(quán)續(xù)期
  
  　　根據(jù)2007年的相關(guān)《物權(quán)法》規(guī)定：如果是住宅建設(shè)用地試用期全滿的話，將可自動(dòng)續(xù)期，并且還有非常大的可能不需要不交相關(guān)費(fèi)用。而如果是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后續(xù)期，可以按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行辦理。
  
  　　2、國家收回的建設(shè)用地需進(jìn)行政策性補(bǔ)償：
  
  　　當(dāng)建設(shè)用地使用期滿，假如因公共利益的需要，而對(duì)該土地上的房屋建設(shè)及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行回收的時(shí)候，國家會(huì)給予一定程度上補(bǔ)償。
  
  　　3、根據(jù)房屋面積來決定需繳納相關(guān)費(fèi)稅：
  
  　　當(dāng)然除卻這兩種解決辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：未來，當(dāng)房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)還是你的，只不過需要根據(jù)房屋面積的大小來繳納一定金額的稅費(fèi)。
  
  　　看完小編的介紹之后大家現(xiàn)在應(yīng)該知道房屋七十年產(chǎn)權(quán)到期之后的處理方法了吧!其實(shí)大家完全不要去考慮更不必去擔(dān)心這些方面的事情，不管到什么時(shí)候政府都會(huì)站在房屋所有者的角度去妥善處理這些事情的。政府不可能以損害房屋所有者的權(quán)益為代價(jià)去做一些事情的。不過小編要提醒大家在購房的時(shí)候一定要合法購房應(yīng)該只有大紅本的房子才有七十年產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-10-25 18:23:49

相關(guān)問題

• 問 房子年限70年產(chǎn)權(quán)房子到了70年怎么辦
  答

  房子年限70年產(chǎn)權(quán)到期之后根據(jù)現(xiàn)在對(duì)于房屋的法律規(guī)定，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用期滿后，可以自動(dòng)續(xù)期，如果土地上的房屋或者是其他不動(dòng)產(chǎn)有相關(guān)約定的，按照約定進(jìn)行辦理續(xù)期。沒有約定或者是約定不夠明確的情況之下，按照當(dāng)時(shí)的法律和行政法規(guī)進(jìn)行辦理。簡單來說，房屋所有權(quán)歸于個(gè)人所有，再繳納相應(yīng)的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。房屋的產(chǎn)權(quán)是居民對(duì)于房屋的所有權(quán)，但房屋所在的土地仍屬于國家所有，70年的時(shí)間代表開發(fā)商購買了國家70年土地的使用權(quán)，所以到期之后土地仍然歸屬于國家所有。而且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限一般是在50年左右，所以當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，還要考慮當(dāng)時(shí)的住宅是否能夠繼續(xù)居住。70年的時(shí)間是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)那日開始計(jì)算，具體的時(shí)間可以參考房屋產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于指的是我們所購買的普通住宅，此類型的住房在70年到期之后，只需要再次繳納少量的土地出讓金，就可以繼續(xù)居住，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市當(dāng)中還沒有滿足70年的房子，因此具體要繳納多少的土地出讓金，還沒有相應(yīng)的規(guī)定。到期之后房屋可以自動(dòng)續(xù)期，也不需要購房者到相關(guān)部門提出申請(qǐng)，所以購買普通住宅還是比較讓人放心的。無論是新房還是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，產(chǎn)權(quán)都是70年，但需要購房者明確的是，所謂的產(chǎn)權(quán)時(shí)間指的是開發(fā)商拿地的時(shí)間，而不是我們所購買房屋的時(shí)間，所以購買二手房的時(shí)候要格外注重與檢查一下產(chǎn)權(quán)的實(shí)際使用年限，盡可能不要購買時(shí)間太長的二手房，否則實(shí)際使用的年限到期之后還要再次繳納土地出讓金。

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦? 小區(qū)樓房產(chǎn)權(quán)70年到期后，怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？房子的產(chǎn)權(quán)年限要根據(jù)房子的性質(zhì)來判定的。一般情況下，商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，而一旦土地作為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限自然就會(huì)隨之相應(yīng)減少。很多購房者不明白，一旦房子到期以后，我們房主應(yīng)該怎么處理呢？需要采取怎么樣的辦法呢？房子房產(chǎn)權(quán)年限是多少？商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。房子到了70年怎么辦？1、到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。

  全部3個(gè)回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)到了之后該怎么辦？
  答

  到時(shí)交點(diǎn)錢就可以了

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• 問 ??所有房子都是70年產(chǎn)權(quán)嗎?70年以后怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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